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건물을 보거나 아파트를 보러갈때 임장을간다고 하잖아요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임장은 '현장에 임하다' 라는 뜻으로 부동산은 움직이지 않는 특성으로 임장이 중요합니다.임장을 가면 서류 상으로 알 수 없었던 구조나 주변 입지를 파악할 수 있습니다.임장을 통해 주변 상가의 상태, 도로, 건물 자체 내부 구조 파악 등 자체적으로 파악해야 할 것들이 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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보통 신규아파트가 생기고나서 주변 인프라는 몇년안에 완성되나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 신규 아파트가 생기고 나서 주변 인프라는 입지에 따라 달라 정확하게 말씀드리기 어렵지만 3년여 정도 시간이 걸립니다.입지가 좋으면 이 보다 빠르게 형성되고 입지가 좋지 않다면 더 늦춰질 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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전세계약만기 전에 갱신일을 변경하여 계약 연장이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 임차인 상호 협의하여 계약 연장날을 변경하는 것이기 때문에 문제 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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아파트 조감도를 보고 계약했는데~ 실제가 조감도와 완전다르면 해지도 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 분양권 계약해지 시 가장 중요한 것은 '정당한 사유'를 확보하는 것입니다. 정당한 사유가 있다면 위약금 없이 계약을 해지 할 수 있습니다.정당한 사유의 대표적인 예로 시행사의 계약 불이행이 있습니다. 예를 들어 공사지연, 분양계약서와 다른 부실시공, 허위 광고 등이 이에 해당합니다.실제 사례로 분양 계약 당시 제시된 조감도와 실제 시공 내용이 크게 달라 계약 해지를 요구했고 법원은 이를 정당한 사유로 인정해 위약금 없는 계약 해지를 허용했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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월세집 전입신고 임시 이동 후 원복해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 세대주로 거주하는 본인이 전출 시 대항력에 문제가 생깁니다.기본적으로 주택 임차인이 그 가족과 함께 주택에 대한 점유를 계속하고 있을 때 그 가족의 주민등록을 그대로 둔 채 임차임만 다른 곳으로 전출하면 대항력이 유지되지만 제3자(친구) 계약자가 아닌 분을 남겨두고 전출 한다고 해서 대항력이 유지되지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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일반인이 부동산경매시 주의할점이 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매에서 가장 중요한 것은 시세분석입니다. 좋은 물건을 싸게 사는 것이 중요합니다. 경매 가격은 최소 6개월 이전에 감정한 가격이라 현재 시세를 파악하는 것이 중요하고 또한 하락장에서는 더욱 보수적인 접근이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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한옥 폐가 구옥 폐가 구매는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부에서 한옥 폐가를 매입하여 리모델링 후 임대업이나, 숙박업으로 수익을 내는 경우도 있지만 정부의 예산부족으로 활발하게 한옥 폐가 매입이 진행되지는 않는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매는 어떻게 낙찰을 받는 건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매법원에 가시면 입찰 보증금을 적어서 제출합니다. 노량진 수산시장처럼 손 들어서 하는 낙찰가를 정하는 것이 아닌입찰보증금을 넣어서 가장 높은 보증금을 적어 낸 사람이 낙찰되는 형식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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전국에 트럼프월드라는 브랜드의 아파트가 많은데 트럼프 당선에 집값 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.트럼프 월드는 미국 대통령 트럼프가 운영하는 회사에서 로열티를 내고 네임을 사용 중에 있습니다.트럼프가 당선됨으로 해서 인지도가 올라갈 수 있지만 부동산 가격에는 큰 영향은 없을 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산을 개업하는데 있어서 공인중개사 자격증이 필수인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 사무소 개업하려면 공인중개사 자격증이 필수로 있어야 합니다. 공인중개사 사무소에는 소속공인중개사 및 중개보조인도 있기 때문에 자격증이 없으면 중개보조인으로 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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