답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 월세 계약을 언니 단독 명의에서 공동명의로 변경하려면 임대인의 동의가 필수입니다. 부동산 없이 직접 임대인과 협의해 새 계약서 작성으로 진행할 수 있으며 기존 기간을 유지하더라도 이전 월세 환급은 새 명의 근로자 자격만으로 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.3자 동시 이행이 가장 안전하며 2월 11일 당일 매수인 은행 대출 -> 질문자님 계좌 입금 -> 새아파트 잔금 지급 -> 새 아파트 전입신고 -> 기존 집 전출신고 순으로 진행하시면 될 듯 합니다.공인중개사나 법무사가 중간에서 확인 처리 도와주니 걱정하지 마시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개사가 권리관계 확인,협상 등은 거의 하지 않고 이미 임대인, 임차인이 합의한 내용대로 계약서만 작성해주는 정도 즉 날인을 하지 않는다면 대필료정도만 받습니다.대필요가 아니라면 재계약이라도 거래금액 기준으로 법정 상한 요율을 정하고 그 요율을 증액분에만 적용해서 수수료를 계산하는 방식이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천 비규제지역 민간 분양에서 동거인도 생애최초 특별공급 신청 가능합니다.세대주가 소형저가주택 보유자라 무주택 세대원으로 인정되며 동거인 관계는 직계 존속, 비속 외에는 무주택 세대원 범위에 포함됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택 근로자가 본인 명의 주택을 구매할 때 퇴직금 중간 정산을 신청할 수 있습니다.따라서 어머니 거주 목적으로 어머니 명의로 구입하려면 퇴직금 중간 정산이 안됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 문제 없습니다.세 명의 딸들이 공동명의로 구입한 아파트에 엄마와 오빠가 무상 거주해도 자녀나 엄마에게 직접적인 세금 문제는 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발에서 단독주택 소유주는 평당 보상가치가 낮아 상대적 손해를 볼 수 있지만 손해가 더 크게 발생하는 구조는 아닙니다.개인적으로 단독주택이 안전하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어려울 듯 보입니다.현재 상황에서 신규 오피스텔 중도금 대출 5억 실행은 DSR 규제로 매우 어려울 가능성이 크다 생각합니다.그리고 총 대출 부담이 과도해 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어머니 명의 집에 세 식구가 같이 사는 상황에서 무주택 형이 가족간 매매로 집을 매수하려면 형이 세대분리를 하는 게 맞습니다.어머니는 세대분리 할 필요 없고 거래 전 형만 분리하면 취득세 중과를 피할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 작성 후 매도인의 과실로 파손이 된 경우 매도인 책임이니 수리비 청구 하시길 바랍니다.매도인이 과실을 증빙해야 하는데 그게 쉽지 않으나 매수인 잘못이 없으니 매도인과 협의를 잘 해보시길 바랍니다.감사합니다.