이번주 서울 지역별 집값 시세 알려주세요
이번주 서울 지역별 집값 시세를 매매, 전세 구분해서 알고싶고 특히 투자가 용이한곳을 알려주면 좋을것 같아. 더불어서 분양지역 정보, 정부정책 기조에 변화사항이 있는지도 알고싶어
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 서울 아파트 가격은 지속적으로 상승하고 있습니다. 28일 KB부동산이 발표한 통계에 따르면 서울 아파트 매매가격 평균은 전달보다 1.06%가 상승한 15억이 넘는 것으로 나타나고 있습니다. 다만 정부규제등으로 인해 이전보다는 상승률이 줄어들고는 있지만, 고가아파트의 상승이 이어지고 있기에 결과적으로 평균수치는 더 상승한 것으로 나타나고 있습니다. 전세가격 역시도 서울의 경우 0.64%상승되어 29개월쨰 상승하고 있습니다.
그리고 서울 내 투자의 경우는 서울 전역이 토허재에 포함됨에 따라 갭투자가 불가해 실거주 없는 투자행위는 현재 불가능한 상태로 투자를 하시겠다면 서울 외곽 경기권 토허제 비포함 지역을 살펴보시거나, 서울내 투자를 하시려면 아파트가아닌 빌라나 다세대등에 투자를 하셔야 합니다. 어느지역이 더 용이할지는 개인이 판단하는 입지조건등을 모두 고려할 부분이므로 답변이 어렵고 단순히 시세가 덜 올랐다고 해서 해당 지역에 투자에 용이한 지역이라고는 할수 없다는 점은 참고를 하셔야 합니다.
현 분양정보의 경우는 청약홈등을 통해 확인하시면 되고, 현 정부의 규제 강화기조 역시도 당분간은 변화될 기미가 보이지 않고 있습니다
안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.
서울 지역별 집값을 전부 다 조사해서 평균적으로 알아보는 방법은 호갱노노, 아실, 네이버 부동산 등으로 알아보시는게 더 좋을듯 합니다. 집값이 오를만한 지역은 교통상황, 교육상태, 주변 환경 등 여러 요인이 작용할 수 있습니다.
이번주 서울 지역별 집값 시세를 매매, 전세 구분해서 알고싶고 특히 투자가 용이한곳을 알려주면 좋을것 같아. 더불어서 분양지역 정보, 정부정책 기조에 변화사항이 있는지도 알고싶어
==> 현재 상황을 고려할 때 한국부동산원 부동산 통계정보, 청약홈에 접속해야 할 정도로 분량이 방대합니다. 정부정책 기조는 앞으로도 계속해서 규제위주로 진행될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지금 주간 흐름은 서울 전역이 매매, 전세 모두 소폭 상승세이고 투자 관점에서는 입주물량 적고 전세 강한 강남, 서초, 송파, 마용성 중심 핵심지 위주가 상대적으로 유리하다는 평가가 많습니다.
서울 전체는 매매 0.18% 상승, 전세 0.16% 상승세를 나타나고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
KB 기준 서울 평균은 2025.12.15 기준 매매 5.56억, 전세 3.17억으로 표시됩니다.투자 관점에서는 거래·수요가 두터운 상급지 쏠림이 강해 강남3구와 마용성, 그리고 최근 주간 강세 구로 서대문·서초·동작·성동, 전세 강세로 양천·강남 등이 자주 언급됩니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
이번 주 서울 아파트 집값은 완만한 상승세를 보여주고 있지만 지역별 차별화가 뚜렿산 상황입니다 매매는 0.3% 전세는 0.28% 상승을 하였고 용산구와 송파구, 동대문구 청량리와 강동구 고덕동이 장기적으로 투자가 용이한 지역으로 전망이 되고 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 여전히 매매 및 전세 시장에서 큰 변동이 없지만, 재개발이나 재건축이 활발한 지역이 투자 유망지로 떠오르고 있습니다
특히 강남구, 용산구, 영등포구 여의도, 마포구 등은 향후 몇 년간 개발로 인해 집값 상승 잠재력이 큽니다
분양 지역 역시 여의도, 강남구 역삼동, 성동구 서울숲 등이 주목받고 있으니, 관심 있는 지역의 분양 계획을 체크하는 것이 좋습니다
정부의 대출 규제 완화나 재개발 규제 완화와 같은 정책 변화도 향후 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다
정확한 시세는 다양한 부동산 사이트(예: 국토교통부 실거래가, KB부동산 등)나 중개업체를 통해 실시간으로 확인하시는 게 좋습니다
🥰 안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
부동산보스입니다. 2025년 12월 마지막 주, 서울 부동산 시장의 흐름을 정리 해드리겠습니다.
