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내생애 첫주택 구입 대출에 부부합산 소득 제한이 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애첫주택구입 대출을 알아보시는군요.생애최초주택구입자금 대출은 소득기준이 있습니다.배우자가 있는 분이라면 합산 총 소득이 7천 이하여야하지만 신혼부부라면 연간 8천5백이하가 기준이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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지방 공시지가 4억 이하 주택 세금 혜택이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.25년 1월 2일 정부에서 지방 부동산 살리기 정책으로 지방 부동산 세금완화를 발표했습니다.주요 골자는 지방 공시지가 2억 이하에 대해서 취득세 중과가 배제가 되었고 종합부동산세도 3억에서 4억으로 완화되었습니다.종합 부동산세의 1세대 1주택자 특례가 적용되는 지방 저가 주택 대상이 확대 되었다고 생각하시면 되겠습니다(기존은 3억 ->4억이하로 완화)감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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전세 보증금 미반환에 따른 추가 거주 및 최우선 변제 요건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 1억 1천만 원 중 만기일에 일부인 6천만 원을 상환받으면서 추가적인 거주 기간동안 관리비 및 월세 면제와 대출금에 대한 이자 지원을 요구했을 시 임대인과 구두협의 보다 추가적인 계약서 작성을 하시길 바랍니다. 추후 분쟁 시 추가 계약서를 작성하시면 분쟁 해결에 도움이 되며 구두협약으로 끝난다면 임대인이 말을 바꿀 수가 있기 때문에 불리한 요소로 작용합니다.또한 최우선 변제 금액 내의 보증금을 반환 받았다면 남은 금액에 대한 최우선변제는 가능하지만 최우선변제금액 이상의 보증금을 반환받았으면 최우선변제권 사용이 제한될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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청년안심주택 공고에서 금액 분의 보증금 월세
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.B에 해당하시면 보증금 5,150만 원과 월세가 22만 7천 원이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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올해는 부동산경기가 침체에서 살아날까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.많은 전문가들이 2025년 부동산 전망을 하지만 개인적인 생각으로는 2025년 부동산 시장은 힘든 한 해를 보낼 것 같습니다.건설 경기 악화와 환율 급등, 경기 침체, 내부 정치 불안정까지 부동산에 대해 불안정한 요소들이 많습니다.상반지 하락을 생각하고 있으며 하반기 점진적으로 상승하지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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2025 중기청 종료 여부 및 대체 상품
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년 전세 대출 흔히 "중기청 대출"로 불리던 상품이 2024년 말까지만 운영되고 2025년부터는 청년 버팀목 전세자금대출로 완전히 통합됩니다.중기청 대출과 청년 버팀목 대출의 차이점은 중기청 대출은 최대 1억 원까지 대출이 가능하고 HUG 보증을 활용하면 100% 보증 대출도 받을 수 있습니다. 반면 청년 버팀목 대출은 대출 한도가 최대 2억 원으로 확대되지만 전세 보증금의 80% 이내로 대출이 제한됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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빵빵이와 옥지의 만물상 팝업마켓 등과 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.팝업스토어는 인기 있는 상업 지역 또는 높은 유동인구가 있는 곳에서 열리는 상업 방식입니다.일반적은 수익 범위는 10%~20% 마진을 목표로 하지만 유동인구가 많은 지역은 임대료가 차지하는 비율이 높아 10% 마진을 목표로 하는 경우가 많습니다.계약 방식은 수수료 기반 계약이 많고 기타 협력 계약이나 공유 공간 계약 등 다양한 방식으로 계약을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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집 매매를 하는 것보다 월세가 더 좋다는 의견의 논리는 왜 그런가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 부동산 매매하는 것보다 월세가 좋다는 의견은 부동산 하락에 무게를 두고 있는 경우가 있고 다른 이유는 연예인 같은 경우나 사업을 하시는 경우 현금 유동성을 확보해야 유리함으로 월세가 좋다는 의견이 있을 수 있습니다개개인마다 사정이 다르고 생각도 달라 매매가 좋다 월세가 좋다 따지기보단 본인에게 맞는 방법을 선택하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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나이 50대 이상일때 인생에서 중요한걸 하나 고르자면 무엇?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.나이를 불문하고 인생에서 가장 의미 있고 중요한 일은 가족을 일구고 자녀를 잘 길러 사회에 일원으로 살아가게끔 하는 것입니다.가족이 있는 분들이라면 저와 같은 생각을 할 것입니다.돈을 버는 목적도 가족을 잘 먹여살리고 자녀를 잘 키우기 위해 하는 것입니다.첫 째도 둘 째도 가족이 우선입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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상가 임대차계약 갱신요구권 사용 방법과 연장 계약서 작성 여부 문의(환산보증금 9억 초과)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.문자메시지로 계약갱신 요구를 하더라도 효력이 발생합니다. 그러나 문자메시지로 계약갱신을 요구 했을 경우 추후 입증에 문제가 생길 염려가 있어 연장계약서를 추가로 작성하는 것이 임대인과 임차인 양쪽 모두 좋으니 추가로 작성하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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