생애최초 주택담보대출 가능여부 문의

Question

저는 현재 분양권을 구매하고 2년 뒤에 들어갈 예정인데 예비신혼부부 입니다.

생애최초 주택담보대출에 대해 궁금한게 있습니다. (물론 2년뒤에는 정책이 어떻게 바뀔지 모르지만)

아파트 잔금을 생초로 해결하려고 합니다.

근데 초본을 확인해보니깐 부모님께서 저를 살던집의 세대주로 잠깐 변경해놓았더라구요.

(또는 제가 초본을 잘못이해하는것 일수도 있습니다)

이런 상황에서는 현재 기준에서는 생초 조건이 안되는걸까요?

글쓴이(본인) 기준으로 출력한 초본입니다.

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Answer 1

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.

생애최초 주택담보대출의 심사 기준은 과거에 세대주였던 기록이 있는지보다는 세대원 전체가 실제로 주택을 소유한 적이 있는지를 중점적으로 판단하기 때문에 초본상의 세대주 변경 이력이 대출 자격에 영향을 주지는 않을 것 같구요. 대출을 신청하시는 시점에 무주택 세대주 요건만 충족하신다면 과거의 기록과는 상관없이 대상자로 인정받으실 수 있을 것으로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.

단순히 세대주로 있었던 이력만으로는 '생애최초' 자격이 박탈되지 않습니다. 중요한 건 세대주 여부가 아니라 '주택 소유 이력'입니다.

생애최초 자격의 핵심은 세대원 모두가 과거 한 번도 주택(분양권, 조합원 입주권 포함)을 소유한 적이 없어야 한다는 점입니다.

초본 상에 ‘세대주 변경’이라고 표시된 기록은 대출 자격에 문제가 되지 않습니다. 본인 명의로 주택을 구입한 이력이 없다면 생애최초 주택담보대출 신청 시 지장이 없습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

부모님 집에 잠깐 세대주였다고 자동으로 생애최초가 탈락되는 건 아닙니다.

생애최초에서 가장 중요한 건 본인, 배우자 주택 소유 이력이 없어야 하며 현재 무주택 세대라는 점이 가장 중요합니다.

본인 명의로 집을 가진 적이 없다면 2년 뒤에도 생애최초 주담대를 받을 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 부모님 집 세대주로 있었던 기간으로 인해 생초는 힘들 것으로 보이고 대안으로 디딤돌 대출을 확인해보시거나 예비신혼부부의 경우라도 과거 주택 구입, 청약, 세대주 이력이 있으면 제외가 되어 버팀목 신혼 대출로 확인을 해보시는 방법이 있다고 보여집니다

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

생애최초 주택담보대출의 경우 대출 실행 관련해서 세대주 및 세대원 전원이 과거 주택 보유 이력이 없을 경우 대출이 가능한 상품이고 과거 세대주 유무와는 크게 상관이 없을 것으로 사료됩니다.

감사합니다.