답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가주택 매매 시 고려사항으로는 건축물의 불법 여부 및 이행 강제금이 있는지 확인하시고 상가 주변 도로가 일반도로 인지 확인하셔야 합니다.상가가 같이 있다보니 입지을 확인하셔야 하는데 일반도로가 있어야 접근성이 좋아 나중에 높은 가격에 되팔 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 아파트 가격이 오르는 이유는 신축 공급리 부족하여 신축에 대한 가격이 오르는 것이고 평균의 함정으로 신축이 평균 가격을 끌어 올리면서 매매가격이 오르는 것처럼 보이고 있습니다.서울 내에서도 양극화가 시작되고 있는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증보험에 가입했어도 지급이 거절되는 사유는 정해져 있습니다.위와 같은 사항이 있는 경우 지급 거절이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서희건설은 지역주택사업으로 사세를 확장해온 건설사 입니다.현재 주택시장 침체로 미분양이 늘면서 3분기 기준 공사 미수금이 3천억 원을 돌파했다는 뉴스가 보도가 되었습니다.이 같은 뉴스가 보도가 되었으니 사실 가능성이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.계약서 필히 작성하시고 임대인과 임차인으로 월세 매달 내면서 사신다면 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 무인매장 중 가장 인기 있는 매장은 무인 카페, 무인 아이스크림 입니다.관리가 다른 매장보다 쉬워 소상공인들이 차리기 쉽고 관리가 어렵지 않아 많이들 차리는 것 같습니다.창업 비용으로는 상권에 따라 다르지만 5천~ 1억 정도 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.권리금 문제는 이해가 상충되는 문제였습니다.임차인이 열심히 장사하여 건물의 가치를 올려놓고이제서야 손익 분기점을 넘어 수익을 내려 하는데, 임대인이 계약갱신을 거절하면 건물을 비울 수 밖에 없는 임차인이 할 수 있는 것은 새로운 임차인에게 권리금을 받는 것이였습니다. 새로운 임차인과 권리금 계약을 체결하는데 임대인이 새로운 임차인과의 임대차계약을 거절하면 임차인은 그야말로 내쫒기는 상황이 발생했던 것인데 이를 해결하기 위해 2015년 5월 법적으로 권리금을 받을 수 있도록 법을 제정했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 고가이기 때문에 본인 지분만의 매도가 가능합니다.상가 건물 같은 경우 동업으로 인해 지분으로 쪼개져 있는 경우도 많습니다. 그에 따라 수익 배분도 달라지지요.주택 같은 경우 가족의 경우지분을 넘기는 경우도 있지만 지분을 매도하고 싶어도 타인이 이를 매수하는 경우가 많지 않아 지분거래는 많지 않습니다.리츠같은 투자 방법도 있는데 리츠를 통해 배당을 받는 방식으로 투자금을 회수할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 월세는 부가세가 붙지 않습니다.주택 임대소득은 부가세 면제 대상입니다. 반면 상가 임대 소득은 부가세 과세 소득입니다.따라서 부가가치세법 제26조 1항에 의거하여 주택 임대소득은 부가세 면제 대상이라 임차인분도 부가세를 따로 받지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 매입임대 신청 두 군데하셔도 됩니다만 먼저 당첨된 곳이 있으면 두 번째로 신청한 곳은 자동 부적격처리 됩니다.감사합니다.