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서울의 오피스 공실율은 왜 올라가는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트보다 선호도가 떨어집니다.학생을 키워야 하는 부모 입장에서는 오피스텔보다 주거지역에 있는 아파트를 선호합니다.또한 같은 평수대비 아파트가 베란다 확장이 가능하여 서비스 면적이 더 큽니다.그러므로 오피스텔 공실률이 올라갈 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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자신의 소유자산을 경매하는데 자신이 재취득할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자신의 부동산이 경매로 넘어갔을 때 자신이 재취득이 가능합니다.다른 입찰자보다 가격만 높게 적어 내시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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가족이 무상으로 부동산을 이전하는 경우 양도로 보나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족이 무상으로 부동산을 이전하는 경우 증여로 봅니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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남양주 별내vs양주 옥정 어디가 자취하기 더 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.별내역 근처라면 역세권이라는 전제하에 별내 추천드립니다. 별내도 녹지 공원이 잘되어 있으며 주변 산책로 조정이 잘되어 있습니다.천변과 공원이 잘되어 있어 별내 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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부동산 계약을 할 때 갭투기에 해당하는 경우가 어떤 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.갭투자란 시체차익을 목적으로 주택 매매가와 전세가액의 차액이 적은 집은 고른 후 주택을 매입 전후로 바로 전세 세입자를 구하는 것을 말합니다.전세가율이 높을수록 투자에 들어가는 자본이 적어지는 이점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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지주택(지방자치단체 주택)은 어떻게 조합이 설립되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지역주택조합 주택을 말씀하시는 것 같습니다.지역주택조합은 조합을 결성하여 토지를 매입하고 조합원이 직접 사업 시행의 주테가 되는 사업 진행 방식입니다.인터넷 검색하시면 지역주택조합 사업 시행이 나오기는 합니다만 정확한 것이 아니기에 지자체 홈페이지 들어가서 사업 진행 절차를 검색하시는 것이 가장 정확한 것으로 생각됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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대로변 옆에 살면 먼지가 많이 들어오나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대로변 옆에 살면 타이어 분진 및 소음 피해가 있습니다.대중교통과 가까운 장점은 있지만 위에 처럼 단점이 있으니 신중하게 결정하길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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대학생 자녀도 세대 분리 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대학생 자녀가 세대분리하기 위해서는 일정 요건이 충족되어야 합니다.거주 독립을 해야하며, 일정 소득이 있어야 합니다.만 30세 미만이라도 중위소득 40% 이상 소득이 있으면 세대주로 인정이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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사립교원이 매매사업자 취득하려면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 현재 사립교원의 경우 임대사업자는 기관장 허락 받아 겸직이 가능한 것으로 알고 있으나 매매사업자는 특별한 조항이 없으나 안되는 걸로 알고 있는데 불이익 부분은 제가 지식이 짧아 알려드리기 어렵습니다. 죄송합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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집 매매시 저의 경우 공동명의가 의미가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5억 미만이라면 공동명의 이점은 크게 없습니다.종부세 대상 부동산을 공동명의할 시 세금 절감효과를 볼 수 있지만 그 이하 가격이 저렴하면 세금 절감효과를 보기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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