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답변 내역

아파트는 보증보험이 되는데 왜 빌라는 보증보험이 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라도 일반적으로 보증보험 가입이 됩니다.전세 사기 등으로 정부에서 보증보험 가입요건을 강화하고 거기에 공시가격 하락으로 보증보험 가능한 금액이 내려가다 보니 임대인 분들은 내려간 전세보증금 만큼 나머지 부분을 월세로 돌리기 때문에 임대인이 꺼려하기 때문에 안되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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보증보험은 월단위로 내는건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험은 일반적으로 연 단위로 책정되며 월납이나 일시납으로 변경할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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전세계약갱신청구권을 갱신한 이후에 집주인이 바뀌는 경우에 그 권리는 계속 이어지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권을 행사한 이후 부동산 소유자가 바뀐다고 해도 매수인은 포괄인수하게 됨에 따라 기존 임대인의 권리와 의무를 승계합니다.따라서 계약갱신청구권을 행사하여 거주할 권리는 사라지지 않습니다.계속 이어진다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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요즘 주택시장 월세 거래 비율이 더 높나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 부동산 시장을 보면 전세 거래보다 월세 거래가 많습니다.부동산 가격이 상승하여 전세 보증금에 대한 부담감도 있지만 전세 사기의 영향으로 전세보다 월세를 더 선호하는 경향이 늘어났습니다.월세 비율이 늘어난 것은 사실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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모아타운은 어떤 것을 의미하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시의 주택정책 브랜드로 소규모 주택정비사업의 경우, 개별 건축물 단위로 이뤄지므로 지역에 필요한 도로 확장, 주차장, 공원과 같은 기반 시설 확보가 어려웠기에 좀 더 광역적인 계획의 필요성이 제기되었습니다.그래서 정책적으로 만든 것이 모아타운입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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부동산 시장이 금리에 얼마나 영향을 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리를 인하하면 대출 받을 수 있는 금액이 늘어나 부동산 매수세에 긍정적인 영향을 미칩니다.일반적으로 금리를 인상하면 이자에 대한 부담으로 부동산 매수세의 부정적인 영향을 미치고, 금리를 인하하면 긍정적인 영향을 미칩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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아파트 볼때 이건 어떻게 봐야하는건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 앞의 숫자 48m2은 공용면적을 말하는 것이며 뒷 숫자 35m2는 전용면적을 의미합니다.예전 평수로 말하자면 14.5평 정도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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22년도 2월 28일 월세계약하고 1년뒤 월세를
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전월세 상한제는 세입자와 재계약 할 때 전,월세 인상률을 일정 수준으로 제한하는 제도로 2020년 7월에 주택임대차보호법, 전월세 신고제 등과 함께 임대차3법을 포괄하는 주택임대차보호법가 공포되었습니다.이 법은 직전 계약액의 5%를 초과해 인상할 수 없습니다.5%이내 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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임대사업자가 되기 위한 조건이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간임대주택으로 등록할 수 있는 본인 소유의 주택이 있어야하고, 주택 전용 면적이 149m2 이하여야 합니다. 공시지가 기준 수도권 6억 원이하 지방 3억 원이하여야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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고시원 vs 원룸 어디가 더 나은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 프라이버시를 중시하시면 원룸을 추천드립니다.비용절감이 목적이라면 고시원을 추천드리고요.상황에 맞게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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