답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1월 27일 계약 시 받은 기존 자금조달계획서 양식을 그대로 사용하면 됩니다.2월 10일 개정 양식은 그 이후 계약자부터 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역 내 전세 낀 아파트 매매 시 세입자 동의가 핵심이며 세입자가 갱신청구권 행사 시 매도 자체가 사실상 불가능해집니다. 정부의 5/9 정책은 매수자 편의 조치일 뿐 매도 과정의 허가 요건을 바꾸지 않습니다.따라서 매도 불가로 보시는 게 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2014년 지방 주거용 오피스텔은 주택법상 주택이 아닌 업무시설로 분류되므로 서울 아파트 구매 시 생애최초 취득세 감면 받을 수 있고 무주택자로 인정됩니다.재산세가 주택으로 부과되는 건 지방세 기준일 뿐 주택 수 계산과 무관합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 내년 6월에 임대아파트 분양 전환 받으면 A는 일시적 2주택자가 되며 그 상태에서 임대 아파트를 C에게 매도할 경우 중과세 대상은 아니지만 양도 소득세가 발생하긴 할 겁니다.중과세가 해당되지 않아 큰 부담은 아니라고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 재개발 시 상가주택 소유자의 경우 평가액으로 아파트를 받고 남는 금액이 상가 최소 분양가 이상이면 상가 분양도 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 대통령의 최근 다주택자 규제 발언은 문재인 정부와 비슷하지만 이번엔 공급확대 정책과 병행되며 과거처럼 즉각적인 집값 폭등으로 이어질 가능성은 낮다고 생각합니다.현재 재건축, 신도시 공급 약속으로 시장 관망세가 강하다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능한 일입니다.신축 아파트 월세 입주 시 전입신고가 임대인 잔금, 등기문제로 1~2개월 늦어질 수 있습니다.파주처럼 신축 단지에는 임대인이 분양 대금 잔금 납부 후 소유권이전등기를 받아야 세입자 전입신고가 가능해지기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다. 샌드위치 패널로 덮은 베란다 부분은 불법건축물 양성화 대상에 포함될 가능성이 높지만 오피스텔 특성상 제한될 수 있습니다.8층 빌라에서 각 세대가 베란다를 무단으로 덮어 생활 공간으로 사용 중이라면 용도 변경, 부대시설 불법 증축에 해당해 이행강제금이 부과되는게 일반적이라 말씀드립니다.하지만 2026년 양성화 특별법으로 주거용, 근린생활시설 위반 건축물을 대상으로 하지만 안전, 일조권 문제로 심사에서 제외될 위험성은 가지고 있다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 2번 좋은 매물로 갈아타기를 추천드립니다.지금 당장 저금리 대출이 어렵더라도 신생아가 태어나면 대환할 수 있으니 큰 문제가 되지 않을 것이라 생각합니다.좋은 매물은 기회가 있을 때 잡아야 한다고 생각합니다.질문자님이 봤을 때 좋은 매물이라 생각한다면 2번을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네;; 장사가 어려워 월세, 가맹비, 로열티를 못 내는 상황에서 가맹점 운영자가 보증금 회수조차 어려워 집을 저당 잡히고 건물주, 중개사, 본사와 크게 다투는 경우가 있긴 합니다. 현실적으로 발생할 수 있는 문제입니다.이는 사업 실패의 전형적인 악순환으로 법적, 금융적 보호가 미흡한 소상공인에게 종종 나타는 문제입니다.감사합니다.