답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 좋은 방법은 근처 고시원에 잠시 전입신고를 하는 것인데 비용이 드는 것이 단점입니다. 또한 부모님 댁에 전입신고 해야 되는데 이 방법은 신중해야 합니다.결론은 임대인과 적절하게 협의를 해야겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인천경제자유구역청은 송도 11공구의 개발계획 변경안을 산업통장자원부 경제자유구역위원회 심의에서 원안 통과시켰습니다.이는 바이오 분야 국가첨단전략산업 특화단지 지정에 따른 수요 증가 대응 차원으로 해석됩니다.따라서 주거, 상업 공간 재배치에 따른 도시 계획 효율화로 정주여건 개선, 상권 활성화 효과가 있을 것 같아 장기적으로 송도 부동산 가격에 긍정적인 영향을 줄 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라 자체가 아파트보다 선호도가 낮기 때문에 노후도가 올라갈 수록 매도가 쉽지 않을 수 있습니다.조합원 빌라라서가 아니라 빌라 자체가 매도가 잘 안됩니다.이 부분을 신중하게 생각해서 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.숏폼 플랫폼은 사람의 주목 시간을 매우 중시합니다.노출이 많거나 자극적인 콘텐츠는 시선을 끌고 스크롤을 멈추게 하며 반복 시청이 유도됩니다.따라서 알고리즘이 자극적인 콘텐츠를 더 널리 퍼트리는 구조입니다.숏폼은 긴 영상보다 광고 수익은 낮지만 바이럴 속도는 매우 빠르기 때문에 팔로워 수 급증 -> 외부 수익으로 이어지는 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적인 도배 업체는 시공을 안 해주는 경우가 많습니다.손바닥 정도 크기의 부분 도배는 인건비가 대부분이라 셀프로 시공해보시길 바랍니다.보통 10만 원 정도 하기 때문에 셀프 도배 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.카페가 계속 늘어나는 이유는 특별한 자격증이나 기술 없이도 창업이 가능하고 프랜차이즈 시스템이 잘되어 있습니다.초기 투자 비용도 음식점에 비하면 비교적 낮으 편입니다.그래서 초보 창업자나 퇴직자들이 진입하기 쉬운 분야입니다.그래서 카페 창업이 많은 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맞습니다. 자동차는 실물자산의 한 종류입니다.자동차는 시가 기준으로 포함되며 보통 승용차, SUV, 승합차 등 개인 소유 차량이 대상입니다.법인차나 리스차는 제외될 수 있고 실질 소유자 기준으로 판단합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제 금전거래가 있고 임대차 계약서가 존재하거나 월세 지급이 있다면 신고 대상입니다.가족 사이라도 실제 월세를 주고 받으면 임대 소득으로 간주되어 임대차 계약서 + 임대차 신고가 필요합니다.원칙상은 그렇습니다.동거봉향 자체는 실거주 여부가 가장 중요하며 주택 소유 여부와는 반드시 직결되지 않습니다.다만 세제 혜택의 종류마다 요건이 다르므로 자세히 알아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6억 증여는 명확히 증여로 기재하시고 전세금이 아내 명의 계약이지만 자금 출처가 남편일 경우 차입금 또는 증여 여부를 명확히 기재하시길 바랍니다.자금조달계획서 상 본인 자금 7억이라 쓰면 위장 기재로 불이익이 있을 수 있으니 차입으로 기재할 경우 차용증 및 남편 자금 흐름이 필요합니다.따라서 남편 자금일 경우 자칩으로 기재하시고 차용증을 준비하시는 것이 가장 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 세입자와 임대차 계약이 이미 체결된 상태라면 일방적으로 특약을 추가할 수 없습니다.세입자와 기존 집주인 간 임대차 계약서가 이미 체결된 경우 그 계약조건을 그대로 승계하게 됩니다. 따라사 애완동물 금지, 손상 시 책임 등의 특약을 추가하려면 세입자의 동의가 반드시 필요합니다.계약 내용을 변경하려면 양 당사자의 합의가 있어야 합니다.감사합니다.