답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직거래를 하시기 위해서는 가장 중요한 것이 계약서를 쓰는 방법을 익히셔야 합니다.또한 등기부등본을 확인하고 권리관계가 복잡하지 않은 매물을 선택하셔야 편하게 임대하실 수 있습니다.임대인의 신분증 확인 및 실명을 확인하시고 임대하려는 주택의 실제 사용 상태를 확인하시는 것도 중요합니다.계약서는 표준임대차 계약서 양식을 사용하시고 계약서 원본 2부 작성 후 양측 서명하고 1부씩 보관해야 합니다.보증금 송금 시 임대인 명의 계좌로만 이체하시어 계좌이체 기록을 남기시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시가스 검첨은 위탁 검침원이 월 1회 직접 방문해 계량기를 확인합니다.보통 건물 외부에 있는 가스계량기를 확인하기 때문에 세대 안으로 들어갈 일은 없습니다.도시가스 회사는 개별 세대의 거주자의 전과나 신원정보를 알 수 없습니다.따라서 검침원은 해당 정보를 모르고 정상적으로 검침을 할 것입니다.기존과 똑같이 검침을 하기 때문에 전과자라도 큰 차이가 없이 검침합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.스마트 한전 어플로 회원가입 후 이사 신청 하시면 정산 가능합니다.도시가스는 지역마다 공급회사가 다르기 때문에 서울 지역은 서울도시가스, 경기는 에스코, 코원에너지 등 인천은 인천도시가스 어플로 이사 정산 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어머님이 주민등록상 먼저 퇴거를 하셔야하고 질문자님이 세대주로 변경을 하시면 되겠습니다.그리고 대출 신청을 하시고 아파트 입주 후 다시 원복하시면 되겠습니다.필요서류로는 신분증 및 가족관계증명서가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A 주택 비과세 요건에 맞아 비과세로 매도 가능합니다.C 분양권 취득 후 B 주택 매도 : 3년 이내 매도 시 비과세 가능합니다.전체적으로 양도세 비과세 전략이 유효하게 적용 가능한 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 아파트의 경우 보존등기 전에는 전입신고를 해도 대항력이 불가합니다.동일 세대 내에 기존 세입자의 전입이 남아 있으면 전입세대열람에서 중복 전입이 확인되며 전입신고가 받아들여지지 않거나 대항력 발생이 지연됩니다.따라서 전입세대 열람 확인 후 바로 전입은 가능합니다.기존 세입자가 실제로 전출하면 전입세대열람을 통해 확인 후 바로 전입신고가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지급 우선 순위는 보통 생계 안정 -> 주거 복구 -> 생업 복구 순입니다.지자체에서 피해 조사 결과를 바탕으로 재난복구계획을 수립하여 지급합니다.국비와 지방비 비율은 피해 종류에 따라 다르며 보통 국비가 80% 정도를 부담합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.물가가 내려가지는 않을 듯합니다.한 번 오른 가격은 잘 내려가지 않습니다. 이는 특히 서비스업, 외식, 소매 같은 업종에서 강하게 나타납니다.그 이유는 소비자가 가격 인하를 질 저하로 인식할 우려가 있고 임대료 및 인건비 같은 고정비용이 그대로이기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약 연장을 통해 기존 입주자는 그대로 머무르고 일부 집주인들이 전세 대신 월세로 전환하면서 전세 매물 자체가 감소하고 있습니다.그 결과 전세 수요 대비 공급이 부족해 전세 자격이 오르는 구조로 전개되고 있습니다.부산과 울산은 비규제지역으로 상대적으로 투자 자금이 몰리고 있습니다. 수도권보다 규제가 덜하고 상대적으로 저렴한 투자 기회로 여겨지고 있어 갭 투자나 전세자격 상승 기대 심리가 강화되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강원도 일부 지역에서 초산부터 최대 1억 원까지 지원되는 곳이 있으며 양육수당을 8세까지 포함하는 형태로 지급됩니다.울릉군은 첫째부터 1천만 원, 둘 째 2천만 원, 셋째 3천 만원 수준의 전체 지원액이 제공되고 있습니다.고창군도 셋째 이상은 최대 2천만 원이상 혜택을 받습니다.