전세 5% 인상으로 인한 대출관련 궁금증입니다

Question

현재 전세 만기가 다가오고 있고 집주인은 5% 인상을 원하고 있습니다

협상이라고는 알고 있지만 얼굴 붉히기 싫어서 다른 방향으로 협상후 안될시 5% 인상을 생각하고 있는데

현재 전세 대출금 비율은 제돈 33% / 버팀목대출 67%인 상황이고

만약 여기서 5% 인상이 발생한다면

버팀목 추가 대출은 재직기간이 1년 미만이라 힘들거 같은데

다른 은행에서 천만원 가량 정도만 따로 대출을 받아서 증액해도 될까요?

그리고 5% 인상으로 재계약을 하게 된다면

재계약 서류작성 -> 현 버팀목 대출 연장 -> 만기날짜쯤에 추가 대출 실행 -> 만기날에 5% 입금 순으로 진행되는게 맞을지 궁금합니다

요약하자면 궁금한점은

1. 추가 5%인상 분에 대하여 다른 전세대출을 실행시켜서 전세대출을 두개 가지고 있어도 되는지

2. 재계약을 하게 된다면 만기일에 5% 추가 증액을 하게 될텐데 완납전에 버팀목 대출 연장이 가능한건지 입니다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

계약갱신청구권이 남아 있다면 계약갱신청구권을 행사를 하시면 5% 인상은 협의사항이고 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능합니다. 따라서 계약갱신청구권이 남아 있을 경우 협상의 도구로 사용하셔도 될 것으로 보입니다.

감사합니다.

Answer 2

1. 추가 5%인상 분에 대하여 다른 전세대출을 실행시켜서 전세대출을 두개 가지고 있어도 되는지

==> 개인별로 주거래 은행에 상담을 받아야 하는 사항이고 통상 전세대출을 동시에 두개를 진행할 수가 없습니다.

2. 재계약을 하게 된다면 만기일에 5% 추가 증액을 하게 될텐데 완납전에 버팀목 대출 연장이 가능한건지 입니다

==> 현재 실행 중인 버팀목 전세대출을 연장하는 경우 단기간 연장 가능합니다

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 전세대출의 경우 동일건에 대해서는 1개의 전세대출만 가능하므로 질문처럼 다른 전세대출을 이용할수 없습니다. 또한 원칙적으로 1세대1전세대출이 원칙이기에 다른 용도로써 자금을 조달하셔야 할것으로 보입니다. 예를 들면 전세대출 한도증액 및 연장을 하시던지, 신용대출이나 다른 분으로부터 자금을 차용하여 5%인상분을 채우셔야 할것으로 보입니다.

2. 버팀목대출연장도 심사를 하기 떄문에 실행일 기준으로 최소 한달전에는 신청하시는게 기간상으로 안전할수 있습니다. 다만 증액이 아닌 연장의 경우는 이보다 기간이 적어도 가능하겠으나, 증액을 통한 연장시에는 기간의 여유를 두셔야 합니다. 정확한 심사 및 실행기간에 대해서는 은행을 통해 상담받아보시면 되고, 재계약 순서는 위에서 제시한 순서대로 진행하시면 되나, 재계약서는 합의가 되면 바로 작성하고 만기일 한달전쯤에는 연장이든 증액연장이든 신청을 하셔야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 현재 전세대출이 있는 상환에서 다른 전세대출을 받는 건 어렵습니다. 현재 버팀목대출을 증액하는 방안을 검토하시길 바랍니다.

2. 네 가능합니다 재계약서만 있으면 기존 대출을 상환하지 않고도 기한 연장 가능합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

전세대출 2개 병행은 가능하시며 버팀목 연장도 가능합니다 5% 증액분 천만원은 다른 은행 전세대출로 메우시고 버팀목은 재계약 이후 연장하시면 됩니다 즉 위 말씀하신 순서대로 진행하시면 될 것 같습니다