답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.삼성 잠실 청담 대치 토지거래허가구역이 해제가 되었습니다.그 동안 억눌렸던 매수세가 일시에 몰리면서 호가가 몇 천만 원 이상 뛰었으며 일시적인 현상일지 지속적으로 가격이 오를지 지켜봐야겠습니다.현재 상태에서는 억눌렸던 매수세 때문에 가격이 약간 오른 상태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 분양권을 가지고 있는 상태에서 미분양 상태로 분양가가 다운이 된다고 하더라도 기존 계약 금액대로 진행될 확률이 높습니다. 일단 계약을 했으니 분양사 입장에서는 이미 계약한 분들까지 할인을 해주면 손해가 크기 때문에 할인을 해주지 않을 가능성이 높습니다. 할인보다 옵션을 더 추가해주는 조건으로 마무리할 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지는 매수하는 매수자가 적고 전문적으로 매수하시는 분들이 많기 때문에 여러 부동산에 문의하는 것이 아닌 특정 부동산을 많이 찾습니다.각 지역마다 토지 전문 부동산을 운영하시는 곳에 컨텍을 많이 함으로 위와 같은 말씀도 맞는 말입니다.토지 전문 부동산은 지역마다 한 두곳 정도 밖에 없어 그 곳에만 매물을 내놔도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방 부동산 시장에서는 미분양 주택 문제가 심각한 수준으로 이로 인한 지역 경제의 침체와 수도권 집중화가 우려되고 있는 현실입니다.따라서 지방 대출 규제를 완화하고 미분양 주택을 해소하기 위해 다양한 정책을 검토 중 지방의 DSR 완화는 제외하고 초과 가계대출만 허용했다는 뜻은 실수요자가 어려움 없이 대출을 받을 수 있도록 자금을 더욱 원활하게 하겠다는 뜻으로 해석하시면 되겠습니다.DSR완화까지 하면 투자수요까지 발생하는 문제는 차단하려는 목적으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 중개수수료의 공인중개사와 협의하시면 되겠습니다. 2. 네 맞습니다.3. 계약서 이사날짜와 실제 이사 날짜가 달라도 되지만 대출이 나온 후에 이사가 가능합니다.4. 매매가보다 낮게 거래가 가능하지만 직계와 거래는 증여로 추정되기 때문에 시세와 확연하게 낮은 금액으로 거래는 하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고는 이사한 날로 14일 이내에 해야하며 하지 않을 시 과태료가 부과될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현 임차인이 거주하고 있고 4개월 뒤 임차 예정이라면 기존임차인이 퇴거하지 않을 시 계약 해지 조건을 넣으시는 것을 추천드립니다. 계약 해지 요건을 특약사항으로 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거래가는 계약 후 30일안에 신고하게 끔 되어 있어서 30일안에 확인하실 수 있습니다.국토부 및 각 부동산 사이트 들어가시면 실거래가 확인이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.작년까지 서울과 수도권 핵심 지역 중심으로 부동산 가격이 올랐습니다.2025년은 정치 불안정, 경기 침체 등 다양한 원인으로 한템포 쉬어갈 것으로 전망합니다.누구한테는 기회가 되리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시골집 매매 주의사항으로는 시골집은 시세를 정확하게 파악할 수 없습니다. 거래 건수도 적어 예전 거래 시세를 믿기도 어렵습니다.따라서 시세를 정확하게 파악해야 하고 법적인 관계도 확인하시길 바랍니다. 오래된 이유가 있을 수도 있으니 소유권에 관한 사항 유심리 보시길 바랍니다.감사합니다.