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답변 내역

오피스텔을 여러채 보유하다가 아파트를 취득하면 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2020년 8월 11일 이전에 취득한 경우 소유 주택에서 제외되며, 그 이후 취득한 오피스텔은 주택 수에 포함됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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아파트 동 수는 왜 10X동 처럼 숫자가 크나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 단지 내에서 여러 개의 건물이 있을 경우 한 자리 및 두 자리 숫자로는 부족할 수 있고 1동, 2동만 사용하면 건물의 수가 많아지면서 번호가 혼동을 일으킬 수 있습니다. 또한 과거 압구정동에는 대규모 아파트 단지인 현대 아파트가 들어서게 되었는데 1차부터 8차까지 지어진 순서대로 1동 부터 95동 까지 번호를 부여했지만 여러 개의 단지들이 생기면서 단지별로 구분해야 하는 상황에 놓이게 되었습니다.대규모 아파트의 특성 때문에 각 단지마다 수십 개의 동이 생겨나고 1차 단지의 1동, 2차 단지의 1동으로 부르기 보단 알아보기 쉽게 101동(1차 단지의 1동), 201동(2차 단지의 1동) 으로 표기하게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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2025 청년 임대주택 신청하려고 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한부모가정은 수급자터럼 따로 나라에 신청하셔서 인정이 되어야 신청서도 발급되고 지원도 받을 수 있습니다.정부24에서 한부모가정증명서를 떼 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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부동산 경매 책 추천해주세요요요요요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시중 서점에 나와 있는 부동산 경매 책은 대동소이 합니다. 부동산 관련 카테고리 가서 경매분야 베스트셀러 구매하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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은 가격도 동반 상승하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.은은 금의 대체제로 많이 언급되고 조명받고 있는 상품입니다. 하지만 금과 은 엄현히 달라 가격면에서 차이가 발생하고 있습니다.금과 은이 동반상승하는 이유는 금 가격이 급등하고 구매하기 어려워지면서 비슷한 상품을 찾게되고 은을 구매하면서 공급보다 수요가 많아 가격이 상승하는 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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당근마켓에서 부동산도 거래하는데 사기위험은 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당근마켓은 직거래 형태로 거래 하는 것으로 알고 있습니다.사기의 위험은 모든 거래에서 조심해야 하지만 부동산은 특히 금액이 커서 더욱 신경을 쓰셔야 합니다.계약 진행에 대해 많이 알고 계약서 쓰는 방법 및 법적인 절차도 충분하게 알고 있다면 직거래를 추천드립니다만 그렇지 않다면 공인중개사의 도움을 받으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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현재 부동산 가격이 낮은 편일까요? 아니면 인구소멸이나 지방해체로 더 떨어질 수 있을까요.?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구가 줄어감에 따라 서울 및 수도권, 지방 대도시 지역은 살아 남을 것으로 예상하고 지방 소도시들은 소멸의 길을 걸을 것 같습니다.인구가 줄면 인프라를 유지 못하기 때문에 병원, 학교 등 폐업과 폐교를 하게 되고 이러한 현상으로 대도시권으로 인구의 이동이 심화 됩니다.따라서 서울의 부동산 가격은 장기적으로 보면 지속적으로 우상향할 것이고 지방의 부동산은 보합 내지 하락세를 겪을 것입니다. 현재 우리나라 부동산 시장은 낮은 편은 아니지민 높은 편도 아니라고 생각합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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우리나라의 편의점 개수와 평균 수익률이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2023년 기준으로 한국의 편의점 수는 약 5만6개로 집계되어 있습니다. 일반적으로 월 매출은 5천만 원이며 한 달 점수에게 떨어지는 순수익은 400만 원에서 600만 원사이 정도로 되는 것으로 알고 있습니다.하지만 위치, 규모, 운영방식에 따라 달라지는 점 유의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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오피스텔는 다주택자도 취득세가 4.6%인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거용 오피스텔은 개인, 법인, 다주택자 여부와 관계없이 취득세율이 4.6%로 고정되어 있습니다.이는 아파트로 매매수요가 몰리는 것을 방지하고 오피스텔 수요 진작을 위해 정부에서 위와 같이 시행하고 있는 것으로 알고 있습니다.이외에도 오피스텔 활성화 대책이 많이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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상가투자는 하지않는것이좋겠죠??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가투자도 여러 분야가 있습니다. 각 상가 종류에 따라 장 단점이 있기 때문에 설명해 드리겠습니다.근린상가 : 근린상가는 생활에 꼭 필요한 시설들이 몰려있는 주거지역 인근 상가를 말합니다. 주거지와 인접하기 때문에 경기에 덜 민감한 업종에 들어섭니다. 조금 더 안정적인 임대수익을 거들 수 있습니다. 하지만 단점으로는 동종업체가 많아 경쟁이 심할 수 있습니다.단지 내 상가 : 단지 내 상가는 말 그대로 아파트 단지 내 입점한 상가를 말합니다. 단지 내 상가는 편의점, 약국, 세탁소 등 생활 밀착형 업종이 많습니다. 장점으로는 단골 고객만 확보하면 안정적인 수입이 가능하고 단점은 주변 환경에 영향을 많이 받아 임대료 상승 및 시세 차익을 얻기 어렵습니다. 상가 주택 : 저층에 상가가 있고 고층에 주택이 있는 형태를 말합니다. 복합적으로 주거가 가능하고 상업용도로 사용할 수 있는 건물인데 장점은 직접 거주하며 임차인 관리가 편하고 단점은 주변 상가 주택이 많아야 집적효과가 발생하여 초기 들어가는 비용이 많이 듭니다.상가 투자는 현재 부동산 시장 침체로 강남도 쉽지 않은 상황입니다. 오프라인에서 온라인으로 손쉽게 집에서 물건을 구입할 수 있기 때문에 앞으로 선별적으로 접근해야됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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