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답변 내역

주택 청약에 대해서 궁금한 점들이 많습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 청약홈에 들어가시면 원하시는 정보를 얻을 수 있고 LH공사에 청약에 대해서 문의하시면 기본적인 답변을 드립니다. 인터넷 검색을 하시면 청약에 대해서 많이 나오니 검색을 활용하셔도 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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리모델링 사업 사업 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리모델링 사업절차는 사업계획 수립 -> 설계 단계 -> 법적 절차 및 인허가 -> 시공사 선정 및 계약 -> 공사 준비 및 착공 -> 리모델링 공사 진행 -> 중간 점검 및 조정 -> 최종 결산 및 마무리로 진행됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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아파트 전세계약 특약을 적을려고 하는데 일반적으로 어떤 문구를 넣나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 특약에 대해서 말씀드리겠습니다.보통 계약해지 및 위약금에 대해서 기재하시는 편이 좋습니다. 또한 수리 및 보수 특약 문구를 넣으시는 것도 추천드립니다. 임대인은 입주 시 아파트의 주요 설비(수도, 난방, 전기 등)의 수리가 완료된 상태로 임차인에게 인도하며, 사용 중 발생하는 고장에 대해서는 임대인이 수리비를 부담한다 이 정도가 적당할 듯 합니다.입주 및 퇴거 시점에 상태 점검 특약도 넣어야 하며 임차인은 퇴거 시 원상복구 의무가 있고 원상복구 비용이 발생할 경우 이를 임차인이 부담한다 라는 문구를 넣으시면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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분양권과 입주권의 차이점은무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권과 입주권의 차이에 대해서 설명드리겠습니다. 분양권은 건설 전 단계에서 발생하는 권리이고, 입주권은 건설 후 입주 가능한 상태에서 발생하는 권리입니다. 분양권은 주택을 구입할 수 있는 권리며, 입주권은 실제로 입주할 수 있는 권리입니다.보통 아파트 청약한 단지에서 분양권이란 단어를 많이 사용하고 재개발, 재건축 단지에서 입주권이란 단어를 많이 사용합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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산본에 신도시 선도지구 지정 누가될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.산본에서는 산본6구역 을지~세종 쪽이랑 화성 무궁화 그리고 수리산 쪽은 한라봉 4단지가 대지 지분이 높고 용적률도 괜찮아서 사업성이 좋아보입니다.사실 선도지구사업은 산본쪽은 관심이 좀 떨어지는 곳입니다. 그래서 정보가 많이 없어서 사업성이 잘 나오는 단지로 선정해드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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잔금일(이삿날) 은행에서 대출금 어떤타이밍에 쏴주나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금날 은행 법무사가 공인중개사 사무소에 와서 직접 매도인에게 잔금 금액을 넣어줍니다.매도인, 매수인 은행법무사, 소유권 이전등기 법무사 한 자리에 모여서 잔금을 입금합니다.너무 걱정하시지 않으셔도 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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전세집의 정확한 시세는 어떻게 알아보나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세집의 정확한 시세를 알아보는 방법은 해당 전세물건이 과거에 얼마에 거래가 되었는지가 중요합니다.부동산 중개 사이트 보시면 전월세 실거래 금액이 뜨며 그 금액에 맞게 지불하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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민간임대 아파트와 공공임대 아파트의 차이는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간임대는 민간이 주택을 소유하고 임대하는 개념이고 공공임대는 정부가 주택을 소유하고 임대하는 개념입니다.민간임대의 장점은 10년간 장기 임대가 가능하며 상대적으로 저렴한 임대료가 특징입니다.공공임대 또한 장기간 거주가 가능하고 민간임대보다 상대적으로 저렴한 임대료를 제공합니다.단점으로는 소득 수준이나 가족구성, 연령 등 엄격한 입주조건이 있습니다.두 임대주택의 차이점에 대해서 설명드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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분당 신도시 선도지구 지정 누가될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가오는 11월 말 1기 신도시 선도지구가 발표됩니다.선도지구란 재건축 사업을 가장 먼저 추진할 수 있는 곳을 말하는데 정부가 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법을 제정한 것을 선도지구에 먼저 적용해보겠다는 것입니다.선도지구로 선정되려면 주민동의율, 환경 개선의 시급성, 도시 기능 활성화, 정비 사업 추진의 파급효과 이런 기준을 보기 때문에 개인적인 생각으로는 분당이 가장 유력하지 않나 생각합니다. 분당 서현동, 야탑동이 가장 유리하다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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24년말이후 아파트 매수 적기는 언제일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.24년 말 이후 부동산 매수 적기는 전문가도 알 수 없습니다.다만 상승장 보다 하락장 때 매수하기는 좋습니다. 고점 대비 30%~40% 하락한다면 매수하시는 걸 추천드립니다.일단 목돈을 모아놓으시고 입지 좋은 곳을 선정하여 기다리시길 바랍니다.투자를 한다면 손해를 감수해야 합니다.손해 없는 투자는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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