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만기퇴실전 중계수수료 질문있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 전 다른 곳으로 전출 시 일반적으로 임차인이 중개수수료를 부담합니다.계약 만료까지 사시고 이사 가시면 중개수수료는 임대인 부담이지만 임차인 사정으로 만기 전 퇴실 하시면 임차인 부담이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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신생아특례대출 프리랜서 소득기준?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5억 원 대출을 받으려면 소득 수준이 높아야 하며 상환 능력도 중요한 요소입니다. 5억 원 대출 받을 경우 대출 금리와 상환 기간에 따라 매달 상환해야 하는 금액도 많기 때문에 실제 소득이 중요합니다.따라서 6,300만 원 정도의 공급가액이 보장되어 있다고 하더라도 서류 심사 과정에서 부동산 담보 및 상환 능력에 따라 결정되기 때문에 확답을 드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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세안고 매매시 계약서 특약부분 빼도되는 부분이 있을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.추후 분쟁을 예방하기 위해 1,2,4,5 부분도 특약사항으로 적어주시면 좋습니다.특히 4번 매도인의 하자담보책임 범위를 특정하여 상세하게 기술하는 것이 매도인과 매수인 분쟁 시 적절하게 처리할 수 있는 방법 중에 하나이며 나머지 부분은 그대로 작성해도 무방합니다.전세계약서는 매수인에게 드리는 것이 좋습니다. 꼭 줘야 하는건 아니지만 나중에 매수인과 임차인 분쟁 시 계약서 내용을 매도인이 알고 있다면 적절하게 대응할 수 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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미분양도 많은데 왜 계속 아파트를 짓는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 시장은 단기적인 공급과 수요의 변화뿐만 아니라 장기적인 트렌드와 경제적 요인에도 영향을 받습니다.정부나 개발업체는 현재 미분양이 많더라도 향후 수요 증가가 있을 것이라고 예상하고 건설을 할 수 있습니다. 또한 미분양 아파트가 많은 지역이 있지만 모든 지역에서 미분양이 발생하는 것은 아닙니다. 일부 지역은 수요가 많고 다른 지역은 공급 과잉으로 인해 미분양이 발생하는 경우가 있어 분양이 잘되는 지역에 집중적으로 건설을 진행하면서도 다른 지역에서는 수요를 고려한 아파트 공급을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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요즘 건물 신축시 다세대와 다가구를 지을때 어떤게 더 비싸나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독 주택과 다세대 주택을 짓는 비용은 자재와 규모에 따라 달라 정확하게 말씀드리기 어렵습니다.보통 단독주택은 건축비만 생각한다면 20평 규모 3억 선에서 건설할 수 있고 다세대 주택도 20세대 기준 3~4억 선에서 건축할 수 있습니다.다세대는 월세를 받을 수 있는 이점이 있고 단독주택은 프라이버시를 지키면서 거주할 수 있는 장점이 있습니다.다만 다세대는 다양한 사람들이 거주하기 때문에 관리가 까다롭고 단독주택은 나중에 매도할 때 현금화가 어렵다는 단점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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부동산 투자를 처음 시작하는 사람이 주의해야 할 법적 재정적 사항은 무엇인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 투자를 처음 시작하는 사람이 주의해야 할 점은 여러 가지가 있습니다.등기부 등본 확인 : 부동산을 구매하기 전 해당 부동산의 등기부 등본을 확인하여 부동산의 소유자, 저당권자, 가압류 등 법적인 상태를 확인해야 합니다.세금 : 부동산 거래 시 발생할 수 있는 세금에 대해 잘 이해하고 있어야 합니다. 양도소득세, 취득세, 재산세 등 다양한 세금이 부과될 수 있기 때문에 세금 계산을 정확하게 해야 합니다.계약서 내용 : 부동산 계약서를 작성할 때 계약서의 내용을 정확하게 이해하고 서명해야 합니다.또한 부동산 투자 시 본인 자금에 따라 선택할 수 있는 최고의 입지를 선택해야 합니다. 부동산은 한 번 매매하면 기본 5년은 소유하기 때문에 부동산 상승기 때 크게 상승할 수 있는 곳을 선택하는 것이 가장 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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매매 거래시 매도인을 못 볼수도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매거래 시 계약서 작성할 때 그리고 잔금 치를 때 매도인을 보게 됩니다. 계약서 작성을 위임장을 작성하여 대리인이 작성하지 않는 이상 매도인이 참석하여 계약서를 작성하는 것이 원칙이기 때문에 볼 수 밖에 없습니다.원칙적으로 매도인을 볼 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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고양창릉S5 VS 하남교산A2 비교
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.교산A2와 창릉S5 비교하면 S5가 우위라고 생각합니다. GTX창릉역 완공 이후 시세는 S5가 더 높을 것이라 생각하고 있습니다.특히 A2는 3호선 접근성이 안 좋고 5호선인 검단산역을 이용해야 하는 곳인데 하남에 들어가는 5호선은 배차 간격 반토막나는 차별받는 5호선입니다. 구파발 이후 고양시에 들어가는 3호선이 차별 받는 것보다 훨씬 심하기에 이용하기 불편한 곳이고 이런 곳은 수요를 강하게 땡겨오기는 무리라고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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신규아파트 분양가가 지방도 5억이 넘는데 이게 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가 상승은 최근 부동산 시장에서 가장 핫한 이슈입니다. 여러 요인들이 겹쳐 상승세를 이끌고 있습니다.건설업계에서는 인력 부족 문제로 인건비 상승이 있었고 이로 인해 건축비가 크게 증가하고 있습니다. 또한 철근, 시멘트, 유리 등 원자재 가격이 약 10%이상 상승함에 따라 건축사들은 이러한 비용을 분양가에 반영할 수 밖에 없는 상황이 되었다고 합니다.앞으로도 이 같은 현상이 지속적으로 나타나리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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전세대출 받아서 들어갈려고 하는데 아직 세입자가 살고있는데 전세대출이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 세입자가 이미 퇴거한 상태기존 세입자가 곧 이사 나갈 예정 및 계약서 작성기존 세입자가 퇴거 후 잔금일 전에 대출 실행위와 같은 상황에서 기존 세입자가 있더라도 전세 대출이 가능합니다.그러므로 전세 대출이 가능할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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