경제
전세원룸얻을때질문합니다....
수원에 전세보증금 5,000만 원인 원룸형 주택을 알아보고 있습니다. 전세보증금반환보증은 가입이 안 된다고 하는데, 현재 등기부상 근저당이나 융자는 없다고 합니다.
수원은 소액임차인 최우선변제금이 최대 4,800만 원으로 알고 있는데, 이런 경우 보증보험 없이도 비교적 안전하게 계약할 수 있는지 궁금합니다.
특히 이 주택이 다가구인지 다세대인지, 기존 세입자의 선순위 보증금 총액, 임대인의 국세·지방세 체납, 실제 매매가와 경매 시 예상 낙찰가까지 확인했을 때 제 보증금 5,000만 원을 회수할 가능성이 충분한지 판단해 주셨으면 합니다.
또 최우선변제 4,800만 원이 실제로 전액 적용되는 조건과, 이 집의 보증보험 가입이 안 되는 정확한 이유가 위험 신호인지 단순한 보증기관 기준 문제인지도 구분해서 알려주세요.
보증보험 없이 계약한다면 계약서에 반드시 넣어야 할 특약도 알려주세요.
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