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트럼프가 대통령 임기 시작하면 어떨까여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.트럼프는 미국 우선주의로 우리나라에 좋지 않은 영향을 줄 것 같습니다.금리 및 북한과의 관계, 미군 기지 등 우리나라에서 벌써 부담을 가지고 있는 정책을 내겠다고 하는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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다음 대통령 후보 누구 하면 더 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다음 대통령을 예상할 순 없지만 많은 인물들이 대통령을 하기 위해 대기 중인 것으로 알고 있습니다.누가 되던 우리나라를 잘 살게 만들었으면 좋겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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향후 부동산 집값이 어떻게될지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민주당이 정권을 잡는다고 집 값이 무조건 오르지 않습니다.정책적인 변화와 국제 변수, 경체 변동 등 다양하게 영향을 미치기 때문에 지켜볼 필요성이 있습니다.개인적으로는 상승에 대한 피로감으로 보합세 내지 하향 안정화 될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.15
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서울에 24평 내집 마련을 하려면 최소 얼마나 있어야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에 24평 부동산을 마련하기 위해서는 구축 아파트 기준으로 구로 정도 되는 입지 8억정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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내년에 탄핵이 되고 나서 대선이 되면 부동산 시장은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만약 탄핵이 인용되서 조기 대선을 해서 민주당이 집권한다면 부동산 규제 정책이 실행될 것으로 보입니다.다양한 부동산 안정화 정책으로 가격이 하향 안정화 되겠지만 급격하게 하락하진 않을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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부동산 투자 시 수익성을 판단하는 기준은 무엇이라고 봐야 하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자 시 수익성을 판단할 때 임대 수익률 계산을 합니다.예를 들어 내 돈 100%로 부동산을 매입했을 때 임대수익률은 월 임대료 * 12개월 / 부동산 가액 - 임대보증금 * 100 이렇게 계산하시면 됩니다.부동산은 입지가 생명입니다. 입지를 결정하는 주요 요소는 학군, 인프라, 교통 등 다양하여 본인만의 판단 기준을 만드셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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임대사업자 신고는 필수인가요 선택인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자 신고는 필수가 아닙니다.임대사업자를 하면 세금적인 측면에서 이득이 되기 때문에 사업자를 내는데 무조건 내야되는 건 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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기업 빌딩 오피스텔에서 거주 해도 청약주택 당첨 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기업 빌딩 오피스텔에 거주하고 있고 전입신고를 하지 않았다면 현재 무주택 요건에 해당 하여 청약통장을 가지고 있고 1순위 조건이 되면 아파트 청약 가능합니다.아파트 청약이 되면 계약금 중도금 잔금 순으로 대금을 지불해야 하고 살던 오피스텔에서 이사가시면 됩니다.현재 오피스텔에 거주하는 것이 특별하게 문제될 것은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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전기 판넬과 전기 필름 시공의 장단점을 알려주세요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.두 방식 모두 전기를 사용한 건식난방 입니다.장단점 보다는 어떤 장소에 난방을 하시는지 중요합니다. 잠을 자는 공간인지, 부르스타 등 열기구를 사용하는 식당인지, 겨울에 웃풍이 없어야 하는 장소인지 중요합니다.가격은 작은 평수면 판넬과 필름시공 가격 차이는 크지 않으나 큰 평수면 경우에 따라 전기 필름이 더 저렴할 수 있습니다. 현재 전기 필름의 시공비가 예전에 비해 많이 저렴해져서 판넬보다는 경제적 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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지역주택조합 토지매매문제에대해서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주민 동의율보다 중요한 것이 실제 토지를 넘기는 비율이 중요합니다. 주민 동의율이 100%가 되어도 실제로 토지를 넘기는 경우는 많치 않아 동의율만가지고 걱정하실 필요는 없습니다. 나중에 실제로 조합에게 95%이상 토지가 넘어가면 그 때는 본인 의사와 상관없이 강제 수용 당할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
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