답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5년 넘게 거주했다면 통상적인 소모로 볼 수 있습니다. 제 개인적인 사견으로는 수리는 하지 않아도 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 진행 과정을 알아야 답변을 드릴 수 있습니다.보통 재건축 과정이 길기 때문에 계약하고 있는 기간까지는 거주하실 수 있습니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 거래의 경우 중개수수료는 임대인과 임차인 각각에게 부과됩니다. 즉 임대인과 임차인은 따로 수수료를 내는 것이 맞고 보통 임대인과 임차인 수수료율은 같거나 다를 수 있지만 각각 따로 계산합니다.중개사에 무조건 비싸다고만 하지 말고 다른 매물 견적도 받아보고 비교하며 이야기 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.외국인이 한국에서 부동산을 취득할 때 외국인 토지법에 따라 대부분 관할 지방자치단체의 허가를 받아야 합니다.허가 없이 땅을 사는 것은 원칙적으로 불가능합니다.허가 대상으로는 토지, 농지, 임야 등 대부분의 부동산압니다. 허가 제외 대상으로는 아파트, 상가, 오피스텔 등 주택 및 상업용 건물은 허가 대상이 아닙니다.심사 기준으로는 국가 안보와 공공복리에 지장이 없는지 확인하고 토지 용도에 맞는 적절한 이용 계획이 있는지 외국인의 신원과 자금 출처가 정당한지를 봅니다.최근 몇 년간 중국인들이 국내 토지를 구매하는 사례가 늘었지만 대부분은 허가를 받은 경우입니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 상태로 건설사가 소유주이므로 건설사와 계약을 해야 합니다.전세 잔금도 건설사에게 지불하시면 되겠습니다.건설사가 예비임대인에게 잔금을 받고 소유권 이전 등기를 진행하고 임대인이 전세 입주자와 새로운 전세 계약을 체결하시면 되겠습니다.주의사항으로는 전세계약 시 소유권 이전 예정과 임대인 변경 상황을 명확하게 명시하고 임대인의 잔금 납부 및 소유권 이전 절차 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부담부증여란 부동산을 증여하면서 그 부동산에 설정된 채무를 함께 인수하는 방식입니다. 증여세는 부동산 시가에서 인수하는 채무액을 뺀 순수 증여가액 기준으로 계산됩니다.실제 시가가 4.7억이고 인수하는 대출액이 예를 들어 3억이면 4.7억 - 3억 = 1.7억 기준으로 증여세를 산정하게 됩니다.증여 절차는 부담부 증여 계약을 체결하고 증여 신고 및 증여세 신고를 합니다. 그리고 부동산 등기 이전을 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건설업계에서 사장이 직접 영업이나 수주 활동에 나선다는 건 통상적으로 수주 실적이 좋지 않거나 신규 사업이 부족할 때 일어 납니다.즉 시장 상황이 녹록치 않다는 신호로 받아들일 수 있습니다.반면 수주가 잘되는 시기엔 담당 영업이나 부서에서 대부분 진행하기 때문에 사장이 직접 뛰는 경우가 상대적으로 적습니다.건설업은 부동산 시장과 밀접하게 연동되어 돌아가기 때문에 부동산 경기가 활황이면 신규 분양 및 재건축, 재가발 사업이 늘어나면서 건설 수주가 증가합니다.앞으로 단기적으로는 정부 정책과 금리, 규제 변화가 관건인데 건설업계가 더욱 어려워 질 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH는 한국토지주택공사를 말하고 SH는 서울주택도시공사를 말합니다.LH는 국가 단위 토지 개발 및 주택 공급을 주로 하며 SH는 서울특별시 단위 주택 및 도시개발을 합니다.LH는 전국이며 SH는 서울특별시로 한정되어 사업을 진행하는 것이 차이점입니다.두 기관 모두 공공 주택시장의 중추역할을 하며 경기 변동 시 적절히 공급 조절로 안정에 기여합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 금융기관 신탁회사에 신탁등기하고 그 신탁수익권을 근거로 대출을 받는 방식인데 가능한 경우도 있고 불가능한 경우도 있습니다.시행사가 부동산을 신탁회사에 신탁한 경우 분양자도 신탁대출이 가능합니다. 하지만 소유권 등기가 완료 된 후 일반적으로 신탁대출은 불가능합니다. 근저당 담보대출을 이용하셔야 합니다.대부분 은행과 신탁사가 취급을 하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고령자 전세임대는 만 65세 이상 신청할 수 있고 신청자와 그 세대 전체가 무주택자여야 합니다.여기서 세대는 주민등록등본 기준입니다.따라서 현재 어머니는 유주택 세대 구성원이 되어 무주택 요건을 충족하지 못해 고령자 전세임대 신청이 불가합니다.그러므로 세대 분리가 필요합니다.주민센터에서 어머니 단독 세대로 전입신고 및 세대 분리를 진행하시길 바랍니다.감사합니다.