전문가 프로필

답변 내역

부동산 거래 시 권리분석을 꼭 해야 하는 이유와 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권리분석이란 해당 부동산을 거래를 할 때 인수되는 권리가 있는지 없는지 확인하는 과정입니다.부동산이 근저당이 있으면 근저당 말소를 하고 매매를 해야하며 가처분등의 가등기가 있어서 거래하면 위험합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.19
0
0

금은 왜 내가 살때의 값이랑 내가 팔때의 가격이 틀린가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금을 살 때는 새공비, 디자인비, 부가세 등 포함되어 있는 가격이고 팔 때는 오로지 금 값만 받을 수 있는 가격이라 차이가 납니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.19
0
0

서울에 월세는 보통 얼마인가요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서도 월세는 다양합니다.월세 30부터 시작하는 곳도 있고 200만 원 넘는 곳도 있습니다.원하시는 곳 선택해서 근처 부동산 문의해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.19
0
0

시가표준액과 개별공시지가는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시가표준액과 개별공시지가는 다를 수 밖에 없습니다.개별공시지가는 시장 가격을 반영하지 않습니다.개별공시지가는 세금 부과 기준으로 활용되기 때문에 토지의 공평한 가치 측정이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.19
0
0

금액 변경하는 전세 계약 연장할때 확정일자 다시 받아야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금액 변경하여 전세를 재계약 시 확장일자는 다시 받아야 합니다.기존 확정일자의 효력은 기존 보증금 내에서만 효력을 인정되기 때문입니다.하지만 기존에 확정일자를 받아놨기 때문에 새로 확정일자를 받아도 기존에 받았던 확정일자부터 호력이 발생되기 때문에 걱정하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.19
5.0
1명 평가
0
0

악성미분양으로 구분되는 주택의 기준이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.악성미분양으로 구분되는 신축아파트 기준은 준공 후까지 미분양이 지속되는 경우를 말합니다.아파트 청약 후 아파트가 다 지어질 때까지 분양이 안되면 악성 미분양으로 분류됩니다.
경제 / 부동산
25.01.19
0
0

아파트 청약을 처음 넣어보려고 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 청약을 고려 중이시라면 청약할 수 있는 요건을 공부하시고 1순위 청약인지 2순위 청약인지 당첨확률을 높이기 위해서 특별공급을 신청할 것인지 아니면 일반분양을 신청할 것인지 선택을 해야 합니다.이미 분양한 단지 입주자 모집공고문을 보시고 참고하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.19
0
0

인천광역시 연수구의 송도역 주변부동산 관련입니다. 월판선과 수인선 KTX역의 호재가 있고 거기에 삼성래미안의 분양도 하는데 주변의 부동산 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.송도는 차후 인천 교통의 핵심지역으로 떠오를 것 같습니다. 다양한 철도 노선과 함께 위로는 인천국제공항이 있어 입지가 좋습니다.송도는 택지 개발이 진행 중이라 아파트 공급은 계속 될 것입니다. 지금 공급이 많아 부동산 가격이 주춤한 상태지만 개발이 완료된 시점부터 수요가 늘어 가격이 상승할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.19
0
0

부동산 구입을 위해서 처음 대출을 받을 때 전략은 어떻게 세워야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산을 구입할 때 대출을 받으시려면 임대차 계약 및 매매 계약서를 가지고 은행 방문하여 대출 심사를받아야 합니다.심사가 끝난 후 잔금일에 대출이 실행됩니다.일단 부동산을 선택하야합니다. 요즘은 금리 저렴한 신혼부부 대출이 있으므로 정부 상품으로 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.19
0
0

에어비앤비문의! 빌라에보면 근생이라는거 있자나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근린생활시설애서 에어비인비 숙박업을 하신다면 불법적 요소가 강합니다. 근생은 공간 임대에 한하여 합법입니다.또한 주거지역이라면 외국인에 한하여 운영을 하셔야 합법적 운영이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.19
0
0