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경기도 중 가장 땅값이 높은 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경기도에서 땅값이 가장 비싼 지역은 성남시 분당구 백현동 현대백화점 부지입니다. 결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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혼인 신고 이전 예비 신혼부부 신혼 특공
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고 전 예비 신혼부부도 신혼특공에 신청할 수 있지만 부부 모두가 각각 신혼특공에 신청하는 것은 불가합니다.통상 특별청약에 대해서는 예비 신혼부부라도 1명만 넣으셔야 합니다.두 분다 넣어서 당첨될 경우 취소로 간주됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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아파트 전세에서 월세로 재계약시..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증금이 많을수록 임대인이 추가 대출 받는데 제약이 생길 수 있스니다. 보증금을 줄이고 일부 월세로 돌려 세입자 부담은 유지하면서 자기 대출 한도를 넓히려는 시도일 수 있습니다.임대차 계약 상 당사자 합의만 있으면 전세에서 반전세로 전환할 수 있습니다.보증보험도 순수 전제 뿐만 아니라 반전세, 월세에도 가입이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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전세계약 부동산 수수료 문의 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 28,800원 추가한 이유는 부가가치세 때문입니다.부동산 중개업은 부가가치세 과세 대상 업종입니다. 따라서 중개 보수 + VAT를 함께 청수할 수 있습니다.그런데 지금 입금한 금액은 748,800원이므로 전체에 부가세를 4%만 붙인 셈인데 이는 중개인이 보수를 일부 할인하거나 자체 계산 방식으로 조정했을 가능성이 있습니다.다시 연락하며 정확하게 여쭤보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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금리가 인하되면 집값이 상승한다는 것이 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리가 인하되면 일반적으로 부동산이 상승할 가능성이 높습니다. 금리가 낮아지면 주택담보대출 이자가 줄어들어 구매 심리가 회복되고 금리 인하로 시장에 돈이 풀리면 자산 시장에 투자 수요가 증가하게 됩니다.예금 금리가 낮아지면 부동산, 주식 등 실물자산이 상대적으로 매력적으로 변합니다.따라서 금리가 인하되면 부동산 가격이 상승할 이유가 많아집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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서울시는 투명한 외국인 부동산 거래를 위해 자금조달 내역 검증 등의 관리 체계를 강화한다고 하는데요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국은 외국인의 부동산 매입을 상대적으로 자유롭게 허용해왔습니다.특히 자유무역 원칙과 외국인 투자 유치를 중시하는 정책 기조 속에서 외국인의 부동산 취득도 그 일환으로 여겨졌습니다.하지만 그 부작용이 만만치 않아 서울시에서 정책적으로 규제를 강화하겠다는데 이제 와서 뒤늦게 조치하겠다는 말은 들을 수 있겠지만 신뢰를 회복하기 위해서 지금이라도 이러한 정책이 나왔다는 것에 박수를 치고 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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아파트 빠르게 매도하는 꿀팁 있으실까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트를 빠르게 매도하는 방법은 가격조정인데 이 부분을 빼고 말씀드리자면 여러 부동산에 매물을 내놓는 것이 가장 좋습니다. 한 곳에만 매물을 올리지 말고 다양한 곳에 매물을 올려 홍보를 극대화 하는 것이 좋습니다.직거래 플랫폼에 올리는 것도 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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반려견과 함께 입주가능한 원룸이나 투룸을 찾고 싶습니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.반려동물 가능 필터가 있는 어플을 통해 매물을 알아보시는 것이 좋을 듯합니다.필터에서 반려동물 가능 체크 후 매물을 찾으시면 손 쉽게 원룸, 투룸 매물이 나올 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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농지개혁이 교육활성화에 기여한 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1950년대 농지개력으로 소작농이 토지를 소유하게 되면서 자영농으로 신분이 변화했습니다.그 결과 농민들도 기본 생계를 걱정하지 않아도 되는 환경이 만들어졌고 자녀 교육에 투자할 여력이 생겼습니다.이전에는 먹고 살기 바빠서 공부는 사치였지만 농지 소유 이후 아이만은 공부시켜 출세하게 하자는 열망으로 바뀌었습니다.또한 기존에는 지주 계급이 사회 상층을 독점하고 있었지만 농지개력 이후 그 구조가 무너졌습니다. 출신보다 실력이라는 가치관이 자리 잡을 수 있었고 교육이 곧 출세 수단으로 여겨져 우리나라 경제 발전에 밑받침이 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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주담대 등기 안넘어왔는데 대출 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 실행 여부는 담보권 설정과 등기 이전이 아직 되지 않은 상태에서도 일정 조건만 맞으면 가능합니다.은행 내방하여 상담하시면 빠른 정보 얻을실 수 있을 겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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