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답변 내역

금리 인하 시기에 집값이 실제로 바로 오르는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 금리 인하 -> 대출이자 부담 감소 -> 매수세, 수요 증가 -> 집값 상승 신호가 됩니다.금리가 낮아지면 주택담보대출, 전세대출 등 이자비용이 줄어들어 실수요, 투자수요 모두 매수를 쉽게 접근합니다.실전에서는 금리 인하 발표와 동시에 매물 가격이 즉각 오르는 경우는 적고 매수세, 실거래가 반영까지 수주~수 개월의 시차가 존재합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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분양권 전매제한 해제되면 가격이 어떻게 움직이나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전매 제한이 풀리면 기존 거래할 수 없던 분양권 매물들이 대거 시장에 나오면서 거래량이 크게 늘어납니다.갑자기 매물량이 늘어나면서, 초기 2~3개월간 급매 물량, 소화과정에서 프리미엄이 일부 하락하거나 약세를 보일 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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전세보증보험 가입 시 가장 중요한 체크 항목이 무엇인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드릴겠습니다.보증보험 가입 전 필수 체크 포인트1. 임대인의 소유권/등기부등본 확인2. 전세 계약서(확정일자, 임차인, 임대인, 주민번호, 보증금, 계약 기간 정확히 기재)3. 임차보증금과 해당 주택 담보대출 금액 비교4. 기존 임차인, 다주택자 임대인 여부이 정도 확인하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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월세 상승이 계속될 때 자가 매수 타이밍을 어떻게 판단해야 할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세가 급격히 오르는 시점이면 같은 지역의 매매, 전세 대비 월세 수익률이 높아지기 때문에 자가 매수의 상대적 이점이 커집니다.실제로 월세 + 관리비가 대출이자 + 취득세 + 소유주 비용 보다 크게 높아지는 상황에서는 경제적으로 자가 매수가 더 유리해질 수 있습니다.본인/가족의 대출 가능 한도, 이자율, 신용 상태를 함께 고려하고 월세가 오르더라도 매수 후 대출 이자 + 기타비용이 월세보다 낮거나 비슷하면 직접 내 집 마련이 합리적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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수도권 광역급행철도 개통 전에 주변 집값이 이미 오르는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순 기대감 외에도 미래 가치 선반영, 매수 심리, 실수요 집중, 공급 희소성, 정책/재정 투자, 주변 인프라 개선 등 다양한 이유로 GTX 개통 전부터 가격이 이미 크게 오릅니다.실제 개텅 후엔 가격 상승폭이 둔화되거나 일부 조정이 일어나는 경우도 많으니 추세, 미래 시세, 실거주, 교통 패턴을 고려해 접근하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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월세집 계약 기간 전 퇴실 할 때 복비 계산
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 기간 전 퇴실 시 본인이 부담해야 할 중개수수료는 이미 계약 시 낸 금액이 기본이며 새로 구해진 세입자의 계약에 대한 중개수수료는 새 세입자가 내야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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청라피크원 계약파기에대해서 아시는분!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 모집공고문 및 계약서를 보시면 되겠습니다.청라파크원 계약서 및 분양 조건에 10% 위약금 규정이 있다면 계약금 500만 원만 납부한 상태에서 단순 변심 계약 해제 시 위약금으로 분양가 10%를 내야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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전세 부동산 복비 계산법이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.임대차 복비는 상한 요율 내에서 중개인과 협의하여 결정하지만 5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만의 주택 임대차 상한 요율은 0.3%가 주로 적용되며 단독주택도 이 범주에 속합니다.따라서 42만 원이 맞습니다.
경제 / 부동산
4일 전
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부동산 이사전 잔금 재촉 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 계약 중 잔금 지급 전에 이사하는 경우는 법적으로 매도인이 모두 동의한 특별한 사정이나 합의가 없는 한 권장되지 않습니다. 매매 계약서에서 잔급 지급과 소유권 이전이 완료되어야 이사가 원칙이며 잔금을 지급하지 않은 상태에서 임의로 이사할 경우 매도인의 권리가 침해될 수 있어 찜찜한 상황이 맞습니다.만약 등기부상 가압류나 채무 문제가 없다 하더라도 잔금 미지급 상태에서는 소유권이 매수인에게 넘어가지 않아 이사 후에 문제가 발생할 가능성이 있습니다.따라서 현 상황에서는 잔금을 이미 일부 선불로 줬더라도 계약서상의 잔금 지급일과 소유권 이전 절차가 완료되기 전 이사하는 것은 리스크가 있습니다.중개인이 재촉하는 잔금과 수수료는 원칙적으로 계약에 따른 의무이므로 가능한 빠른 지급과 명확한 합의를 통해 불안을 해소하는 편이 안전하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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혼인으로 인한 일시적 2주택자인 경우 민간청약 시 소형 주택 무주택으로 인정 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인으로 인한 일시적 2주택자인 경우에도 민간 청약 시 소형 주택 기준을 충족하면 소형 저가주택으로 무주택자 인정 가능합니다.2025년부터 85m2 이하에 공시가격 5억 원 이하인 소형 주택 보유 시에는 무주택자로 간주되므로 민간 주택 청약 일반 공급 시 청약 자격에 유리할 수 있습니다.귀하와 배우자 각각 59m2의 소형 주택을 가지고 있으나 공시가 각각 1억 1천과 1억 5백만 원이므로 소형 주택 무주택자로 간주될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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