답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.위 글 읽어보았는데요. 중개일을 하다보면 대화가 안되시는 분들이 많이 있습니다.15년 ~ 16년전에 있었던 누수를 고지 안했다는 이유로 계약을 해지하기 어렵다고 판단되며 당사자간의 언쟁은 그만하시는 것이 좋을 것 같습니다.수리해줘야할 부분만 정확하고 고지한 후 법 대로 하시는 것이 좋을 듯합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 미분양이 늘어가는 이유는 분양가가 대중의 눈높이보다 비싸기 때문입니다.분양가가 비싸기 때문에 청약 수요감소가 크고 수요가 감소되니 과잉 공급된 분양시장에서 미분양이 늘어가고 있는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.연예인은 이미지가 중요합니다.이미지를 위해서 주택을 소유하지 않는 이유도 있고 연예인 특성 상 팬들이 집으로 찾아오는 경우가 많아 이사가 잦아 주택을 소유하지 않는 이유도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새로운 임차인은 기존임차인의 권리의 의무를 포괄적으로 승계하기 때문에 기존 임차인과 계약한 기간까지 새로운 임차인에게 권리를 주장할 수 있습니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라의 개별적인 특성이라 생각합니다.전세 및 월세제도로 인해 소유주가 직접 거주 하지 못하기 때문에 임차인이 있는 상태에서 집을 보여주는 경우가 많습니다.임차인은 집을 비워 놓은 상태에서 절도의 위험도 있기 때문에 같이 있는 것을 선호합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 특별시는 높은 주거비로 인해 비교적 많은 지원금을 제공하고 있습니다. 소득요건은 중위소득 150%이내로 설정되며 월 최대 20만 원까지 지원될 수 있습니다.인천광역시 및 경기도는 120% ~ 140% 수준의 청년들에게 지원금을 제공하며, 부산, 대구, 광주 등 지방자치단체는 월 10만 원 안팎으로 설정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택자가 아파트 청약에 불가한 이유는 청약제도의 공정성을 유지하고 주택을 여러 채 보유한 사람들에 비해 실수요자에게 기회를 제공하기 위해서입니다. 정부는 무주택자인 사람들이 주택을 구입할 수 있도록 하여 주거 안정성을 보장하고 여러 채를 보유한 사람들은 자산 축적의 목적이라 생각하여 청약을 제한하고 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조합원으로 가입한 아파트가 개인 재산으로 속하게 되는 시점은 입주 시점입니다. 아파트가 건설이 완료되고 실제로 해당 아파트에 입주가 시작되면 그 때부터 아파트는 조합원이 개인 재산으로 소유하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신규 아파트 입주 시 중도금이 마련이 안되면 중도금 대출로 해결 가능합니다.보통 청약을 통해 계약금 - 중도금 - 잔금으로 납입을 하게 되는데 중도금은 집단대출이 가능하여 대출로 해결하시는 분들이 많이 있습니다.중도금 미 납입 시 계약금은 반환되지 않는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔 전세 계약 시 기본적으로 계약서를 꼼꼼히 검토하고 임대인의 인적사항이 확실한지 보고 전세금 액수 및 계약기간, 보증금 반환조건, 기타 관리비에 관한 내용을 확인하셔야 합니다.임대인이 오피스텔 실 소유자인지 등기부등본으로 확인을 하시고 계약서에 수리의무 책임을 명시하여 추후 분쟁을 예방하는 것이 좋습니다.감사합니다.