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답변 내역

투기과열지구 분양권 제한 관련 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 아파트 아파트 분양 받는데 있어 개인이 소유한 재건축 아파트와 법인으로 소유한 재건축아파트간의 중복 문제나 청약 자격 제한 등이 존재할 수 있습니다.이를 피하기 위해 법적 자문을 통해 상세히 알아보시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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재건축과 재개발의 차이점은 무언인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축은 기존 건물이 노후화되어 안정성에 문제가 있거나 시설이 낙후되어 생활 여건이 열악할 경우 기존 건물만 철거하고 새로 건물을 짓는 것이고 재개발은 낙후된 도시 지역을 개발하고 재구성하여 새로운 주거지로 탈바꿈시키는 것입니다.예를들어 재건축은 낡은 아파트만 허물고 다시 아파트를 짓는 것이라면, 재개발은 건물 뿐만아니라 도로, 상하수도 등 지역 전체에 대해서 다시 개발을 하는 것입니다.시간이 오래 걸리는 이유는 정부의 허가가 필요하고 주민들의 동의를 받아야 하기 때문에 시간이 오래 걸리는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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주택이나 땅 공시지가는 항상 실거래가 보다 낮은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가는 정부에서 특정 기준을 바탕으로 설정한 가격입니다. 이는 일반적으로 해당 지역의 표준적인 가격을 의미하며 공시지가가 실제 거래 가격을 반영하지 않을 수 있습니다. 공시지가는 대게 세금 부과와 관련된 기준으로 설정되며 시장에서의 실제 거래 가격을 완전히 반영하는데는 어려움이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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내일배움카드 질문드립니다~알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내일배움카드는 전국적으로 사용이 가능한 카드입니다. 따라서 다른 지역에서도 교육기관이나 직업훈련센터에서 제공하는 교육을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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보름 전에 당근마켓에다가 집을 팔려고 내놨는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.당근마켓에 구매를 하지 않는데 좋아요를 누른 이유는 관심이 있는 물건이라 좋아요를 누른 것이고 다른 물건과 비교를 해서 최종 선택을 하기 위해 좋아요를 누른 것 같습니다.저 같은 경우는 가격을 내리거나 생각할 시간이 필요할 때 좋아요를 누릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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경매 입찰 시 주의해야 할 사항과 낙찰 후 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 경매를 입찰할 경우 미리 확이해야 하는 부분은 다음과 같습니다.등기사항 증명서를 통해 말소기준권리 설정일자는 확인합니다.말소기준이 되는 권리보다 선순위 임차인이 있는지 확인합니다.임차인의 보증금이 매매가격 대비 얼마나 저렴한지 파악합니다.임차인이 배당 신청을 했는지와 배당신청기한 내에 신청을 했는지 체크합니다.취득세 여부를 체크합니다.미납 관리비 부분을 체크합니다.그리고 낙찰 후 절차는 매각 대금을 납부한 후에 매수자는 점유자를 상대로 인도명령을 신청할 수 있습니다.매각 대금을 납부한 후 6개월이 지난 후에는 인도명령을 신청할 수 없습니다.이점을 유의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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전입신고를 안하면 초본상에는 어떻게 나오나요,?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 다른 곳으로 전입신고를 하지 않으면 등본과 초본상 현재 거주하고 있는 곳이 주소지로 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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공인중개사 시험을 준비할 때 기초입문서와 기본서 강의를 전부 보는 것이 도움이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사는 법에 대한 이해도를 묻는 문제가 많으니 법에 대한 기본적인 지식이 있으면 심화과정으로 바로 가도 상관없지만 법에 대한 지식이 전무하면 입문과정을 하고 심화과정으로 넘어가는 걸 추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.11
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아파트 리모델링사업 재건축과 비교해서 좋은 방법일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 리모델링 사업은 재건축 사업보다 선호도가 낮습니다. 리모델링은 뼈대를 남기고 구조를 변경함으로써 한계가 있습니다. 재건축은 모든 건물을 허물고 다시 건물을 짓는 것으로 구조를 자유롭게 설계할 수 있습니다.리모델링과 재건축 사업 모두 사업성이 나와야 할 수 있는 사업입니다. 재건축을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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일시적 1가구 2주택에 해당하는지 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도세 면제는 특정 조건을 충족할 경우 가능합니다. 2023년도 입주한 아파트 정확한 입주 월을 알 수가 없고 2024년 잔금 치르는 월을 알 수 없어 정확한 답변이 어렵습니다.일시적 1가구 2주택 혜택을 받기 위해서는 종전 주택을 취득하고 신규주택을 1년 이상이 지난 후 취득해야합니다.그리고 신규주택을 취득한 날부터 3년 이내 종전주택을 양도해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.11
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