답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.남양주 아파트 매도 후 다음날 새 아파트 매수해도 1세대 1주택 비과세가 맞습니다.남양주 아파트가 실거주 3년이므로 매도 시 양도세 비과세가 적용되고 새 아파트는 취득세만 발생합니다.시골집은 주택 수 계산에서 제외되므로 문제없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 바로 중개사와 법무사에 수정 요청하는 게 맞습니다. 토지거래허가서에 적은 금액이 실제보다 크게 들어갔다면 허가서의 자금조달 내용이 실제와 다르게 보일 수 있어서 가능한 정정하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 대출한도는 2억 4천입니다.최대 LTV80% 까지 가능합니다. 참고로 디딤돌 대출의 대상 주택은 담보평가액 5억 이하여야 합니다.이율은 3.5% 생각하시면 되겠습니다.따라서 위 연봉으로 2억~2억 3천 정도 받으실 수 있을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 사도법에 의해 시,군,구청장의 개설 허가를 받아 설치된 도로 : 사도법상 사도 사도법에 의한 허가는 없으나 실제로 도로로 사용되는 토지 : 사실상의 사도부지2. 사도법상 사도는 관할 지자체에 해당 지번이 사도법상 사도로 등록되어 있는지 확인해야합니다. 사실상의 사도는 해당 도로를 통해 옆 건물이 건축허가를 받았다면 사실상의 사도일 확률이 높습니다. 지목이 도로가 아닌 대나 잡종지인데 현황상 도로라면 사실상의 사도일 가능성이 큽니다.3. 제가 알지 못하는 부분이라 답변이 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수자 입장에서는 옵션 승계까지 완벽하게 내 이름으로 넘어가야 모든 거래가 끝난 것이라고 생각하기 때문에 최종 확인이 끝나는 7월 7일에 잔금을 주고 싶어 합니다.하지만 임대인 입장에서는 6월 23일 날 받는 것이 좋습니다. 이건 매도인과 매수자 협의 사항이라 협의를 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일부 임대인은 월세를 조금 낮추는 대신 관리비를 높게 책정하여 실질 수익을 맞추기도 합니다.아마도 임대인 위와 같이 결정한 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.풀빌라사업은 부동산 확보 -> 합법 구조 설계 -> 운영팀 구축 -> 판매 채널 연결 순서로 보시면 됩니다.처음이라면 직접 매입보다 임대형 또는 위탁운영형으로 6개월 테스트를 해보시길 바랍니다.그래야 안전합니다.보통 관광 수요와 한국인 접근성, 운영 인프라를 함께 보시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 보증금이 4억에서 3.2억으로 줄어들면 말씀하신 것처럼 80% 기준으로 2.56억 수준이라 기존 3억 전액을 그대로 유지하기는 어렵고 차액 4,400만 원 정도를 먼저 줄여야 합니다.일반적으로 감액 상황에서는 차액만큼 일부 상환 후 연장/ 변경하는 흐름이 많이 안내되고 새 집으로 옮기면서 기존 대출을 이어가는 목적물 변경도 가능한 사례가 있습니다.다만 HUG 보증은 새 전세집으로 이사하거나 대출은행을 바꾸는 경우 보증이 신규로 발급되는 취지라서 내부 심사상 새보증서 재발급 절차를 거칠 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 가능합니다. 배우자는 세대 분리가 되어 있더라도 법적으로 동일 가구로 봅니다.따라서 분양권 지분을 배우자에게 증여하여 공동명의로 전환하는 것은 청약 당첨 후 규제 지역이 아니라면 허용됩니다.2. 대출 실행도 가능합니다. 어머니 명의로 주담대를 받을 때 소득이 없다면 신용카드 사용액이나 건보료 납부 내역으로 추정 소득을 산출합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 원칙적으로 어렵지만 관리처분인가 이후라면 가능합니다.2. 보통 영업일 기준 5일 정도 소요됩니다.3. 가능합니다. 말소되면 더 이상 민간임대주택법의 규제를 받지 않으므로 소유자가 입주하는 것에 제약이 없습니다.감사합니다.