답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 하반기를 기준으로 서울 지역 미분양 주택 현황은 현재 총 900가구를 넘어가고 있으며 이 중에서 약 500가구는 악성 미분양으로 분류되고 있습니다. 악성 미분양은 공사가 완료된 후에도 판매되지 않은 주택을 의미하는데 이는 주택 시장의 수요 감소를 나타내는 중요한 지표입니다.전국적으로 미분양이 증가하고 있지만 지역별 선호도와 공급량에 따라 분위기가 다르다고 합니다. 이미지 첨부해드리겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가제 묶여 있는 곳은 매수 선호도가 높은 지역입니다. 따라서 과열 방지를 위해 일시적으로 거래할 떈 허가를 받아라 하는 것인데 이 토지거래허가제가 풀리면 일시에 매수세가 몰려 가격이 올라가는 효과를 보이게 됩니다.점실, 청담, 강남 등 전부 우리나라에서 손꼽히는 지역이라 허가가 풀리는 동시에 매수세가 몰려 가격이 오르고 있는 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 실거주 하기 위해 전입을 한다면 계약갱신청구권을 행사할 수 없습니다.새로운 임대인에게는 실거주만 하지 않으면 계약갱신청구권 사용이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재는 부동산 침체기라 매도하기 어려울 듯 합니다.향후 개발호재가 발표되거나 부동산 가격이 상승하기 시작하면 10평도 매도할 수 있는 시기가 올 것입니다.소유하고 기다려 보시길 바랍니다.감사합니다. 

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신고기준일 현재 계약금과 중도금으로 3억 원을 납부한 경우 이를 기준으로 재산 변동 신고를 진행하고 신고기준일 이후 추가로 2억 원을 납부한 경우 추가 납부한 금액은 향후 재산 변동 신고에 반영되어 다음 신고 기한에 맞춰 변동 신고 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 임차인에게 6개월 전 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 하고 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 하면 됩니다.전세 만기 전 전출을 요구하실 때는 사정을 이야기하고 최대한 빠르게 연락을 하여 협의를 보시는 것을 추천드립니다.세입자고 다음 이사갈 곳을 선택해야 하기 때문에 최대한 빠르게 연락하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.GS건설이 6월 입주를 앞두고 있는 신반포4지구 재건축 정비사업(메이플자이) 조합을 대상으로 약 4,900억 원 규모의 추가 공사비를 요구했습니다.이 중 금융비용, 물가상슨분에 해당하는 2571억 원의 공사비 증액분에 대해서는 법소송을 제기했으며 이 같은 사실은 조합원과의 이견을 좁히지 못하고 있는 것으로 알고 있습니다. 또한 서울시에도 중재를 요청한 것으로 알고 있습니다.소송이 진행됨에 따라 메이플 자이 입주 지연 가능성도 배제할 수 없는 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의하여 전세금 잔금 미리 송금해도 무방하지만 되도록이면 계약서에 기재되어 있는 날짜에 맞게 납입하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인 주택이 재개발 지역이면 철거가 진행되기 때문에 이주비를 주고 개발이 완료될 때까지 다른 곳에서 거주하셔야 합니다.만약 입주권을 받지 않고 청산을 하게 되면 감정평가를 통해 일정 금액 받고 청산을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼희망타운 청약 조건에 대해서 말씀드리겠습니다.기본 요건으로는 결혼 후 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택 세대 구성원이며, 예비신혼부부는 공고일로 부터 1년이내에 혼인사실을 증명할 수 있어야 합니다.한부모 가족은 6세 이하의 자녀가 있는 무주택 세대 구성원이여야 합니다.(자녀의 부 또는 모 한정)청약통장은 가입 6개월이 경과, 납입 인정 횟수 6회 이상이어야 합니다.소득 기준으로는 전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득 130%(본인 및 배우자가 모두 소득이 있는 경우 200%)총 자산기준 362,000천 원 이하여야 합니다.감사합니다.