답변 내역
- 주택매매를 하려고 하는데 3700만원 융자가 있습니다!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도인이 해결하는 것이 원칙입니다.목적물을 인도할 때 제한없이 인도해야 하기 때문에 잔금 지급 전까지 매도인이 대출을 갚는 조건으로 계약을 하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.205.01명 평가00
- 로또 구입 상한선도 확인이 가능한건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.로또 1회당 구매 한도는 정해 있지만 1인 당 총 구매 상한선은 법적으로 제한되어 있지 않습니다.즉 여러 장소, 온라인을 통해 반복적으로 구매할 수 있습니다.하지만 복권위원회는 과도한 구매 자제를 유도하고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2000
- 상가 투자 ,경매에 대한 이야기가 많이 나오고 있는데, 공실이 실제로 많은지요!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가투자 실패는 공실 때문입니다. 공실은 빚을 만들게 되고 실제로 많은 투자자들이 겪고 있는 현실적인 문제입니다.상가 투자를 일반적으로 레버지리 즉 대출을 일으켜 투자합니다. 대출이자를 내야 하는데 공실이 있으면 수입이 없어 이자만 나가고 원금을 그대로 있게 되어 급매로 손절을 하게 됩니다.또는 경매로 넘어가는 경우도 많습니다.따라서 본인 자금에 맞은 투자를 해야 하는데 많은 대출을 일으켜 상가를 매입하고 공실이 많아 짐으로 해서 대출 이자를 내기 버거운 상황이 지속되면 상가를 급매로 내놓거나 경매를 시행하게 되는 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2000
- 고금리 시대가 지속되면 부동산은 떨어지나요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고 금리가 지속되면 부동산 매수세에 부정적인 영향을 미쳐 가격 상승에 어려움을 겪게 되는 것이 사실이나 금리만 부동산 가격에 영향을 미치는 것이 아닌 공급과 정책 다양한 환경으로부터 영향을 미치기 때문에 금리 상승만으로 부동산 가격이 내려가지는 않는다고 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2000
- 송파구 아파트 전매제한 적용 여부??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.송파구는 강남3구에 속합니다.강남구, 서초구, 송파구는 토지거래허가구역이라 매매 시 관할 관청의 허가가 필요합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2000
- 주택임대사업자의 혜택은 무엇인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단기주택임대사업자(6년 임대 의무)대상 주택 : 전용 면적 60m2 이하의 소형 주택으로 수도권은 공시가격 6억 원 이하 비수도권은 3억 원 이하의 주택이 대상입니다.임대료 인상 제한 : 2년 마다 5%인로만 인상 가능등록 대상 주택 : 빌라, 오피스텔, 다세대주택 등 비아파트 주택임대차 걔약 신고 : 모든 임대차 계약은 체결 후 30일 이내에 신고세제 혜택으로는 취득세 50% 감면, 재산세 최댜 70% 감면, 종합부동산세 합산 배제, 양도소득세 중과 배제가 있습니다.장기주택임대자업자(10년 임대 의무)대상 주택 : 전용면적 85m2 이하의 주택으로 수도권은 공시자격 6억 원 이하 비수도권은 3억 원이하의 주택 대상입니다.임대료 인상 제한 : 2년 마다 5%이내로만 인상 가능등록 대상 주택 : 아파트를 포함한 다양한 주택세제혜택으로는 취득세 최대 85%감면, 재산세 최대 85% 감면, 종합부동산세 합산 배제 및 양도소득세 면제입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2010
- 마음에 쏙!100
- 복층 집들은 사람이 떨어질까봐 상당히 위험한거 같은데, 안전장치에 대한 법률이 없나요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.복층 구조의 주택 특히 로프트형 원룸이나 다락방 구조에서 추락 위험을 느끼는 것은 당연합니다.일정한 기준에 이상일 경우 법적으로 추락 방지 난간 등의 안전장치를 설치해야 합니다.하지만 그 기준이 꽤 느슨해서 예외가 많아 현실에서는 안전장치 없이 시공되는 복층도 많습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2000
- 피보나치 이론이 정확히 무엇인가요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.피보나치 이론은 수학, 자연, 금융 시장 등 다양한 분야에 등장하는 이론입니다.피보나치 수열이란 이전 두 숫자를 더해서 다음 숫자를 만들어가는 수열입니다.보통0+1=11+1=21+2=32+3=53+5=8이런 식으로 계속됩니다.이 수열에서 앞 숫자를 뒷 숫자로 나눈 값은 점점 황금비(1.618..)에 가까워 집니다.이 비율은 자연의 구조, 예술, 건축, 심지어 금융 시장에서도 발견됩니다.피보나치 수열의 활용은 해바라기 씨앗 배열, 파인애플 비늘 패턴, 달팽이 껍질 나선, DNA 구조, 인체 비율 등 많은 분야에서 활용됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2000
- 서울에 있는 빌라는 어디가 좋을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에 빌라는 추천드리자면 재개발이 가능한 곳을 추천드립니다. 그래서 현재 노량진 및 용산쪽을 추천드리지만 자본이 많이 들어가는 단점이 있습니다.서울에 재개발 지역을 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2000
- 부동산 매물에서 말하는 R-R은 뭔가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 용어 R-R은 로얄동 로얄층을 말합니다.로얄동 로얄층의 영어 철자 앞 자리만 따서 쉽게 표현한 단어입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.04.2000