답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에만 전세제도가 발달한 이유는 다음과 같습니다.금융 대출 시장의 미발달 : 과거 한국의 금융 대출 시장이 미성숙 했을 때 임대인이 거액의 보증금을 통해 자금을 확보할 수 있는 대안이 전세였습니다.급격한 도시화 : 1970 ~ 1980년대 도시로의 인구 집중이 가속화되면서 주택 부족 문제가 발생했고 전세가 이를 해결하는 하나의 방식으로 등장했습니다.낮은 금리 환경 : 과거 금리가 낮았던 시기에 전세 보증금으로 투자 수익을 창출하는 것이 임대인에게 유리한 구조였습니다.이와 같은 이유로 우리나라에 전세제도가 발달하게 된 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.반전세는 임차인이 보증금 전부를 내는 것이 아니라 일부만 내고 나머지는 월세로 지불하는 것을 말합니다. 간단하게 2억 원의 보증금을 내야 하는 상황이라면 1억 원 정도만 내고 나머지는 한 달에 한 번 지불하는 형식입니다.한국에서만 특별하게 발달한 형태이며 비용 마련이 어려워지는 분들로 부터 시작하여 지금은 대중화가 되었습니다.반전세는 보통 2년 동안 거주가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경기는 환율에 영향을 받을 수 있습니다. 환율 변동하면 외국인 투자자들의 부동산 구매에 영향을 미칠 수 있습니다. 환율 변동은 외환 거래와 관련된 금융 자원의 조달 비용에 영향을 미칠 수 있습니다.환율 변동은 국가의 경제 전반에 영향을 미칩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도인의 보증금 반환과 목적물 인도는 동시이행관계입니다. 따라서 보증금을 반환 받지 못하면 목적물 인도는 하지 않으셔도 됩니다.이론적으로는 계속 거주 할 수 있지만 그렇게 하고 싶은 임차인은 없을 것입니다.따라서 보증금을 받지 못하면 보증금 반환 소송 및 임차권 등기를 통해 보증금을 반환 받을 수 있는 법적 조치를 하는 것이 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금은 거래의 신뢰를 높여주는 기능을 합니다. 매도자와 매수자가 서로 계약을 체결한 후 거래가 실제로 진행될 것이라는 의사를 명확히 표현하는 역할을 하는데 10%는 양측 모두 일정한 책임감을 부여하고 계약을 지킬 수 있는 경제적 부담을 제공하기 때문에 과거부터 10%로 관례적으로 정해진 듯 합니다.10%는 오랜 시간 동안 부동산 시장에서 자리잡은 일종의 관례입니다. 대부분의 거래에서 10% 계약금이 사용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매 목록과 매매가를 보는 사이트로 네비x, 다x 등 우리나라 대표 검색사이트에서 보실 수 있습니다.요즘은 매매목록이나 국토부 실거래가 등 다양한 정보가 같이 나와있어서 편리하게 보실 수 있습니다.또한 모바일로 볼 수 있는 어플이 있는데 호갱xx, 아파트 실거래가, 등 앱 설치하시면 모바일로도 손쉽게 보실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매 낙찰 후 말소기준권리(대부분 근저당권)을 기준으로 선순위 임차인과 후순위 임차인으로 나뉘는데, 선순위 임차인 낙찰자가 인수해야 되는 권리로써 내보내지 못하며, 후순위 임차인은 명도 및 인도명령을 받아 전출 시킬 수 있습니다.보통 낙찰자가 이사비정도는 통상적으로 드리나 법적으로는 주지 않아도 되는 비용입니다. 낙찰자와 후순위 임차인이 협의가 잘되어 낙찰자가 원하는 날이 이사를 가겠다고 한다고 협의가 잘되면 고마움의 표시로 이사비를 드렸던 행위가 관례가 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1층 150평 공간을 주변 사람들의 이목을 끌기 위해서는 특색이 있어야 합니다. 특색있는 물품, 공간, 개성 등 여러가지 본인만의 생각으로 계산하여 꾸며야합니다.독특하고 매력적인 테마가 중요하며 한정된 기간 동안 사람들의 관심을 끌 수 있는 강력한 컨셉이 필요한데 한 번 방문했을 때 몰입감을 높일 수 있는 경험적인 이벤트 같은 것이 필요합니다.개인적인 생각으로 현재 한정판 신발이나 특색있는 가방 등 편집샵을 운영하는 것이 괜찮아보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 침체기에 매수자와 매도자 전략매수자의 전략경제 침체 초기나 중반에는 주택 가격이 떨어지기 시작하므로 가격이 더 하락할 여지가 있는지 분석하고 매도자들이 침체기에 빠르게 매도하고 싶기 때문에 가격 협상에서 유리한 입장이 됩니다. 매도자가 집을 매도하려는 동기가 강할 때 매수자는 가격을 더 낮게 책정하여 협상에 들어가야 합니다.매도자의 전략시장 가격 보다 조금 낮게 설정하여 경쟁력을 확보하는 것이 유리합니다. 또한 가격에 대한 유연성을 가지고 협상에 임해야 합니다. 경제 침체기 집의 상태가 중요한 영향을 미치기 때문에 매수인이 집을 보러 올 때 최대한 깔끔한 이미지를 보여주는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 연장을 하는 경우 보통 보증금이 증액되는 경우 전세 연장계약서를 작성하시는 편이 좋습니다.전세 연장 계약서 작성 시 기존 계약 내용을 참고하셔서 적절히 수정하고 새로운 기간과 조건을 명확히 기재해야 합니다. 계약 상대방과의 합의를 반영하고 서명 후 보관하는 것이 중요합니다.자세한 전세 연장 계약서 양식과 방식 이미지 첨부해드립니다.위 이미지 참고하셔서 작성하시면 되겠습니다.감사합니다.