경제
다가구 주탹의 4층 부분을 철거하려고 하는데 비용이 얼마나 들까요?
다가구 주택에서 4층 부분을 철거하려고 합니다
그에 대한 비용이나 건축학적 문제는 어떤곳이 있을지 궁금합니다
그런 업체는 어디서 찾을 수 있을까요?
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
건물 등기부나 건축물 대장을 미리 확인해서 4층이 정식 허가를 받은 부분인지, 아니면 불법 증축인지 반드시 확인하세요. 이 정보에 따라 공사 진행 방식이나 신고 절차가 완전히 달라집니다.
1. 주요 건축적 고려사항
건물 일부를 철거할 때는 안전과 관련 법규를 반드시 따져봐야 합니다.
- 구조 안전성: 상층 철거 시 건물 하중 배분이 달라집니다. 특히 내력벽을 철거하거나 변형할 경우, 구조안전진단이 필수입니다.
- 방수와 마감: 4층이 사라지면 3층의 천장이 곧 옥상이 됩니다. 방수 처리를 제대로 하지 않으면 누수가 생길 수 있습니다.
- 인허가: 층수나 건축 면적을 바꾸는 작업은 대수선 허가나 철거 신고가 필요합니다. 미신고 공사는 강제 이행금이 부과될 수 있으니 꼭 사전 확인하세요.
2. 업체 찾는 방법
단순 철거 전문업체보다는 '대수선 면허'를 가진 종합건설사나 전문업체에 맡기는 게 더 안전합니다.
- 시공 플랫폼: '숨고', '집닥' 같은 시공 매칭 앱에서 '부분 철거'나 '대수선' 분야 업체를 검색해보세요.
- 건축사사무소: 가까운 건축사사무소에 먼저 설계와 인허가 상담을 받으면, 신뢰할 만한 업체까지 추천받을 수 있습니다.
- 지역 업체 검색: 포털사이트에 '지역명 + 철거' 혹은 '지역명 + 구조 보강'으로 검색하면 포트폴리오와 후기를 확인할 수 있습니다.
채택된 답변안녕하세요. 공인중개사입니다.
철거 비용은 구조와 면적에 따라 다르지만 평당 약70~120만원 수준이 일반적이며 구조 안전진단과 허가 절차가 필요하므로 전문 철거업체 및 건축사 상담이 필수 입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
부분 철거는 진입이 어렵고 수작업이 많아 일반 철거보다 단가가 높습니다. 단순 철거비는 50만원에서 100만원 내외이며 4층에서 내리는 사다리차나 크레인 비용과 폐기물 양에 따라 수백만원인 추가 됩니다. 4층을 걷어내면 기존 3층 천장이 옥상이 되므로 완벽한 방수 공사와 단열 작업이 이루어져야 하는데 여기에 큰 비용이 발생하여 현장 상황에 따라 다르지만 최소 2000만원에서 5000만원 이상 소요 될 수 있습니다.
4층을 철거할 때 건물의 내력벽이나 기둥을 잘못 건드리면 1층부터 3층까지 균열이 가거나 무너질 위험이 있으니 반드시 구조 안전 진단을 먼저 받으셔야 하고 전력, 수도, 가스 배관이 전 층 연결되어 있으므로 3층 이하에서 안전하게 끊고 마감하는 고도의 설비 작업도 필요하며 결로나 누수가 생기지 않도록 아주 꼼꼼한 마감이 필요합니다.
업체를 찾는 방법은 일반 인테리어 업체가 아닌 비계, 구조물 해체 공사업 면허를 가진 업체를 찾아야 하니 네이버 지도나 전문 플랫폼에서 철거 전문이라고 검색해서 찾으시면 됩니다. 즉 순서는 건축사 사무소를 통해서 해체 허가/신고 가능한지 확인하시고 구조 기술사의 구조 안전 진단을 하시고 전문 철거 업체를 선정하시고 공사하면 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
다가구 주택 3층 부분 철거는 구조 안전 문제와 행정 허가가 핵심이며 비용은 평당 10~25만 원 수준입니다. 전문 철거 업체를 통해 진행해야 하며 무허가 철거 시 불법 건축물로 과태료 + 재건축 불가 위험이 있을 수 있습니다.
가장 위험한 부분은 부분 철거로 지반이 불안정해지는 것입니다. 균열이 발생 가능성이 큽니다.
철거 업체 찾는 방법은 네이버 및 다음 검색하시길 바랍니다.
감사합니다.