답변 내역

현재 질문에는 구체적인 지역, 사업 단계, 기존 대출, 매수 물건의 권리관계가 빠져 있어 일반적인 원칙으로 답변드리겠습니다.재건축 주택을 계약하기 전에는 입주권을 살 수 있는지와 대출이 실제로 승계 실행되는지를 별도로 확인하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직방과 다방도 공인중개사들이 매물을 많이 올리는 어플입니다.믿을 만한 공인중개사가 올렸으면 직방이나 다방도 믿을 만 할 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역 주민 참여사업이 오래가지 못하는 가장 큰 이유는 초기 참여를 끌어내는 장치와 반복적인 운영을 가능하게 하는 구조가 다르기 때문입니다.행사는 지원금과 홍보로 한 번 열 수 있지만 지속적인 활동에는 시간, 책임, 돈, 결정권, 갈등 조정 체계가 필요합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.타지역 사람이라도 철원군, 격오지 군지역 공무원시험에 합격하면 근무지 인근에서 월세나 전세를 구할 수 있습니다.주소지가 철원이 아니거나 연고가 없다는 이유로 임대차 계약을 거절당하는 것은 원칙적으로 문제가 되지 않습니다.다만 철원은 수도권처럼 온라인 매물이 풍부하지 않아 공개 플랫폼보다 현지 중개업소, 아파트 관리사무소, 지역 커뮤니티를 병행하는 것이 현실적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구청이 임의로 마음대로 바꾼 것이 아니라 현실 이용 상황에 따라 직권 변경되었을 확률이 높습니다.지목은 땅이 실제로 어떻게 쓰이느냐에 따라 결정된다고 보시면 되겠습니다.그리고 골목을 막으면 안됩니다.일반 교통방해죄나 업무방해죄로 형사 처벌을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 요즘 자영업이 힘든 건 사실입니다.오프라인 상권이 온라인으로 넘어가면서 상권이 많이 망가진 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 3~4곳 정도 임장을 갑니다.임장을 많이 하기는 체력적으로 부담이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.HUG 등의 전세보증보험 가입이 정상적으로 완료된다면 보증금을 떼일 위험으로부터 가장 강력하고 확실한 안전장치를 확보하는 것은 맞습니다.하지만 보증보험만 믿고 아무 오피스텔이나 계약해도 안전하다는 뜻은 아니며 몇 가지 치명적인 예외와 주의 사항은 존재합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실제 돈이 오고 가고 매달 이자를 성실히 지급하며 차용증과 공증 등의 객관적 증빙이 있다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.부부 사이라 하더라도 재산은 엄격히 별개이므로 남편이 아내에게 자금을 대여하고 그에 대한 대가를 받는 형식은 인정됩니다.다만 국체성은 부부간의 금전 거래는 실질을 증여로 추정하기 쉬우므로 형식만 갖추고 이자를 실제로 주지 않거나 원금 상환이 이루어지지 않으면 나중에 전액 변칙 증여로 판단하여 증여세를 추징할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부의 대출 규제는 주로 중저가나 일반 중가 아파트를 사는 대출 의존형 실수요자들에게 치명적입니다.반면 100억 원이 넘는 초고가 아파트를 매수하는 계층은 은행 대출에 기대는 사람들이 아닙니다.이들은 전액 현금이거나 자산 규모가 막대하여 금리 인상이나 대출 규정의 직접적인 영향권에서 완전히 벗어나 있습니다.따라서 정부가 대출을 조여도 이들의 구매력은 꺾이지 않습니다.감사합니다.