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융자와 근저당권 차이를 쉽게 알고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.융자는 돈을 빌리는 행위 자체를 말하는 것이며 근저당권은 돈을 빌려준 사람이 혹시 돈을 못 받을 경우를 대비해 담보를 잡아두는 것을 의미합니다.두 의미는 비슷하나 다릅니다.근저당권 비율이 높을수록 위험한 매물이 되며 보증금이 매매 시세 대비 상대적으로 낮다면 안전한 매물이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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편의점 실적을 좌지우지 하는건 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.편의점의 실적을 좌우하는 것은 입지입니다.주택가에 위치해 있냐, 학교 앞에 위치해 있냐에 따라 주력 상품이 달라지고 그에 따라 실적이 좌우됩니다.또한 점주의 운영 역량이 중요한데 상품 진열, 친절도, 특정 시간대 매출 전략 등 실적에 점주의 운영능력이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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미국이나 유럽에서는 왜 아파트가 인기없죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미국과 유럽의 주거 선호 문화에 따라 아파트가 인기가 없습니다.한국은 급속한 대도시화로 인해 아파트문화가 빠르게 발전하였습니다. 하지만 미국은 상대적으로 넓은 땅을 가지고 있고 낮은 인구밀도로 인해 주택을 선호합니다.미국과 유럽에선 집을 나만의 공간이라 생각하여 넓은 집을 선호하고 프라이버시를 중요시하기 때문에 단독주택을 선호합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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등기상 채권최고액과 이사보증금 ..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당권 채권채고액이 2억 5천이라는 사실 가지고 안전한지는 알 수 없습니다. 매매 시세가 중요합니다.강제 경매 들어가서 유찰된다면 20%씩 감액이 되기 때문에 보증금을 안전하게 지킬 수 있다는 말씀은 드리지 못합니다.하지만 전입신고와 확정일자 신고를 하면 최우선변제금을 받을 수 있기 때문에 근저당권자 보다 먼저 배당 받을 수 있으므로 안전하다 할 수 있지만 경매를 진행하는 과정도 스트레스라서 추천드리고 싶지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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땅을 정비해서 적재장으로 대여해서 월세 받을려고 하는데요 지금 나대지에 온동네 사람글이 농사짓고있어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농사 짓는 사람들은 불법 점유하여 농사를 짓고 있기 때문에 이 부분을 정리해야 수익화가 가능합니다.무단 농사하시는 분들에게 내용증명을 일단 보내시고 필요시 민사 소송을 검토하시길 바랍니다.나대지를 어떻게 수익화할지 방안을 먼저 계획 후 공사 업체를 선정하여 진행하시면 되겠습니다. 쓰레기를 버리지 못하게 하는 방법 중 제일 괜찮은 방법은 방범용 CCTV설치하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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전세 만기전 이사 질문 3번째 집주인쪽 부동산과 제가 아는곳 부동산에 동시 집을 내놓아도 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의하여 임대인이 원하는 부동산에 매물을 올려놔도 되고 임차인이 원하는 부동산에 매물을 올려놔도 됩니다. 공동으로 올려도 상관없습니다. 빠르게 다음 세입자를 구하는게 목표라 어떤 공인중개사 사무소에 매물을 내놔도 됩니다.그리고 중개수수료는 보증금 5억8천으로 올렸다면 5억 8천에 대한 중개수수료를 내시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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재개발 재건축 규제 합리화가 시급한 현실인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각을 말씀드리자면 대도시 같은 경우는 핵심 지역에 공급을 확대하는 것이 가장 좋은 해결 방안이라고 생각합니다. 서울과 같은 곳은 공급을 하고 싶어도 빈 땅이 없기 때문에 재개발, 재건축이 필수입니다.따라서 공공임대 확대를 위해서라도 재개발, 재건축이 선행되야 공급을 할 수 있기 때문에 규제를 풀어 재개발, 재건축을 활성화 해야 된다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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빅테크 강국 실현을 위해서는 글로벌 기업 육성이 최우선으로 선점 되어야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.글로벌 기업이 중요한 이유는 빅테크 사업은 R&D, 인프라, 인재 확보 등 초기 투자 비용이 엄청 나게 많이 들어갑니다.글로벌 시장을 목표로 하는 기업은 대기업이 많아 장기 투자를 감당할 수 있을 뿐만 아니라 국가 산업 전반의 신뢰도와 영향력을 높일 수 있습니다.따라서 빅테크 강국 실현을 위해 글로벌 기업 육성이 필요한데 방식이 중요한 것 같습니다.글로벌 기업이 나오려면 저변의 생태계가 건강해야 하며 창업 지원, 인재 순환이 활발해야 합니다.정부는 저변 확대에 노력하고 강소기업을 육성하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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출산특례 특별공급 신청시 기존주택 매각 조건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.출산 특례는 청약자 또는 배우자가 특별공급 당첨 이력이 있더라도 세대 내 1회에 한해 특별공급 당첨 이력을 배제하고 신혼부부, 신생아, 다자녀, 노부모 부양 특별공급 신청 및 당첨될 수 있습니다.이때 특별공급 무주택 요건에도 불구하고 청약자 또는 배우자가 공고일 기준으로 주택을 소유하고 있더라도 주택 처분 조건으로 청약을 가능합니다.만약 특별공급을 통해 청약에 당첨되어 분양권을 가지고 있다면 분양권도 주택으로 간주되어 매도를 한 후 청약을 하셔야 할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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토지허가제에대해서 좀 알려주실분!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국토의 이용 및 관리에 관할 계획의 원할한 수립과 진행 합리적인 토지 이용 등을 위하여 토지의 투기적 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역에 대하여 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정하고 허가구역 내에서 토지거래허가계약을 하고자 하는 경우 허가를 받는 제도입니다.토지거래허가구역은 최대 5년까지 지정이 가능하며 구역 내의 토지를 거래하기 위해서는 시장이나, 군수, 구청장의 허가를 받아야 합니다.토지거래허가구역의 아파트 등 주택은 구입 주택이 최종 1주택, 허가 신청일로부터 3개월 이내 잔금, 잔금일로부터 6개월 이내 입주, 입주 후 2년간 실거주 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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