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부동산 보유세 인하는 실수요자에게 혜택이 돌아가나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보유세 인하는 다주택자 및 실수요자 모두에게 실질적인 혜택을 줄 수 있는 정책이라고 생각합니다.다주택자는 보유한 주택 수에 비례하여 더 높은 세금을 부과받기 때문에 보유세가 완화되면 세금 부담이 줄어들 것이며, 실수요자도 부담이 경감되어 추가 주택 구매하기가 좋아질 것입니다.실질적으로 세금이 줄어드는 효과가 있어 다주택자 및 실수요자 모두 혜택을 받을 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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카페를 창업하고 싶은데 카페도 이제 과부하죠??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.카페 시장이 과포화 상태는 분명한 사실입니다.하지만 여전히 차별화된 아이디어와 독특한 컨셉을 가지고 있다면 충분히 경쟁력을 가질 수 있으니 본인 만의 노하우를 만들어 도전해보시길 바랍니다.일단 요즘 카페는 인테리어를 사진 찍고 싶게 꾸며야 하며 특화된 메뉴로 승부를 봐야합니다.기본적인 음료 대신 지역 특산 커피나 지역 농산물을 이용하여 차별화 꿰한다면 단골 손님들이 늘어 경쟁력이 생길 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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향후 민주당이 집권 시 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민주당 집권 시 과거 정책을 보면 다주택자 규제 정책을 일관되게 펼쳤습니다.이로 인해 똘똘한 1 채 프레임이 지속될 것으로 예상하며 지방보다 수도권으로 투자 쏠림 현상이 나타날 것으로 예상합니다.부동산 투자를 하려면 서울 및 수도권 지역을 유심히 지켜보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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서민 음식 치킨 30000원시대 오나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자본주의 사회에서는 인플레이션이 수반될 수 밖에 없습니다.치킨 3만 원 시대가 오긴할텐데 언제 올지는 아직 알 수 없습니다. 치킨 값도 오르지만 임금도 올라 부담이 덜겠지만 서민 물가 부담은 확실히 올라갈 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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오래된 기존 단독주택에 엘리베이터 설치가 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오래된 단독주택에 엘리베이터 설치가 가능하지만 엘리베이터를 설치하려면 건축법과 관련된 규정을 준수해야 합니다. 특히 엘리베이터 설치에 대한 건축 허가가 필요하며 기존 건물에 구조적 변경을 가할 경우 법적인 검토가 필요할 수 있습니다. 또한 건축 허가와 안전 규정을 지켜야 하며 허가 받는 과정은 관할 지자체나 건축 관련 부서에 허가 서류를 제출하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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5억짜리 부동산을 사려면 현금이 어느정도 있어야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초대출을 LTV80%까지 가능합니다.따라서 이론 상 최대 4억까지 대출 받을 수 있으나 소득 수준과, 신용도가 영향을 미칠 수 있기 때문에 보수적으로 접근 하시길 바랍니다.개인적으로는 최대 3억 ~ 3억5천까지 받을 수 있다고 생각합니다.위에서 말한 현금과 대출을 제외한 본인 자금 1억 정도는 가지고 있어야 된다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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디딤돌 대출 2번 이용 가능한가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다.주택 처분 후 무주택 조건에서 신규 매수 하면 디딤돌 대출 신청가능합니다.디딤돌 대출은 무주택세대주조건이 되시고 기본 조건 갖추면 횟수 제한 없이 이용가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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오피스텔 소유자는 다주택자? 무주택자?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님이 보유한 오피스텔은 자녀와 세대가 다르면 자녀의 취득세에 영향을 미치지 않습니다. 즉 자녀는 부모님과 세대가 분리되어 있으면 자녀의 주택 보유 여부만 판단하여 취득세율이 결정되어 집니다.부모님과 자녀 세대가 분리된 상태라면 자녀의 LTV 한도는 자녀 본인의 주택 보유 여부만 반영되므로 다주택자 기준에 적용되지 않고 1주택자 기준으로 LTV가 산정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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베트남은 최근 제조업 중심지로 부상하고 있는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.베트남은 중국의 급격한 임금 상승으로 인해 노동집약적인 제조업체들은 인건비가 비교적 저렴한 동남아시아 국가로 생산기지를 이전하는 추세입니다.베트남은 중국에 비해 낮은 인건비를 유지하고 있어 기업들에게 매력적인 선택지 입니다.또한 베트남 정부는 제조업 발전을 위한 정책적 지원과 인프라 구축에 적극 투자하고 있습니다. 그로 인해 제조업 환경이 개선되어 외국 기업 투자가 증가하고 있고 있습니다.이러한 이유로 베트남에 많은 기업이 생산 기지로 활용하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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2025년 서울시 부동산 시장 동향이 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 서울 부동산 시장은 매매와 전세 가격이 동시에 상승하는 양상을 보이고 있습니다.전세 시장에서는 전세 매물 수가 증가하는 지역도 있지만 전반적으로 전세 가격 상승 압력이 지속되고 있습니다.2025년 상반기 동안 서울 아파트 전세가격 상승세가 지속될 것으로 예상합니다.서울 부동산 시장은 지역별로 상이한 흐름을 보이며 매매와 전세 가격이 동시에 상승하는 양상을 보입니다.향후에도 공급 부족과 수요증가로 인해 가격 상승 압력이 지속될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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