답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도퇴실 하려면 임대인의 동의가 필요합니다. 임대인의 동의를 얻어야 하며 관례적으로 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 동의를 해줍니다.만약 계약 만료되었는데 보증금을 돌려주지 않으면 임차권등기명령을 실행하시고 보증금 반환 소송 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본을 보고 을구 선순위 채권자가 있는 지 확인해야 합니다.선순위 채권자가 있으면 경매 시 본인의 보증금보다 선순위 채권자에게 경매금액을 먼저 배당 주기 때문에 보증금을 지키기 힘듭니다.따라서 등기부등본 을구를 자세히 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료가 되면 다음 세입자를 구하지 못해도 보증금을 반환해 줘야 합니다. 만약 보증금을 반환해 주지 않을 시 임차권 등기명령 및 보증금 반환 소송으로 보증금을 보전할 수 있으니 걱정하지 마시길 바랍니다.중도 퇴실 하려며 임대인 동의가 필요한데 임대인 동의를 얻기 위해서는 다음 세입자를 구해놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 동의를 얻을 수 있습니다.임대인의 동의를 얻어 중도퇴실을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3억 4천 중개수수료는 136만 원 정도 합니다. 부가세 별도입니다.기타 취득세가 374만 원 그리고 법무사 대행 수수료가 40만 원 정도 하니 부동산 매매 시 가장 많이 들어가는 수수료 다 합치면 600만 워 정도 들어간다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그 동안 정부와 지자체는 모든 낙후 지역에 예산을 골고루 나눠주는 균형발전 정책을 폈지만 사실상 실패했다고 봅니다.이제는 인구를 억지로 분산시키는 것이 아니라 거점을 만들어 모오는 전략이 필요하다 생각합니다.동남권, 충청권 등 메가시티를 만들어야 합니다. 수도권 일극 체제에 맞설 수 있는 거대 경제권을 지방에 조성해야 합니다.부산, 울산, 경남이나 대전, 세종, 충청 등을 하나의 생활권으로 묶어 수도권에 가지 않아도 좋은 일자리와 인프라를 누릴 수 있게 해야 한다고 생각합니다.메가시티를 만들어야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.컴퓨터활용능력 시험 그리고 한국사검정능력 시험을 추천드립니다.컴퓨터활용능력은 직장에 취업할 때 가산점이 붙는 경우가 많고 한국사검정능력시험 또한 공무원 및 공기업 입사하려면 필요로 합니다. 입사를 준비할 때 취득하려 하지 마시고 고등학교 때 취득해 놓는다면 좀 더 편안하게 입사를 하실 수 있따 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 매입할 때 가장 중요한 점은 계약금, 중도금, 잔금 일정입니다. 이 일정을 가장 중요하게 체크하시고 구축 아파트는 노후화로 인해 하자가 많을텐데 매도인이 책임져야할 하자를 정확하게 계약서에 특약사항으로 기재하여 분쟁을 최소화하는 것이 중요하다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 법원에서는 선거를 무효로 하고 재투표를 결정하려면 선거 관리에 위법이 있었고 그 위법이 선거 결과에 직접적인 영향을 미쳐야 합니다.이번 사태가 선관위의 명백한 준비 부실인 것은 맞지만 투표를 못 하고 발길을 돌릴 유권자 수가 1등과 2등 당선자의 표 차이보다 크지 않다면 법원에서 선거 결과가 뒤바뀌지 않았다고 보아 무효 판결을 내리지 않을 가능성이 크다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 및 경기도 핵심지라면 부동산을 매수해서 이사하는 것을 추천드립니다.서울 같은 경우는 공급이 많이 부족하기 때문에 앞으로 부동산 가격이 우상향 가능성이 큽니다.따라서 매수하면서 가시는 걸 추천드리고 만약 구축이나 경기 외곽 지역이라면 약간 더 목돈을 모아서 이사를 가는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 아닙니다. 전체에서 빠지는 것이 아니라 내 지분 비율만큼만 평가 받는 것입니다.2. 네 직접 본인의 지분 비율을 곱해서 계산하셔야 합니다.3. 네 매우 치명적인 불이익이 존재합니다. 입주권이 1개만 나올 수 있습니다. 즉 여러 명을 대표하는 1인에게만 입주권이 나옵니다.4. 최종 감정평가에서는 공동주택가격이 높은 매물이 더 높게 평가 받을 확률이 큽니다.감사합니다.