재개발 멈춘상태인가요? 진행상황에대하여. .

Question

저흰 대전지역 재개발 관리처분인가만을 기다리고있는데요 계속 총회한다고만하고 미루고 미뤄지네여

전국적으로 멈춰있는거 같은데 pf대출이 막혀서 그런가요? ㅠㅠ장사하는 입장선 빨리 돈받고 나가고싶네여

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

관리처분인가 총회 일정이 확정인지 아니면 계속 구두로만 미루는 상태인지,만약 계속 미루기만 한다면 내부적으로 공사비 or 사업성 문제가 있을 가능성이 큽니다

장사하시는 입장에서라면 솔직히 곧 된다는 말만 믿고 버티기엔 리스크가 큽니다

최소 6개월~1년 추가 지연 가능성도 염두에 두고

가능하면 조합에 총회 일정 확정 여부 + 지연 이유를 직접 확인해 보시고 주변 상인들과 정보 공유를 해서 진행 과정을 파악하시는게 좋을거 같습니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 글로벌 전쟁 여파로 에너지 및 건설원가가 계속 오르고 있는 추세 입니다.

즉 공사원가가 올라가고 있는 추세에서 재개발 사업등의 사업성등을 다시금 잘 봐야 하고 조합하고 시공사 간에 공사비 등에 대한 이견이 발생이 될 여지도 있다고 보여 집니다. 어느 한 사이트라기 보다 많은 재개발지구에서 이러한 문제로 조합과 시공사간에 공사비 관련 갈등이 계속되고 있는 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

저흰 대전지역 재개발 관리처분인가만을 기다리고있는데요 계속 총회한다고만하고 미루고 미뤄지네여

전국적으로 멈춰있는거 같은데 pf대출이 막혀서 그런가요? ㅠㅠ장사하는 입장선 빨리 돈받고 나가고싶네여

===> 그렇지 않습니다. 현재 pf대출에 제한도 있지만 총회를 하지 못하고 있는 이유는 다른 이유가 있다고 봐야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

개발사업이 늦어지는 부분은 각 사업마다 이유가 다르기 떄문에 해당 조합등에 문의를 해보시거나 관련 지역내 커뮤니티를 통해 확인하셔야 합니다. 관리처분인가만 남아있다면 착공전 마지막 단계인데, 보통은 해당시점에 분담금이나 권리사항에 대한 확정이 되는 시기로 조합원간 혹은 시행사와 조합간 권리에 대한 의견차가 많을수 있고 이러한 조정이 늦어져서 그럴 가능성이 높긴 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

대전 전체 재개발이 멈춘 것은 아니고 다만 자금, 대출 규제 때문에 일부 사업 속도가 느려지고 총회, 조합 내 의사결정이 늦어지는 곳이 많아지는 편이긴 합니다.

즉 지연되고 있다고 말씀드립니다.

감사합니다.