답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.평택시 아파트 미분양 추이를 보면 주기적으로 미분양 주택 수가 널뛰고 있습니다. 가장 최근에는 2024년 기점으로 미분양 물량이 폭증하고 있음을 알 수 있습니다.이미지 첨부해 드리겠습니다.2024년 12월 기준 4071호 정도 미분양 주택이 있는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본인 토지 단독주택 신축 시 환경부 땅이 일부 포함되어 있다면 일단 협의를 하셔야 합니다.환경부에게 일부 임대를 통한 임대료를 낼 수 있고 사용허가 또는 매입을 통해 해결해야 할 수도 있습니다.환경부와 협의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사가 일반과세자인 경우에는 매출과 상관없이 10%의 부가세가 추가됩니다.중개 수수료 부가세는 거래한 부동산이 일반과세자인지 간이 과세자인지에 따라 다르게 적용되니 이 부분을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매직에덴은 랍업해제 일정이 나오지 않았습니다.대규모 락업이 해제되면 시세 하락을 할 수 있으니 유념하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자가 전입되어 있는 상태에서 다른 세대가 전입을 할 순 없습니다. 임차인 동의하에 동거인으로 전입을 할 수는 있지만 임차인과 미리 이야기가 된 것인지 모르겠네요.원칙적으로 가능하지 않지만 임차인이 허락만 해준다면 동거인으로 전입은 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 5단지 21평에서 근처 LH 1단지 소형 평수 입주 원하시는 것 같습니다.공공임대주택이고 입주조건이 맞는다면 가능할 것으로 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다.공동명의 시 지분만큼 대금처리 가능하니 지분이 5:5면 납부금액 계산하시어 납입하시면 되겠습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단순 대서료만 받는다면 10만 원 정도면 계약서 쓰실 수 있습니다.근처 부동산 내방하셔서 비용 여쭤보시는 것이 빠릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 직인이 필요하면 법정 수수료 다 받을 수도 있고 단순 대서료만 받는다면 10만 원정도면 계약서 써주는 경우가 많습니다.일반적이지 않지만 보통 10만 원 정도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상업 공간 임대를 수익 목적으로 타인에게 대여하는 경우 원래의 사업자가 임대 사업을 겸한다고 볼 수 있습니다.만약 식당이 공간을 대여하여 임대료를 받는다면 이는 상업용 부동산 임대와 동일한 형태로 해석됩니다.감사합니다.