현재 서울은 10.15 대책으로 인한 규제 재지정 이후 관망세가 짙어진 시점입니다.
1. 이번 주 서울 지역별 시세 현황 (2025.12.28 기준)
현재 매매 시장은 규제 강화로 거래량이 급감하며 보합 내지 하락 추세이나, 전세 시장은 매수 대기 수요가 전세로 머물며 강보합을 유지하고 있습니다.
강남권 (강남/서초/송파):
매매: 규제지역 재지정 여파로 호가가 소폭 조정 중이나 급매물은 귀함. (평당 8,500~1억 이상)
전세: 신규 공급 부족으로 학군지 중심의 전셋값 강세 지속.
마용성 (마포/용산/성동):
매매: 실거주 수요가 탄탄해 하락 폭이 작음. (평당 5,500~7,500만 원)
전세: 직주근접 수요로 전세 매물 품귀 현상.
노도강 (노원/도봉/강북) 및 외곽:
매매: 대출 규제(DSR 40%, LTV 50%) 직격탄으로 급매물 출현 중. (평당 2,500~3,500만 원)
전세: 전세사기 여파가 잦아들며 아파트 전세 수요는 꾸준함.
2. 투자가 용이한 추천 지역
규제 국면에서는 '희소성'과 '정책 수혜'가 있는 곳을 보셔야 합니다.
용산구 (한남뉴타운): 규제지역임에도 불구하고 독보적인 입지와 한강변 개발 호재로 장기 투자 가치 최상위.
성동구 (성수동): 성수전략정비구역 사업 가시화로 현금 동원력이 있다면 가장 유망한 투자처.
노원구 (재건축 단지): 하락기에 진입하며 가격 메리트가 발생 중. 10.15 대책 이후 급매를 노리는 실거주 겸 투자자에게 적기.
3. 주요 분양 정보 (2026년 상반기 예정)
강남구: '디에이치 대치 에델루이' 등 대어급 단지 분양 예정 (분양가상한제 적용으로 시차 시세 차익 기대).
송파구: '잠실르엘' 등 잠실권 재건축 물량 대기.
은평구: '은평자이더스타' 등 서울 서북권 대단지 공급.
4. 정부 정책 기조의 변화 (10.15 대책 이후)
2025년 10월 15일 대책 이후 정부의 기조는 '투기 억제'와 '가계부채 관리'로 완전히 돌아섰습니다.
대출 규제 강화: 스트레스 DSR 2단계가 엄격히 적용되어 소득 대비 대출 한도가 크게 줄었습니다.
규제지역 유지: 서울 전역을 규제지역으로 묶어 다주택자의 진입을 원천 차단하고 있습니다.
공급 기조: 3기 신도시 본청약과 도심 복합개발을 통해 '기다리면 살 수 있다'는 신호를 계속 보내는 중입니다.
💡 부동산보스의 실전 조언
"지금은 '총알(현금)'을 아낄 때입니다." 무리한 영끌보다는 규제 이후 6개월~1년 정도 지난 시점(2026년 하반기)에 나올 급매물을 목표로 자금 계획을 세우십시오. 현재는 국토교통부 실거래+KB부동산시세를 매주 확인하는 안목이 필요합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
이번주 서울 강남 용산 성동구가 상승을 주도하고 있으나 환율 상승과 대출 규제로 인해 전반적인 매수세는 관망세로 돌아섰습니다. 매매는 성동구와 용산구가 0.3%대로 가장 높고 전세는 학군 수요가 몰린 서초구가 강세를 보이고 있습니다. 투자는 전세가율이 높은 관악 은평구의 갭투자나 개발 호재가 확실한 성수 용산 지역이 유망합니다. 정부는 환율 불안에 대응해 가계대출 규제를 유지하는 기조이며 분양 시장은 강남권 분양가 상한제 단지에만 청약 쏠림 현상이 지속될 전망입니다.