답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대주를 자녀로 바꾸는 것만으로는 종부세, 재산세 등의 직접적인 과세 기준이 바뀌지는 않고 어머니에게 종부세, 재산세가 갑자기 늘어나는 구조는 아닙니다.잘 설득해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.논을 성토하는 건 보통 지목변경 목적만 있는 건 아니고 직접 텃밭, 밭작물을 키우려는 목적이 더 크거나 농지 개발 용도로 바꾸기 위한 전 단계일 때가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자는 계약서, 확정일자, 전입신고로 인해 거주, 보증금 보호 권리가 있으나 보증금이 전액 보장받지 못할 가능성이 있어 보입니다.새 소유권자는 매각을 하고도 세입자가 거주를 계속할 수 있어 불리합니다.신탁회사, 대출기관은 매각 대금에서 우선 배당을 받으므로 가장 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정가를 인위적으로 높게 잡은 뒤 그 위에 할인을 붙이는 구조가 대부분인데 요즘 아울렛도 가격이 많이 올라 그런 말씀을 하시는 듯 합니다.백화점보다는 아울렛이 이월 상품이 많아 저렴한 듯 보이지만 요즘 가격이 많이 오른 것도 사실입니다.따라서 가격이 조금 더 비싸더라도 마음에 드는 옷을 구입하는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리플 관련 미국 암호 화폐 시장 규제 법안이 이번년도 안에 통과될 가능성이 높습니다.확정이 아니라 가능성을 보시는 것이 맞습니다.더 밀릴 수도 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.버팀목 대출은 감액 전 공시 보증금 * 80% 기준으로 나오는 것이 일반적입니다.5천만 원으로 내린 뒤 5천만 원만 대출로 쓰는 것은 제도상 어렵습니다.대부분 1억 공시 최고 보증금 기준으로 대출을 한 뒤 그 안에서 감액, 상호전환을 하는 방식을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 가능합니다.2. 최대 1억 정도 보시면 되겠습니다. 대출 규제가 심해 1억도 안나올 수 있습니다.3. 권리관계만 문제 없다면 대출 잘 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.화양지구는 지금 당장 실거주 하기엔 아직 불편하거나 아쉬운 점이 있고 5~10년 뒤 가치 인프라가 커지는 구조라고 생각하시면 되겠습니다.개인적으로 추천드리지 않고 일자리가 평택 쪽이라면 고덕신도시 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위와 같은 특약은 매도인이 꺼려하기 때문에 중개사 입장에서 넣기 꺼려 합니다. 중개사는 양 당사자 협의하여 계약을 성사 시켜야 중개수수료가 생기는데 위 특약을 기재하기 위해서는 매도인을 설득하는 해야 합니다.설득이 쉽지 않을 경우 매수인에게 다른 대출 받으면 된다는 식으로 말을 많이 합니다.결론적으로 위 특약 넣어도 됩니다. 다만 협의가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.A 부동산 계약이 아직 살아 있는 상태에서 B부동산 계약을 하는 것 자체는 법적으로 문제가 되지 않으며 아낌e보금자리론도 그 계약 주택을 담보로 신청, 실행하는데 원칙적으로 제약이 없습니다.다만 주택금융공사 규정 상 1주택자 기준, 동일인 1주택 원칙과, 잔금, 실행 시점이 맞물려 있어 세부 조건만 잘 맞추면 됩니다.감사합니다.