전문가 프로필

답변 내역

청년안심주택 순위 질문입니다. (2순위)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대 분리를 했고 실제로 경제적으로 독립되어 있으면 부모의 자산은 보지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
0
0

전세 묵시적갱신 기준 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신은 임대인이 6개월 전 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 재연장 및 해지 의사표시가 없거나 임차인이 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 하지 않았을 때 묵시적 갱신이 됩니다.따라서 2개월 전으로 봐야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
0
0

땅이 넓어서 여러사람이 돈을 모아서 사려고 하는데, 공동명의는 최대 몇 명까지 할수가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의자는 인원 수에 법률적으로 제한을 하고 있지 않습니다. 따라서 무제한으로 공동명의가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
0
0

논에 벼를 심다가 수확이 신통치 않아서 작물을 키우려고 지목변경을 하려고 하는데 어떻게 하면 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.군청 혹인 구청 민원실에서 토지이용신고서에 지목을 변경해서 기재하고 수수료 내시면 되겠습니다.증지값 만 원 이내 비용이 나올 것입니다.어차피 농지로써 그대로 있는 것이기에 절차가 쉽습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
0
0

오피스텔 월세 묵시적 갱신 계약 해지 통보 기간
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임차인이 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 임대인의 보증금 반환 때문에 최대 3개월 정도 거주할 수도 있습니다.임대인의 보증금 반환의무는 3개월 안으로 반환해야하기 때문에 여유가 있다면 한 달이내에도 반환가능하겠지만 그렇지 않다면 3개월 정도 소요되리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
0
0

의왕 복합물류로 근처에 살면 시끄러울까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.복합물류센터는 컨테이너 차량들이 많이 지나다녀 소음이 발생할 수 있습니다.예민한 분이라면 다른 곳을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
4.0
1명 평가
0
0

부동산 이론 시험 문제 질문합니다. 능력자 분들 도와주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 매매가격 : 12억 원,대출 : 5억 원, 금리 연 5%본인 자본금 : 7억 원투자 기간 : 2년총 수익률 : 36%이 기준으로 보면 연율 수익률은 : 16:46%예금 금리가 4%라면 연간 약 4%의 수익률을 달성하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
5.0
1명 평가
0
0

세종으로 행정 수도가 옮겨지면 집값이 오를까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.얼마나 부동산 가격이 오를지는 아무도 알 수 없습니다. 예측만 하는 것입니다.세종시로 수도를 이전하면 공공기관 및 관련 일자리 관련 기업들도 같이 내려갈 것입니다. 부동산 매수세에 긍정적인 영향을 미치기 때문에 단기적 상승은 가능합니다. 하지만 대통령실과 국회 그리고 세종시가 기업하기 좋은 도시로 자리 매김 하기 위해서는 서울의 인프라를 따라가야 하는데 단기간에는 어려울 것으로 예상합니다. 따라서 단기적 상승은 있겠지만 급속도로 시세 상승은 어려울 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
0
0

부동산 대출과 관련된 용어를 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 용어에서 LTV, DTI, DSR 이 세 용어가 자주 나옵니다.LTV는 Loan To Value 란 뜻으로 주택 가격 대비 얼마까지 대출이 가능한지 나타내는 지표입니다.DTI는 Debt To Income으로 연소득 대비 기존 + 신규 주택 대출 상환 부담은 어느 정도 인지 나타내는 지표입니다.DSR은 Debt Service Ratio로 연소득 대비 모든 대출 상환 부담은 어느 정도인지 나타내는 지표입니다.요 세 가지 지표를 통해 대출이 얼마나 나오는지, 심사를 통과할 수 있는지 결정이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
0
0

공공임대와 민간임대의 차이????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공임대와 민간임대의 차이에 대해서 말씀드리겠습니다.공공임대는 운영주체가 국가, LH 지자체 등 공공기관 이며, 무주택 서민, 저소득층 , 청년, 신혼부부 대상으로 임대를 합니다. 시세 보다 저렴하고 5년, 10년, 30년 장기 임대도 가능합니다. 보증금이 민간임대 보다 상대적으로 낮습니다.민간임대는 개인, 건설사, 부동산 회사 등 민간이 운영을 하며, 입주대상은 누구나 가능합니다. 시세가 공공임대 보다 높고 임대 기간은 최장 10년까지 가능합니다.공공임대와 민간임대 차이에 대해서 설명드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.12
0
0