경제
귀한두꺼비31
서울 땅값은 앞으로 어떻게 될 것이라고 보시나요?
서울시 땅값에 대한 단기/중장기 전망 어떻게 보시나요?
지금 서울내 아파트나 주택을 사는 것이 좋지 않을 것이라고 전망하시는지, 아니면 괜찮을 것이라고 보시는지 전문가님분들의 의견을 듣고 싶습니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
서울의 토지 및 아파트 가격은 단기적으로 공급 부족(전년 대비 30% 이상 감소) 과 전세가 상승의 영향으로 완만한 우상향(1~5%) 이 예상됩니다. 중장기적으로는 인구 감소와 무관하게 강남, 용산, 한강변 등 핵심 입지의 희소성이 부각되며 지역 간 양극화가 더욱 심화될 것으로 보입니다. 전문가들은 실거주 목적의 상급지 진입은 여전히 유효하다고 평가합니다. 특히 2026년 하반기 이후 절벽이 심화될 우려가 있어 지금이 가장 싸다는 인식이 강하지만 DSR 규제 등 대출 문턱이 높으므로 본인의 상환 능력을 고려한 보수적 접근을 강조하고 있습니다. 결론적으로 땅값은 단기적으로 수급 불균형으로 인해 강보합, 장기적으로는 핵심지 중심의 우상향이 예상됩니다. 지금 여력이 있다면 서울 내 핵심 입지 상급지 위주로 실거주 겸 투자를 고려하는 것은 여전히 유효한 전략이라고 생각합니다.
채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부의 고강도 다주택자들에 대한 규제를 예고 하고 있고 실제로 다주택자들의 매물이 시장에 쌓이고 있는 추세입니다. 다주택자들에 대한 양도소득세 중과 유예 폐지와 다주택자들의 주택담보대출 연장 제한, 향후 보유세 인상등을 예고 하고 있어 서울의 매도 매물이 쌓이면서 가격 하락을 예상을 하고 있으므로 현재는 관망세로 시장을 보고 있다고 사료됩니다. 규제가 실제 강화가 될 경우 좀 더 많은 매물들이 속출을 하게 되면 추가 하락도 기대가 되는 싯점이라 매수대기자도 매도자도 현재 관망 및 보합 상태라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 우리나라에서 서울내 아파트를 위와 같은 하락세를 예상하여 사지못할 정도라면 전국모든지역내 구매가능한 지역도 없다고 보는 게 맞을 듯 보입니다, 즉, 장기적으로 인구감세추세와 지방 분산에 따른 수요감소등을 고려하면 현재처럼 서울내 주택가격이 계속상승하는데 제한이 있을 수 있지만 현재까지도 모든 수요가 아직까지는 서울,수도권에 집중되고 있고 인구감소 추세보다 인구 유입 및 주택수요가 더 높기 때문에 가격상승이 나타나는 것이고 이러한 분위기는 10년이내 단기, 중장기적으로는 하락가능성 보다는 상승가능성이 더 높다 판단이 됩니다, 즉, 투자목적이든 향후 가격상승기대감을 가지고 주택을 구매한다면 서울이 가장 확률상 높다고 볼수 있습니다. 다만 추세적인 인구하락세와 주택공급의 증가등을 고려하면 10~20년 장기적인 관점에서 점차 상승폭은 이전보다 줄어들수 있고 일정시점이후에는 상승보다는 보합이나 하락세로 전환될수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울 땅값은 단기적으로 금리, 대출규제, 거래량에 좌우되어 급등 구간 이후 숨고르기가 자주 나오고 중장기는 직주근접 수요와 희소성이 있어 우상향 성격이 강합니다. 지금 매수 판단은 가격이 아니라 본인 거주기간, 대출 상환능력, 갈아타기 계획이 충족되는지가 기준입니다/
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
서울의 부동산 시장은 단기적으로 대출 규제와 세금 부담을 덜어내려는 다주택자들의 매물이 늘어나면서 가격 상승세가 주춤할 것으로 보이구요. 실거주를 계획 중이시라면 매도자들의 마음이 급해질 4월 중순 무렵을 노려서 가격을 유리하게 조율해 보시는 것도 좋습니다. 하지만 중장기적인 시각으로 바라보면 2026년 이후부터 서울 내 신규 아파트 공급 물량이 뚜렷하게 줄어들 예정이라 임대차 물량 부족으로 인해서 높아진 전셋값이 다시 매매가를 자극할 가능성도 있을 것 같네요. 단기적인 가격 하락 요인과 중장기적인 상승 가능성을 살피고 신중하게 접근하시는 편을 추천드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
개인적인 생각으로 서울 땅 값은 수도 이전을 하지 않는 한 계속해서 우상향 할 것으로 예상합니다. 서울은 주택을 공급할 수 있는 토지가 제한적이고 지방의 서울 이전과 투자 수요가 계속해서 흘러들어와 이 같은 현상이 지속될 것이며 앞으로 화폐가치가 떨어지기 때문에 서울의 부동산 가격은 우상향 할 것으로 예상합니다.
감사합니다.