아파트2주택 오피스텔 추가 매수 세금
현재 거주중인 아파트는 2019년 매수(4.5억)한 아파트1채(매수당시와 지금까지 가격변동 없고 오히려 내림)가 있습니다.
그런데 2023년에 4억5천에 전세끼고 5억 짜리 아파트를 5천에 갭매수 했어요. 여기서 큰 실수를 한거죠. 그때 당시 오를것 같아서 매수한게 지금까지 팔리지도 않고 애물단지에 세입자가 니간다고 할까봐 불안해 하며 지내고 있습니다.
4억8천까지 손해를 보고도 매도할 의향이 있지만 보러오는 사람도 없습니다.
아파트 2채 다 매도하고 싶어 내 놓은지 1년이 지난 상황입니다.
문제는 지금부터입니다.
당장 큰돈(병원비) 나갈 일이생겨 현재 거주중인 아파트를 전세(2억5천) 내놓고 오피스텔를 1억6천에 매수하여 실거주를 하려고 합니다. 물론 작고 오랜된 오피스텔라 불편하겠지만 어차피 거의 병원에서 지내게 될거라 이런 결정을 하려고 하는데 그럼 3주택자가 되어버리는거죠.
집도 안팔리고 돈은 빌릴 곳도 없고 전세주고 작은 오피스텔로 이사하는게 마지막 방법인거죠.
집한채 있는게 다 라서
전세금 받아 조금한 오피스텔로 이사가면 병원비보태서 병을 이겨낸후 다시 그 다음을 계획할 수 있을것 같은데
몸이 안좋아 이사를 계속해야 하는 월세나 전세는 부담스럼고 병원 근처에 조금한 오피스텔를 매수할까 합니다. 기존 아파트 2채 모두 시세 차익 같은건 없어서 3주택자는 상관없는데 다주택자로 세금이 많이 나가거나 알아야 될부분이 따로 있을까봐 걱정입니다.
그리고 오피스텔은 취득세가 4.6프로던데 2주택이면 더 중과되나요? 1억 6천하는 오피스텔은 재산세가 얼마나 되나요?
재산세와 오피스텔 취득세등 궁금해요.
1억6천인 오피스텔은 저가 주택 공시가 1억이하에 속하나요???
지역은 인천입니다.
오피스텔은 취득세가 4.6프로던데 2주택이면 더 중과되나요? 1억 6천하는 오피스텔은 재산세가 얼마나 되나요?
재산세와 오피스텔 취득세등 궁금해요.
==> 현재 상태에서 구입할려는 오피스텔이 주거용이면 취득세는 8%, 업무용이면 4.6%입니다. 재산세는 공시가격의 0.2%정도입니다.
1억6천인 오피스텔은 저가 주택 공시가 1억이하에 속하나요???
==> 공시가격을 기준으로 확인이 필요한 사항입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
결론만 말씀드리겠습니다.
지금 상황에서 오피스텔 한 채를 더 사셔도 취득세가 2~3주택이라고 더 올라가지는 않습니다.
다만 오피스텔 주거용 주택으로 잡히면 주택 수 계산에는 들어올 수 있다. 정도로 정리해 드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔은 주택으로 분류되지 않기 때문에, 저가 주택 공시가 1억 이하에 속하지 않습니다
공시지가는 시세와는 별개로 결정되기 때문에, 오피스텔이 1억 6천만 원짜리라면 공시지가가 1억 원을 초과할 가능성이 높습니다
이 경우 저가 주택으로 분류되지 않습니다
오피스텔을 매수하는 것은 병원비 등의 상황에서 선택한 방법일 수 있지만, 3주택자가 되면 세금 부담이 커질 수 있다는 점은 반드시 유념하셔야 합니다
취득세와 재산세 중과 문제도 중요하니, 관련 세금 전문가와 상의하여 정확한 계산을 해보시는 것이 좋습니다