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수도권 지하철 요금 6월 중에 오른다고 하는데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지하철 요금이 오르는 이유는 2015년 이후 10년 만의 인상으로 교통 공사의 누적 적자와 운영비 증가가 주요 요인입니다. 원자재 가격이 오르면서 에너지 수입도 증가하여 수입 가격이 올라 교통 공사의 적자 폭이 심화되고 있습니다.따라서 적자를 줄이기 위해 요금을 올리는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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펜트하우스라는 말은 정확히 어떤 집을 뜻하는 말일까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본래 펜트하우스는 지붕위에 지어진 구조로 옥탑방, 축사 등 부속건물을 뜻하는 용어였습니다.부동산 용어로는 고층 아파트나 호텔 건물 등 가장 상층부에 위치한 고급 주거 공간을 뜻하는 용어입니다.최상층에 있어 프라이버시가 잘 지켜지고 다른 세입자와 마찰이 적습니다. 단독으로 한 층을 사용하기 때문에 층고가 높고 개방감이 좋습니다.단점으로는 관리비가 비싸며 단열문제가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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이사업체분들 음료수는 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이사 하시는 분에 따라 다르기 때문에 여러 음료수를 제공하는 것이 좋습니다.이온음료, 쥬스, 탄산음료 각각 준비하시는 것이 좋을 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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경매중 월세계약이 종료가 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경매 중 월세 계약이 종료되면 임차인의 지위나 퇴거, 보증금 반환 문제등 여러 상황이 얽히기 때문에 경매 절차 중 임차인의 권리 상태를 제대로 아는 것이 중요합니다.임차인이 계약 만료 후 그대로 거주 중에 있다면 묵시적 갱신 상태로 전환되며 경매 절차와는 별개로 임차인은 여전히 점유 중이며 권리가 유지됩니다.즉 계약이 끝났더라도 묵시적으로 계약이 연장된 상태라면 점유가 이어지고 있기 때문에 당장 퇴거 하지 않아도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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지방소도시와 광역시, 특별시의 차이는 무엇인가요? 부동산에서 이 세 가지를 어떻게 구분하는지 그 기준을 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방소도시, 광역시, 특별시는 전부 도시지만 행정적인 지위, 권한, 역할이 다릅니다.특별시는 대표적으로 서울을 뜻하며 전국에서 유일한 특별시 지위에 있습니다.광역시는 부산, 대구, 광주, 대전, 울산 등 도와 동등한 권한을 가진 대도시를 말하며, 지방소도시는 여수, 군산 등 일반 시 중에서 인구와 규모가 비교적 작은 도시를 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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전세는 왜 우리나라에 만 있는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세는 세계적으로 독특한 주거제도인데 한국의 역사와 관련이 깊습니다.전쟁 후 주택 부족과 고금리로 인해 월세보다 전세가 인기를 끌었고 임대인은 목돈을 굴려 수익을 얻고 세입자는 월세 부담 없이 거주의 안녕을 얻을 수 있었기 때문에 전세제도가 발달하게 되었습니다.또한 은행 대출이 어려웠던 시기 임대인은 세입자의 보증금을 받아 집을 새로 짓거나 대출금을 상환하는데 사용하였고 세입자는 주거의 안정적인 거주를 위해 간접적인 은행의 역활을 해준 셈이 되었습니다.따라서 지금 법적으로 보호 받을 정도로 전세제도가 안착되었는데 앞으로는 전세보다 월세가 발달하게 되지 않을까 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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현재 우리나라 기준금리는 보합일까요 내려갈까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 기준금리는 나라경제가 어려워 금리를 낮춰 경제를 부흥해야 하기 떄문에 내려갈 확률이 높다 생각합니다.금리를 높이더라고 급속도로 높이긴 어렵고 많이 높이기도 어렵습니다.따라서 낮은 금리 상태로 오랫동안 유지하지 않을까 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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6000만원 빌라 방을 매매하려 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매 시 매수인이 갖춰야할 서류로는 소유권 이전 신청 시 등기 신청서, 인감증명서, 주민등록초본, 신분증 사본, 매매계약서 원본, 취득세 납부 영수증이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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월세 보증금 은 왜 이렇게 비싼 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국의 월세 보증금이 비싼 이유는 다양합니다.전세 문화의 영향으로 보증금이 높아졌고 임대인의 자금 활용 수단으로 보증금을 활용하기 때문에 임대인이 높은 보증금을 받길 원합니다. 또한 세입자도 낮은 월세를 위해 높은 보증금을 원하며 신용 기반이 아닌 보증금 중심 계약 문화도 보증금을 높이는 이유 중에 하나입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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전세 계약을 해서 들어가려면 어떤것을 먼저 알아봐야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약을 했을 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 선순위 채권자가 있는지 없는지 확인하는 것이 중요합니다.본인 보다 선순위 채권자가 있으면 전입신고와 확정일자를 한다고 해도 선순위 채권자부터 배당을 받기 때문에 보증금 손해를 입을 확률이 높습니다.따라서 선순위 채권자가 있는지 없는지 확인하는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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