답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로 재건축 방향으로 가고 있다고 생각합니다.현재 상황은 서울 3대 터미널 중 가장 노후화 되어 강남의 금싸라기 땅에 어울리지 않는다는 평을 오랫동안 들어온 곳입니다.부지 소유주인 대통개발 등을 중심으로 업무, 주거, 쇼핑 시설이 결합된 복합단지로 개발된 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용산구 이촌동은 서울에서도 손꼽히는 전통 부촌입니다. 한강을 내 집 앞마당처럼 누릴 수 있는 독보적인 입지로 앞으로 발전 가능성이 높은 동네라 모두가 살고 싶어 하는 곳이라 생각합니다.교통과, 생활환경, 문화 모두 가지고 있는 명품 입지니 소유하고 있는 부동산이 있다면 끝까지 가져가시기 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소형 저가 주택 기준이 아닌 다른 에외 조항을 통해 무주택자로 인정 받을 수 있습니다.만 19세 미만 시기에 주택을 취득했다가 성인이 되기 전에 처분한 경우 무주택자로 인정받을 수 있습니다.따라서 생애최초특별공급 받는데 지장이 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다.동작구 흑석동은 서반포라 불릴 정도로 입지와 인프라가 좋습니다.지하철 9호선이 지나가고 올림픽대로 접근성도 좋아 선호도가 높은 동네며 대학가, 시장, 병원이 함께 있어 거주 환경도 좋습니다.앞으로 많은 발전이 있는 곳이니 눈 여겨 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶여 있기 때문에 지분 일부라도 매매로 가져오실 때는 실거주 의무 발생합니다.허가를 위한 대전제는 매수자가 직접 거주해야 한다는 것입니다. 이모의 지분을 사려면 본인이 들어가 살겠다는 계획서를 제출해야 하며 허가 후 2년 실거주로 사셔야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.10억 대 예산으로 하남 미사지구에서 실거주와 투자를 동시에 고려한다면 미사강변리버나인을 추천드립니다.입지면에서 가장 우수하다는 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 임차인 1년 계약을 체결했어도 임차인이 2년 주장하면 2년 거주 가능합니다. 강행 규정이라 임차인에게 유리하게 해석된 조항이라고 말씀드립니다. 계약은 양 당사자의 의사 합치로 계약하는거라 1년 계약했으면 대부분 1년만 거주하고 다른 곳으로 이사갑니다. 임차인을 믿고 계약하시되 만약 2년 주장한다면 어쩔 수 없이 2년 할 수 있다는 부분을 인지하시고 계약하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 시장 안정화 대책에 따라 서울 25개 자치구 전역이 토지거래허가구역으로 지정되었습니다.과거에는 빌라가 규제에서 제외되거나 대지지분이 작아 허가를 피하는 경우가 있었으나 현재는 법적으로 2년 이상 실거주 해야 하며 주거지역 6m2 초과 시 허가 대상이라 대부분의 빌라가 허가 대상에 포함된다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 네 맞습니다. 원칙적으로 받으실 수 없습니다. 현재 세입자가 거주 중이므로 요건을 갖춘 세입자가 이사비와 주거이전비를 받게 됩니다 소유자는 몸이 떠나는 것이 아니기 때문에 이 보상에서는 제외됩니다.2 실거주를 하지 않는 소유자가 재개발 사업에서 받는 보상은 크게 두 가지인데 입주권, 그리고 현금 청산입니다.이 둘 밖에는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 분양 받으시고 언제 파는게 이득인지는 아무도 알 수 없습니다. 서울 강남 반포 같은 곳은 분양을 받고 지금까지 계속 소유하고 있던 분들이 가장 이득을 보았고 지방 같은 미분양 단지는 분양을 받고 마이너스 피를 받으며 손해 보고 매도했습니다.따라서 입지에 따라 결정하는 것이며 분양권이라도 해서 무조건 가격이 높여 매도할 수는 없습니다.앞으로는 양극화가 심화 됨에 따라 청약 경쟁률이 몰리는 단지와 미분양 단지가 동시에 늘어나는 현상이 나타날 듯 합니다.좋은 입지에 있는 부동산을 선택하는 안목을 키우셔서 성공 투자 하시길 바랍니다.감사합니다.