원룸 보증금 입금 전날에 해도 안전하나요?

Question

안녕하세요, 7월에 계약서 쓰고 첫달 월세를 계약금으로 냈는데

입주일이 내일입니다. 집주인분이 오늘 보증금 보내주면 비밀번호 알려준다고 하셨습니다. 그래도 되나요?

보통 다 당일에 보는게 가장 좋다고 하는데.. 이유가 있나요?

그리고 공과금 정산 끝냈는지 어떻게 확인하나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

잔금을 전날에 미리 입금하실 특별한 이유는 없습니다. 전날 잔금을 지급한다고 해서 반드시 비밀번호나 출입수단을 바로 인계받을 수 있는 것도 아니기 때문에, 계약서상 정해진 잔금일에 맞추어 지급하시는 것이 일반적입니다.

또한 잔금일에는 단순히 잔금만 송금하는 것이 아니라 계약 당시 특약으로 정한 사항이 제대로 이행되었는지 함께 확인해야 합니다. 예를 들어 기존 근저당권 등 말소하기로 한 권리가 있는지, 수리나 시설물 인계 등 별도로 협의한 내용이 제대로 처리되었는지를 확인한 후 잔금을 지급하는 것이 안전합니다.

관리비나 공과금 정산은 보통 중개사나 임대인과 함께 잔금일 기준으로 확인하게 됩니다. 따라서 기존 관리비나 전기·가스·수도요금 등이 정상적으로 정산되었는지 확인하시고, 현관키나 공동현관 출입카드, 주차등록증 등 별도로 인계받아야 할 물품이 있는지도 함께 확인하시는 것이 필요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 잔금이 입금이 되어야 비밀번호 등 키를 불출 할 수 있습니다.

또한 공과금의 경우 임대인에게 이전 임차인 정산이 되었는지 확인을 하시면 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

잔금은 원칙적으로 입주일 당일 열쇠나 비밀번호를 받고 집 상태를 최종 확인한 후에 송금하는 것이 안전합니다. 전날 미리 돈을 보내면 집주인과의 약속 번복이나 예상치 못한 하자 발생시 대처하기가 어렵고 법적으로 점유권 이전과 대항력 확보 시점에 공백이 생길 수도 있습니다. 공과금은 입주일 당일 관리사무소에 전화해서 전 세입자의 관리비와 공과금이 완납되었는지 직접 확인하시고 도시가스나 전기요금은 당일 지참한 계량기 검침 사진으로 각각의 고객센터에 정산 요청을 하시면 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

계약서 잔금날 보증금을 보내주는 것이 가장 안전합니다.

다만 임대인과 임차인 협의로 미리 보증금을 주고 비밀번호를 받을 수 있습니다.

전입신고와 확정일자는 보증금 입금 즉시 하는 것이 안전하니 이 부분을 꼭 지키시길 바랍니다. 그래야 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.

감사합니다.