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전세안고 매매시 계약갱신거부권 승계받을수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인은 최소 2년 계약 종료 시 1회에 한해 계약갱신을 요구할 수 있습니다.따라서 계약 갱신요구권 거절은 매수자에게 자동 승계되지 않으면 실거주 요건은 매수자 기준으로 새롭게 판단합니다.즉 매수자 입장에서는 새로운 임대인이 되며 임차인의 계약갱신 요구를 수용하거나 거절할 수 있는 권리도 독립적으로 판단합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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묵시적 갱신 종료일이 언제인지 헷갈려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 묵시적 갱신 상태에서 계약 만료일은 2025년 10월 01일입니다.최초 계약이 1년이였더라도 법적으로 2년이 보장되기 때문에 별다른 조치가 없었다면 자동으로 2년 단위로 묵시적 갱신이 됩니다.따라서 2025년 10월 01일이 만료일입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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부동산을 계약한다고 말로만 하고 계약금을 넣지않으면 그건 계약이 성립된건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금을 지급하지 않으면 계약이 성사된 것이 아닙니다.구두로만 계약한다고 하고 취소하는 경우도 많기 때문에 가계약금 및 계약금을 받아야 계약이 성사된 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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중소기업청년전세대출, 은행전세자금대출 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중기청 전세자금대출은 사라지지 않고 청년 전세자금보증부 대출이나 청년 맞춤형 전세자금대출 혹은 청년 전월세 보증금 대출로 형태로 바뀌어 운영 중에 있습니다.중기청 대출을 기존에 이용하고 계신 분은 기존 계약기간 내 목적물 변경이 가능합니다.대출 기간 연장 없이 목적물만 바꾸는 형태로 진행되어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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370평에 30평의 집을 지을때도 땅속 상하수도관과 정화조를 심을 배관을 정할 현황측량을 해야하나요 집다짓고 난후 하는 현황측량이 아닌거같아요 넓어서 아무때나 하면 될꺼같은데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.370평 대지에 30평 주택을 짓는 경우라도 현황측량은 필요합니다. 다만 언제 왜 필요한지 정확히 구분해야 합니다.건축물의 위치 지정, 대지 경계 확인,인접 건축물 거리 확보, 그리고 상하수도/정화조 등의 배치 설계를 위해 정확한 땅의 상태를 파악해야 하기 때문입니다.상하수도/정화조 배치 전에도 측량이 필요하며 배관/정화조 위치를 지정하려면 기초 설계용 측량이 선행되어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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헷갈려서 무주택 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.외국 소재 주택은 원칙적으로 무주택 요건에 포함되지 않습니다.HUG와 국토부 기준의 무주택은 대한민국 내 부동산 등기 기준으로 판단합니다. 따라서 부모님이 외국에 집이 있더라도 국내에 주택이 없다면 무주택으로 인정됩니다.단 부모님이 해외 장기 거주로 등록되어 있지 않고 소득 산정 시 함께 포함되는 경우 심사기관에서 보완자료를 요구할 수 있어 사실관계 증빙은 준비하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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땅은 있고 목조 모듈러로 30평 지을려고 하는데 다해서 1억3천 정도 나오는데 이것보다 저렴한곳 아시면 추천좀 부탁드려요 이정도면 최저가인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.30평 목조 모듈러 주택에 총 1억 3천만 원(건축비 1억 + 부대비용 3천) 정도면 매우 경제적인 수준이라고 봅니다.실제로 평당 430~450만 원 수준이라 그 업체에서 하는 것이 좋아보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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아파트 분양권 취득후 종전아파트 처분 및 매입
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A아파트 매도는 1세대 1주택 비과세 요건 충족 시 양도세 비과세가 가능합니다. C아파트 매도할 때 B분양권이 주택으로 편입되어 있으면 2주택자 양도세 중과 가능성이 있습니다.C아파트가 잔존 시 2주택자, 양도세 중과 대상 가능합니다.다만 입주 전 분양권 단계에서 처분 시는 취득가액 기준 양도세 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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테이크아웃 파스타, 집에서 요리하는 것보다 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.테이크 아웃 파스타는 요리 및 설거지가 필요 없이 바로 먹을 수 있고 전문 셰프나 레시피로 만든 음식이라 실패 확률이 적습니다. 로제 , 알리오 올리오, 봉골레, 트러플 등 다양한 메뉴가 준비되어 이꼬 집에서도 외식 같은 기분을 낼 수 있는 장점이 있습니다.단점으로는 1인 분 가격이 비싸며 시간이 지나면서 면이 불거나 소스와 분리될 수 있고 소금, 버터, 크림 등이 과다할 수 있습니다. 양이 적은 단점도 존재합니다.결론은 바쁜 평일 저녁 때 테이크 아웃을 추천드리며 그 외 집에서 요리하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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전세집 만기 계약 연장 시 집주인의 전세금 증액요청
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 이미 받으셨고 기존 보상금은 우선변제권 보유되셨으나 입주 1년 후 가압류 등기가 되었다면 가압류는 그 이후 확정일자에 우선하여 재계약 시 보증금 증액분에 대해 새 확정일자는 받은 경우 그 증액된 금액은 가압류보다 후순위가 됩니다.기존 보상금은 보호 되지만 추후 증액분은 보호를 받지 못합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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