앞으로 부동산의 전망은? 구입한다면 구입은 언제쯤?
앞으로 부동산의 전망는 어떻게 될까요?
서울에 집을 사야할까요? 아니면 기다려야 할까요?
구입한다면 언제쯤 구입해야 할까요?
앞으로 부동산의 전망는 어떻게 될까요?
서울에 집을 사야할까요? 아니면 기다려야 할까요?
구입한다면 언제쯤 구입해야 할까요?
===> 앞으로 부동산 전망으로 단기적으로는 조정국면에 있지만 중장기적으로는 상승 기대심리가 있고, 서울을 공급이 부족한 만큼 지금이라도 아파트를 구입하시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 이번 정부의 부동산 정책은 규제 일색으로 갈 것으로 사료됩니다.
서울 및 수도권 전역에 규제지역을 할 만큼 규제로 가격을 잡을려고 하고 있습니다. 다시금 가격이 꿈틀거릴 경우 보유세까지 언급을 하고 있습니다. 현재 공급이 더디기 때문에 금리가 인하를 하고 공급이 본격적으로 들어오기 전에 가격 추위를 잘 살펴보시고 바닥에 매수를 하는 전략이 필요할 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재는 대출 여건이 매우 어려운 상태입니다
따라서 자금 계획이 명확히 마련되지 않은 상태라면 지금 바로 급하게 매수하는 것은 리스크가 큽니다
상반기에는 관망세가 이어질 가능성이 높다는 전망이 많으므로 매수 타이밍을 조금 늦추는 것도 전략이 될 수 있습니다
좋은 입지의 물건이라도 가격 조정 또는 매수자 우위 시장이 나타날 가능성이 있으므로, 여유 있게 기회를 보는 것도 나쁘지 않습니다
서울 핵심지역, 역세권, 신축 혹은 재건축 기대지역 등은 공급 부족이 실질적이어서 가격 하락 여지가 적다는 전문가 의견이 있습니다
실거주 목적인 경우, 매수 시점보다 입지와 신축 여부, 교통·학군 등이 더 중요할 수 있습니다
타이밍이 완벽하지 않더라도 아주 좋은 물건을 확보했다면 매수를 권해봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울은 앞으로 지방과의 격차가 더욱 벌어질 것으로 보입니다. 서울은 우리나라 1등 인프라를 가지고 있어 수도 이전을 하지 않는 이상 가격 하락이 어렵습니다.
따라서 지금이라도 서울 부동산을 매수하는 것을 추천드립니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
집값 상승 기대 심리: 최근 한국은행의 소비자동향조사(2025년 10월)에 따르면, 주택가격전망지수가 4년 만에 최고 수준(122)을 기록하며 집값 상승을 예상하는 소비자의 비중이 하락을 예상하는 소비자보다 더 많은 것으로 나타났습니다. 이는 연이은 부동산 대책에도 불구하고 상승 기대 심리가 유지되고 있음을 보여줍니다.
단기적 관망세/조정 전망: 강력한 대출 규제 및 규제지역 지정(10·15 부동산 대책 등)의 영향으로 매수세가 위축되어 당분간 3~6개월 정도 조정 국면이 이어질 것이라는 전문가 의견도 있습니다. 거래 절벽과 함께 단기적인 '숨 고르기'가 예상됩니다.
중장기적 불안 요인 (서울): 서울의 경우, 최근 몇 년간의 입주량 부족이 누적된 점과, 서울의 수요를 분산시킬 3기 신도시의 본격적인 입주가 빨라야 3~5년 후(2028년~2030년 사이)에 시작될 것으로 예상되어 중장기적인 공급 불확실성이 집값 상승 기대 심리를 유지시키는 요인으로 지적됩니다.
서울 주택 구입 시기에 대한 조언
단기 조정기 활용: 지금과 같이 강력한 규제와 대출 규제로 인해 매수 심리가 냉각되고 단기 조정 국면이 예상되는 시점을 활용하여 급매물 등을 살펴보는 것도 한 가지 방법입니다. 전문가들은 단기적으로 3~6개월 정도 관망세가 이어질 것으로 보고 있습니다.
내 집 마련의 필요성: 실거주 목적이라면 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다. 서울의 공급 부족 이슈가 단기간에 해소되기 어렵다는 전망이 있기 때문에, 무조건적인 가격 하락을 기다리기보다는 자금 계획에 맞춰 적절한 시점을 정하는 것이 현실적일 수 있습니다.
장기적 관점: 2026년 하반기 이후에 서울 주택 시장의 불장(과열)이 올 수 있다는 매우 공격적인 예측도 일부 전문가에게서 나오고 있으나, 이는 여러 변수에 따라 달라질 수 있으므로 참고만 하시는 것이 좋습니다. ***결론적으로, 현재는 강력한 규제와 함께 단기적인 조정이 예상되므로, 실수요자라면 급매물을 중심으로 시장을 신중히 관망하며 구입 시점을 저울질하는 것이 중요해 보입니다.