답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.종전가는 현재 토지 및 건물의 기존 자산가치입니다. 주로 감정평가 결과로 산정된 현 상태의 가격이며, 권리가액은 사업시행자가 조합원에게 부여하는 신축 아파트 등 권리 가치를 말합니다. 기존 자산을 내고 받을 수 있는 미래 권리의 금액입니다.현금 청산 금액은 종전가 기준으로 지급됩니다.받게되는 금액은 종전가약 = 40억이라 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 임대차 계약은 아직 유효하며 임차인 동의 없이 일방적으로 퇴거일을 지정할 수 없습니다.중도 퇴실이라 하더라고 중개 수수료를 부담하면서 임대인 동의 하에 나가는 것이기 때문에 일방적으로 임대인의 요구를 전부 들어 줄 필요는 없습니다.임대인과 협의를 통해 해결해 나가셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의를 하셔도 되고 하지 않으셔도 됩니다.마음이 시키는대로 하시되 개인적으로 협의를 하지 마시길 바랍니다.계약을 변경해야 하는데 솔직히 귀찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구의 50% 이상이 수도권에 거주하고 있고 서울은 의료, 일자리, 교통 정치의 중심지입니다. 모든 인프라가 모여있는 곳입니다. 사람들이 서울에 살아야만 한다라는 구조적 강박을 갖게 만들고 이는 수요증폭으로 부동산 가격 상승세에 영향을 미치게 됩니다.서울은 신규 택지 확보가 거의 불가능합니다. 재건축, 재개발 외엔 사실상 방법이 없습니다. 하지만 정비사업은 규제, 인허가 과정이 복잡하고 시간도 오래 걸립니다.공급이 늦어지고 수요는 계속 늘면서 가격이 오르는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역에서 주거용 단독주택을 투자 목적으로 매입하는 경우 원칙적으로 전입의무가 있습니다.전입하지 않으면 허가 자체가 불가하며 임대 목적이라고 해도 예외가 인정되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 보증금은 잔금 처리 전에 받아도 가능합니다.입주자 명의 변경이 완료되고 임차인이 사실상 점유와 전입이 가능한 상태면 보증금을 받아도 상관없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인에게 보증금 반환 청구 및 내용 증명을 보내시길 바랍니다.내용 증명에는 계약 종료일, 연장 사실 및 약속된 이자 조건, 보증금 반환 요구 및 일정, 지급하지 않으면 법적 조치에 들어가겠다고 강하게 나가시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 후 중도 퇴실 시 중개수수료는 임대인 부담이 맞습니다.묵시적 갱신 후 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있기 때문에 임대인이 중개수수료를 부담해야 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 실거래가 = 공시가격 * 지역별 환산계수를 대입해보면 알 수 있습니다.보통 1.3배~1.7배라고 보시면 되겠습니다.각 지역마다 차이가 있으므로 정확하지는 않고 연식, 층수, 향, 내부 구조에 따라 편차가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최우선변제는 소액임차인으로서 보증금 일부를 다른채권보다 우선적으로 돌려받을 수 있는 제도입니다.보증금 천만 원은 최우선볁 범위에 해당되므로 선순위 근저당이 있어도 최소한 천만 원은 회수할 수 있습니다.단 보증금이 우선순위는 보장받기 위해서는 입주 후 전입신고와 확정일자를 꼭 받으시길 바랍니다.감사합니다.