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3주택자 주택매도시 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5천만 원 아파트를 가장 먼저 매도하는 것을 추천드립니다.양도차익이 적고 기본공제 250만 원 적용이 가능합니다. 또한 장기보유특별공제 + 소득공제 누진 완화 효과가 큽니다.그리고 재건축 조합 현금 청산 아파트를 두 번째로 매도하시는 것을 추천드립니다.차익이 크지만 보유 중 다른 주택을 먼저 처분한 상태라면 세금 부담을 줄일 수 있습니다.4억 이하 아파트를 가장 마지막에 매도를 하는 것을 추천드리는데 향후 실거주 요건을 채우면 1세대 1주택 비과세 전략으로 양도세 혜택을 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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집근처에 금융자사고 생기면 호재인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.학교가 생기는 것 자체가 호재이긴 합니다.학령기 인구가 줄어듬에 따라 교육부에서 학교 허가가 잘 나지 않고 있습니다.학교가 생겼다는 것은 아이 키우기 좋은 곳이라는 뜻이며 입지가 좋은 곳이라 생각합니다.학교가 생겨서 부동산 가격이 상승하는 것보다 입지가 좋아 학교가 생기니 부동산 가격이 상승하는 것이라 보시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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앞으로 지방의 집값 추이는 어떻게 될까요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방도 광역시 위주로 투자하시는 것을 추천드립니다.지방 인구가 줄어들고 서울과 수도권으로 이주함에 따라 투자 매력도가 낮아지고 있습니다.서울과 수도권 위주로 투자 하시되 지방에 투자하고 싶으면 광역시 위주로 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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부동산 투자에 대해서 관심이 생기는데 어떤 것 부터 알아보면 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자를 하려면 목돈이 필요합니다. 따라서 목돈을 모으시면서 관심있는 부동산 분야를 공부하시는 것을 추천드립니다.서점에 가시면 부동산 투자 베스트셀러가 있습니다. 많은 사람들이 보는 책인 이유가 있습니다.그리고 요즘 유튜브를 통해 쉽게 부동산에 대해서 알려주는 채널이 많아서 유튜브를 통해서 공부하시는것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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LH 행복주택 36B형 예비번호 받았어요 혹시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.예비번호 100번이 중요한 것이 아니라 언제 입주가능하는지가 중요합니다.예비번호를 받았다는 것은 입주가 가능하다는 말입니다. 얼마나 기다려야 될지는 알 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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5억 아파트 매수시 들어가는 세금 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개수수수료 : 약 200만 원취득세 약 550만 원총 추가적인 세금은 750만 원 전후 인데 여기에 이사비용, 청소비용 추가하시면 되겠습니다.보통 1천 만원 생각하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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매매시 지주택이라는단어가있던데 지주택은무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역주택조합은 일반 무주택 서민들이 모여 집을 짓기 위해 자발적으로 만든 조합입니다. 쉽게 말해서 건설사가 먼저 주도하는 일반 분양이 아닌 무주택자들이 먼저 땅을 확보하고 아파트를 공동으로 짓는 방식입니다.지주택 가격이 저렴한 이유는 시행사 이윤이 없고 중개수수료도 절감되고 땅 확보 전 분양하여 가격이 저렴한데 지역주택조합은 리스크가 높습니다.사업이 지연될 확률이 높고 추가분담금 문제도 있습니다.신중하게 선택하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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에어비앤비에 대한 법적 규제로 미등록 숙박시설은 이제 불법이되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거용 오피스텔이나 아파트에서 내국인 대상 불법 숙박 중이라면 단속 대상입니다.전입세대 거주 확인만으로도 불법 영업 증명이 가능하니 합법적으로 운영하시길 바랍니다.정식 숙박업으로 등록하는 것이 최선이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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오피스텔을 숙박 업소로 사용하려면 어떠한 법적 절차가 필요하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.에어비앤비 사업을 합법적으로 하려면 숙박업 등록 또는 일정 조건을 갖춘 예외 조항 적용이 필요합니다.가장 명확한 방법은 숙박업으로 등록하는 것입니다.또한 내국인 대상 불가하고 외국인만 대상으로 한정된 상태라 내국인에 숙소를 임대하면 불법이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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집 내놓을 때 중개비와 월세 둘 다 내야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다. 다음 세입자를 구하는 것은 임차인의 몫이기 때문에 임대인이 정해준 공인중개사무소를 이용하지 않아도 됩니다.원칙적으로 실거주 기간 만큼 일할 계산해서 내는 것이 맞습니다. 계약 만료 후 거주는 집주인 동의 하에 연장된 것이므로 전체 월세가 아닌 10일 분만 일할 계산으로 지급하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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