답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 구역 내 조합원 입주권 매입 시 대출은 실질적으로 대출이 거의 불가하며 입주권은 주택으로 간주되어 재개발, 재건축 조합원 지위 양수인은 대출이 거의 제한됩니다.현금으로만 매입 가능한 상황이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원 분양권과 일반 분양권은 모두 아파트를 받을 수 있는 권리입니다. 조합원 분양권은 원래 땅이나 건물을 갖고 있던 사람들이 재개발, 재건축 사업을 통해 새아파트를 우선 분양받는 권리며, 일반 분양권은 청약을 통해 외부인이 분양받을 수 있는 권리를 뜻합니다.조합원 분양권은 일반 분양권 대비 저렴합니다. 원 주민들에게 인센티브를 줘야 개발을 할 수 있기 때문에 일반 분양가보다 저렴합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주권과 분양권은 법적 성격과 발생 시점, 양도 제한 등 분명한 차이가 있습니다.입주권이란 발생시점은 재개발, 재건축 사업에서 관리처분계획 인가 전이며, 개발 후 새 아파트를 공급 받을 수 있는 권리를 뜻합니다.분양권은 발생 시점이 분양 공고 후 계약 체결 시 발생되며 분양 계약을 체결한 자가 신축 아파트를 받을 수 있는 권리를 뜻합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 예정구역 내 노후주택 투자는 가장 큰 수익과 동시에 가장 큰 리스크를 함께 가지고 있습니다.개발이 된다면 큰 수익을 얻을 수 있지만 개발이 되지 않는다면 투자금 전부를 잃을 수도 있습니다.따라서 재개발 지역의 입지가 어떤지가 가장 중요합니다. 개발 압력이 높은 재개발 예정 지역을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 일산보다 광명이 더욱 투자가치가 높다고 생각합니다.광명은 서울과 근접하고 가산디지털단지 같은 일자리 수요도 풍부합니다. 앞으로 광명이 발전 가능성이 높다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료가 되기 전에 임대인과 협의 없이 이사를 했다면 월세는 내셔야 합니다. 법적으로 계약기간까지는 임대인과 협의 없이 단독으로 전출 하시면 안됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔 투자의 장점은 수요가 꾸준하며 관리가 쉽고 수익 예측이 쉽습니다.빌라 투자의 장점은 매매가가 낮아 진입이 쉽고 신축/리모델링 시 가치 상승의 여력이 있습니다.위 사항의 장점을 보시고 결정시면 좋겠습니다.투자는 본인의 판단이 우선시 되야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원이 정해진 기간 내에 분양신청 하지 않으면 조합원 자격이 박탈되지 않지만 분양을 포기한 것으로 간주됩니다.즉 분양권을 상실하고 일반분양 대상자로 전환될 수 있습니다.따라서 대리인 지정 + 위임장을 작성하여 대리 접수를 하시는 것이 좋습니다.또한 질병, 해외체류, 사고 등은 사유서 + 증빙자료 제출 시 일정 범위 내 구제가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부나 고시문 외에도 현장과 조합 주변에서 확인할 수 있는 실질적인 팁이 있습니다.조합 사무실 방문주민센터 전입세대 열람현장 중개업소 정보온라인 카페위와 같은 방식으로 정보를 수집하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순히 매물을 매입했다고 조합원 자격이 자동으로 이전되는 것은 아닙니다.소유권 이전 시점이 보통 정비구역 지정일 이전 or 조합설립 인가 전 매수해야 승계가 가능하며 조합마다 정관에 조합원 가격 승계 요건이 따로 규정되어 있습니다.보통 실거주 요건은 없습니다.감사합니다.