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답변 내역

청약이 처음인데, 어떻게 시작해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인터넷 청약홈 홈페이지 들어가시면 청약에 절차에 대해 자세하게 알려줍니다.청약홈 홈페이지 한 번 들어가셔서 확인해보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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군대 납품 어떻게 하나요? 마진율은 몇 프로 일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.군 부대 급식은 나라장터 홈페이지 식자재 입찰로 납품 할 수 있습니다. 예전에는 군 부대 납품은 자유경쟁이라기 보다 기존 거래 업체를 선정하는 방식을 사용했었는데 지금은 가격을 입찰할 수 있게 바뀐 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
2.0
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토지의 종류에 따라 담보 비율이 달라진다고 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지의 종류는 지목으로 구분되어 지는데 전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 대, 공장용지, 학교용지, 주차장, 주유소용지, 창고용지, 도로, 철도용지, 제방, 하천, 구거, 유지 등 다양하게 있습니다.토지담보대출을 고려할 때 가장 먼저 파악해야 할 것은 토지의 지목입니다. 지목에 따라 LTV 비율이 달라집니다. 이 때문에 대지, 과수원, 임야 등 지목별로 낙찰가도 달라지지요. 지역별로도 LTV 차이가 있습니다. 예를들어 서울의 공장용지와 인천의 농지를 비교할 때 인천의 농지가 더 높은 LTV를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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당분간 전세로 사는게 좋을까요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세를 살지 매매로 해서 주택을 구매할 지 개인의 사정이 다르고 자금 사정도 봐야해서 정확하게 말씀드리기 어렵지만 가족 구성원이 있고 자녀가 있다면 현재 가용할 수 있는 자금으로 가장 입지가 좋은 주택을 구매하시는 것을 추천드립니다. 부동산은 시세차익을 거두기 위한 도구로 생각할 수 있지만 주거 안정성 및 거주의 만족도를 올리는 측면도 있기 때문에 장기적인 관점에서 매매를 추천드립니다.단기적으로 2025년 부동산이 가격 상승하기는 어렵다고 생각합니다. 그래서 전세와 매매를 충분하게 고려하시고 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
5.0
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디딤돌대출 이후 세대 분리해도 문제없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.딥변드리겠습니다.세대 분리해도 대출 심사가 끝났기 때문에 문제는 발생하지 않을 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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부동산 투자 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 가장 중요합니다.입지가 모든 면을 대변한다고 생각하셔도 됩니다.부동산은 한번 매매하시면 적어도 5년 정도는 소유하고 있습니다.그렇기 때문에 세금적인 부분도 신경쓰셔야 합니다.임장을 많이 다니시고 경험을 많이 하셔야 부동산 잘 보실 수 있습니다.발품을 많이 팔어 많은 곳을 다니시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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용도가 주택인 곳에 사업자를 낼 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.업종에 따라 다르겠지만 본인 주택으로 사업자 내도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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아파트 관리비 다른 사람이 내도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 관리비를 타인 명의로 납부할 시 관리사무소에 미리 입급내역을 말씀해주셔야 합니다.관리사무소에서 인지하고 있어야 추후 문제가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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부동산 투자에 대한 장단점은 어떻한게 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자의 장점은 실물 투자로 거주와 투자가 동시에 가능한 것이 최대 장점입니다.부동산 투자 시 입지를 가장 중요하게 봐야합니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 모든 것을 대변해주기 때문에 처음 선택이 가장 중요하여 신중하게 결정하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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향후 10년간 부동산 가격이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.향후 10년간 부동산 시장은 서울과 수도권은 주요 입지는 상승하고 비수도권 및 지방 쪽은 보합 내지 하락할 것으로 보입니다.인구가 줄면 지방 인프라는 유지가 어려워 서울로의 인구쏠림이 더욱 심화될 것이라 초양극화 현상이 나타나게 됩니다.결국 가격이 오르는 지역은 계속 오르고 내리는 지역은 계속 내리게 될 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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