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아파트월세계약시 입주날짜 연기할수...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의가 필요한 부분입니다. 임대인이 15일 뒤에 입주하는 것이 괜찮다고 한다면 위와 같이 해도 괜찮습니다.일단 임대인에게 연락하여 협의를 해보시길 바랍니다.계약은 쌍방 당사자의 의사 합치로 결정되기 때문에 임대인에게 직접 물어 협의하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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공공임대주택에 대한 문의는 어디서 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 마이홈 콜센터 연락하시면 되겠습니다. 고객의 의문사항을 풀어드리기 위해 LH에서 콜센터를 운영하고 있습니다.1600-1004(천사)통해 문의해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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이사하는집 도배하고입주청소하고짐넣어야하는데 시간이 촉박하네요 다들 이럴경우 어떻게 하시나요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주청소와 도배를 하루 안에 끝내기는 어렵습니다. 그러므로 하루 정도 시간을 빼야할 것 같습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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전세금 인상으로 재계약 시, 전세 대출 연장과 보증보험에 제출할 계약서에 부동산 날인이 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세금 인상으로 부동산 계약서 재연장 시 꼭 공인중개사의 날인이 들어가지 않아도 됩니다.임대인과 임차인 서명와 날인이면 충분하며 계약서 쓰기 어렵다고 대서료 정도 내고 공인중개사에게 계약서 좀 봐달라고 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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토지대장, 집합건축물대장과 등본이 상이할 경우 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본 명적은 보통 실측 면적 또는 내부 바닥면적 기준으로 기재되어 있는 경우가 많고 건축물대장은 설계 면적 기준 혹인 법적으로 인정된 도면상의 면적으로 기재된 경우가 많습니다.등기부등본의 면적이 작게 나오는 경우가 많고 이는 발코니, 공용복도 등 제외한 실질 내부 사용 면적만 기재하는 식이라 차이가 나게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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지금 살고있는 집 전세주로 싶어요 어떡할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택 상태에서 이사하는 집에 전세대출 가능합니다. 기존 대출 갚는다면 대출이 나올 것으로 생각이 들며 이사하는 동시에 근저당권 없는 조건으로 세입자를 구하시면 될 듯합니다.융자가 있는 상태에서 세입자를 받고 싶다면 세입자의 보증금으로 대출금 상환한다 하시고 세입자를 선순위 채권자 위치에 있는 상태에서 은행 방문하여 잔여 대출을 받는 방법도 있습니다.현명한 선택을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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2주택자 하루에 2주택을 다 팔수도있나여.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일시적 2주택자 비과세 혜택을 받지 못한다면 일시에 2주택을 매도해도 세금은 똑같이 냅니다.하루에 2채를 전부 파셔도 무방합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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아파트를 건립하는 과정에서 지구단위 는 통과?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대지와 건물을 사들여 매입방식으로 아파트를 건립하는 과정으로 보아 지역주택조합으로 보입니다.지역주택조합 아파트 준공 절차부지 확보추진위원회 구성조합원 모집창립 총회(조합설립인가 신청 및 인가)시공사 선정지구단위계획 수립( 현 단계)승인 및 고시건축물 철거, 멸실 신고 주택조합 시공 보증착공 신고일반 분양준공 및 입주이 순서로 진행됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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집 완공이 9월이라고 하면, 입주장은 보통 언제부터 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권은 소유권 이전 등기 전까지 매매가 가능합니다. 완공이 9월 이라 하더라도 완공 전 분양권 거래가 가능합니다.또한 준공되고 입주가 시작되면 곧바로 등기가 진행되기 때문에 입주 직전 또는 입주 초기까지가 거래 가능한 마지막 시점이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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경매로 나오는 아파트들은 보통 어떠한 이유인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매로 나오는 아파트는 보통 금융채무 불이행이 가장 흔한 사유입니다. 아파트 사유자가 은행이나 금융기관에서 대출을 받았는데 이를 장기간 갚지 못하면 금융기관은 담보로 잡힌 아파트를 경매에 넘길 수 있습니다.또한 국세나 지방세를 장기간 체납하면 국세청이나 지차제가 압류 후 공매 또는 경매를 진행하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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