시그니엘과 타월팰리스는 오피스텔로 구분되는건가여?
그냥 주상 복합이라고 생각햇던 건물들이 오피스텔로 구분된다고 해서 매우 놀라운데여,
시그니엘이 제일 충격인데, 그렇다면, 오프스텔과 주상복합은 어던것을 기준으로 구분을 짓는지 궁금해여?
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.
오피스텔이랑 주상복합 아파트의 경우 공사 시작시 공부상 용도로 정합니다. 오피스텔은 단어 그대로 사무실 용도로 쓸려고 지으나 요즘에는 거주 목적으로 쓰여서 공부상 용도는 상가로 분류되고 실제 사용용도는 주거용으로 분류되어 일반 주택보다 특이한 성격을 띄는 것입니다. 그래서 취득세, 중개 수수료 등은 일반 주택과 다르지만 재산세 등 에서는 주택수로 포함하여 계산합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,주상복합은 상업용 공간과 주거용 공간이 함께 있는 건물입니다
예를 들어, 아래층에는 상점이나 사무실이 있고, 위층에는 주거 공간이 있는 형태입니다
주상복합은 주거 공간이 주된 목적이라, 실제로 사람들이 거주하는 곳입니다
다만, 상업시설도 함께 들어가기 때문에 일반적으로 복합적인 용도로 사용됩니다
,오피스텔은 주거와 사무실 기능을 겸한 공간입니다
주로 소규모의 아파트처럼 설계되지만, 오피스텔의 핵심은 사무 공간이 포함되어 있다는 점입니다
보통 상업적 목적으로 설계되어 있지만, 실제로 많은 사람들이 거주하기 때문에 주거용으로도 사용됩니다
다만, 오피스텔은 상업시설로 구분되기도 합니다
시그니엘과 타월팰리스는 둘 다 주상복합 건물로 보통 이해되는데, 이 건물들은 사실 고급 호텔, 상업시설, 주거시설이 복합적으로 들어있는 구조입니다
그래서 주상복합이라고 불리기도 합니다
시그니엘은 사실 주거용과 상업용이 결합된 형태지만, 오피스텔로 분류될 수도 있다는 점에서 차이가 나게 됩니다
만약 시그니엘이 상업적 용도로 운영되고 있다면, 법적으로 오피스텔로 분류될 가능성도 있다는 것입니다
결론적으로, 건물의 용도와 법적 분류에 따라 주상복합과 오피스텔이 다르게 구분되는데, 시그니엘과 타월팰리스처럼 고급 복합 건물들이 오피스텔로 분류되는 경우가 있을 수 있다는 점입니다
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
도곡동 타워팰리스는 주상복합으로 한 단지내에 아파트 와 오피스텔이 함께 존재하는데, 타워팰리스 1차의 경우에는 A, B, C동은 아파트만 있고 D동은 오피스텔과 아파트가 혼재되어 있고, 2차의 경우에는 E동은 오피스텔과 아파트, F동은 아파트로, 3차인 G동도 오피스텔과 아파트가 혼재되어 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
시그니엘 레지던스와 타워팰리스는 둘 다 오피스텔이 포함되지만 전체적으로 주상복합 구조로 건축물대장 용도 기재와 주거용 비중을 기준으로 구분됩니다.
오피스텔 : 건축물대장 상 업무시설 주거용 50% 이하 -> 시그니엘 전체가 해당
주상복합 : 아파트 + 오피스텔 섞임 -> 타워팰리스처럼 동, 층별 용도가 다름
구분 기준은 건축물대장 용도 + 주거용 비중으로 주상 복합은 포괄 개념이라 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
시그니엘과 타워팰리스 일부는 법적으로 오피스텔로 분류가 되며 주상복합 건물 내 업무시설로 건축 및 등기가 되어 있습니다 법적인 분류는 건축법과 주택법에 따라 용도와 비율로 나뉜다고 보시면 됩니다
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