답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새집이 꼭 필요하고 매물 경쟁이 치열하다면 가계약을 미리 걸어두는 것이 현실적이지만 기존 집이 나가지 않을 경우 가계약금을 잃을 위험도 배제할 수 없습니다. 새 매물 계약 조건에서 기존 전세 보증금 반환이 불가능할 경우 가계약 해지 및 환불 특약을 넣으시길 바랍니다.확실한 조건이 아니면 새 세입자가 구해질 때까지 기다렸다가 확정 후 새 집을 계약하는 것이 더 안전할 수 있습니다.계약 일정, 보증금 등 매물 현활을 임대인, 중개업자와 긴밀히 조율하고 상황 변화가 생길 때마다 즉시 소통 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의를 통해 2주 정도 빠르게 전출 할 수 있는지 협의하시는 것이 첫째고 임대인이 안된다하면 관례대로 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 해결하셔야 합니다.아니면 같이 거주 하고 있는 가족이 있다면 1분은 대항력을 위해 남아있고 다른 한 분은 새로 계약한 곳으로 전입하는 방법도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 계약 시 전매 제한이 아니라면 부동산 법이 변경되도 소급 적용되지 않습니다.전매제한 될 일이 없으니 분양계약 취소할 될 확률이 적습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신이 아닌 재계약 건의 경우 관례적으로 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 중도 퇴실이 가능합니다.따라서 임대인에게 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하겠다고 협의를 해보시길 바랍니다.만약 임대인이 거절하면 계약 만료까지 거주하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 같은 경우는 2개월 전까지 통보가 기본이며 3개월 전 통보 요구가 있어도 법적으로 2개월 전 통보가 기준입니다.대출 연장용 서류를 위해선 임대인과 직접 계약기간 연장 협의 후 계약서 작성이 필요합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은행이 말해주는 것이 맞습니다.대항력을 잃어도 착한 임대인은 보증금을 반환해주겠지만 만약 임대인이 보증금을 반환해 주지 않을 시 법적인 테두리에서 보호를 받기 어려울 수 있습니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시이행관계니 보증금을 받고 전출 가는 것이 옳습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 거주 중인 전세보증금 반환금은 자금조달계획서에서 자기 자금 항목 중의 부동산 처분대금에 적으시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다. 가계약을 한 상태에서 사진 촬영 하신다고 임대인에게 문의하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신도시 계획에 대해서 말씀드리겠습니다.신도시 지정 기본 방침 발표후보지 선정 및 사전 타당성 조사신도시 최종 지정 고시광역 교통개선대책 수립지구계획 및 보상 협의 개시주택 용지 분양 및 착공위와 같습니다. 보통 10년 걸린다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금 전 아파트에서 누수 흔적이 발견된 경우 매도인의 하자담보책임이 인정되는 것이 일반적입니다. 누수가 매수인과 매도인 사이에서는 매도인의 책임으로 보며 매도인이 위층과 협의하여 문제를 해결하는 것이 맞습니다.매도인이 조치를 하지 않거나 문제가 해결되지 않은 상태에서 잔금을 치르는 것에 대해 매수인은 잔금 지급을 유예하거나 수리 비용 공제를 요구할 권리가 있습니다.감사합니다.