답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제가 보기에는 국가 경쟁력을 결정하는 가장 중요한 요소는 사람이 지속적으로 배우고 혁신할 수 있게 만드는 제도와 교육의 결합입니다.경제 규모는 결과에 가깝고 그 결과를 꾸준히 만들어 내는 바탕은 인적 자본과 제도입니다.국가 경쟁력은 단순히 GDP가 큰 나라를 뜻하지 않고 생산성과 혁신을 얼마나 오래 안정적으로 만들어내는가에 달려 있습니다.여러 연구와 경쟁력 프레임워크에서도 정부, 기업, 인프라, 기술, 인적자본이 함께 보이지만 결국 그 중심에는 인재가 배우고 기업이 혁신할 수 있는 환경이 있습니다.따라서 제도와 환경이 가장 중요하다고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 세입자가 실제로 주거 중인 오피스텔을 일반임대사업자로 등록한다고 해서 자동으로 주택 수에서 빠지는 것은 아닙니다.오피스텔은 실제 사용 용도와 세법상 판단이 중요해서 주거용으로 쓰이고 있으면 등록 여부와 별개로 주택 수에 포함될 수 있습니다.특히 최근 기존 보유하던 오피스텔을 그냥 등록하는 것만으로는 주택 수에 배제가 안 되는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현금 1억으로는 서울의 괜찮은 아파트 매수하기 어렵습니다.경기권으로 오시고 경기권에서도 핵심입지는 어렵고 구축을 매수하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 등기부상 용도가 업무시설인 경우에는 실제로 주거용으로 사용하고 있다고 해서 자동으로 주택임대사업자 등록이 되는건 아닙니다.특히 기존 오피세틀을 업무시설에서 주택으로 용도변경하려면 건축법, 주차장 기준, 소방기준 등을 충족해야 합니다.건물 구조나 지자체 판단에 따라 용도변경이 어려운 사례도 적지 않습니다.2. 현재 제도가 변경되어 양도소득세나 종부세에서 큰 혜택을 받는 구조는 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 안정적인 경제 기반이 행복을 결정하는 요소라 생각합니다.일자리와 적당한 소득은 기본적인 생활을 가능하게 하며 미래를 계획할 수 있는 기반이 됩니다.하지만 경제 성장은 국민의 삶의 질을 높이는 수단이지 그 자체가 행복의 전부는 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 가능성이 있지만 실제 가능 여부는 신생아특례대출의 상품 조건을 충족하는지와 기존 주담대의 대환 가능 여부를 확인해야 합니다.위 상황으로는 신생아 대환 가능할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자격 요건을 모두 충족한다면 신혼부부 특별공급과 일반공급을 함께 신청할 수 있습니다.다만 중복 당첨은 되지 않으며 특별공급을 먼저 신청한 후 일반 공급을 심사하는 방식이라 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 입지선정이 중요합니다.그리고 건축물 용도 확인을 하시고 인허가 및 신고를 하시면 됩니다.시설공사를 하신 뒤 예약 시스템을 구축하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.폭염이 장기간 이어지면 물가를 끌어올리는 요인으로 작용할 수 있습니다.다만 모든 품목의 가격이 동시에 오르는 것은 아니며 농산물과 일부 서비스 가격에 상대적으로 큰 영향을 미치는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼이라면 입지 좋은 구축을 선택하시길 바랍니다.3~4억 선에서 구축 아파트 24평 매수할 수 있습니다. 직장과 가까운 곳을 매수하시길 바랍니다.청약은 이미 분양가가 많이 올라 대출을 받더라도 어려울 수 있습니다.구축아파트를 추천드립니다.